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文档简介
广州市存量房交易协议样式合同编号:__________甲方(卖方):甲方地址:联系电话:乙方(买方):乙方地址:联系电话:一、房屋基本信息1.1房屋坐落:广州市________区________街道________号1.2房屋结构及面积:____室____厅____卫,建筑面积为____平方米1.3房屋所有权证号:____________________1.4土地使用权证号:____________________1.5房屋现状:该房屋现处于____(请选:出租/空置/占用)状态。二、交易价格及支付方式2.1乙方购买甲方的房屋,交易价格为人民币(大写):____元整(小写):_____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写):____元整(小写):_____元,支付至甲方指定的账户。(1)自本协议签订之日起____个工作日内,支付人民币(大写):____元整(小写):_____元;(2)自房屋过户登记完成之日起____个月内,支付人民币(大写):____元整(小写):_____元。2.4乙方支付房款时,应向甲方支付交易服务费人民币(大写):____元整(小写):_____元。三、房屋交付及过户(1)房屋权属清晰,无任何抵押、债务等法律纠纷;(2)房屋内部设施齐全,功能正常;(3)房屋符合广州市存量房交付标准。3.2甲乙双方应共同办理房屋过户登记手续,过户费用由乙方承担。过户完成后,房屋所有权归乙方所有。四、违约责任4.1甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自义务。如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本协议交易价格的____%。4.2甲方如未能按照本协议约定时间交付房屋,应按照每日____元向乙方支付违约金。4.3乙方如未能按照本协议约定时间支付房款,应按照每日____元向甲方支付违约金。五、争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议,甲乙双方应友好协商解决。协商不成时,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户登记完成之日终止。甲方(卖方):签字(盖章):日期:____年____月____日乙方(买方):签字(盖章):日期:____年____月____日一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋内部设施清单5.广州市存量房交付标准6.房屋过户登记所需材料清单7.交易服务费收费标准二、违约行为及认定:1.甲方未能按照约定时间交付房屋,属于违约行为。2.乙方未能按照约定时间支付房款,属于违约行为。3.甲方未能按照约定交付符合交付标准的房屋,属于违约行为。4.乙方未能按照约定支付交易服务费,属于违约行为。三、法律名词及解释:1.存量房:指已经购买并取得房产证的房屋,再次进入市场交易的房屋。2.过户登记:将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。3.违约金:违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.交易日:本协议签订之日起,双方约定的房屋交易的有效时间。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法:甲方应按照约定时间交付房屋,如延迟交付,应按照每日违约金金额向乙方支付违约金。2.问题:乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法:乙方应按照约定时间支付房款,如延迟支付,应按照每日违约金金额向甲方支付违约金。3.问题:房屋交付后,发现房屋存在质量问题。解决办法:甲方应在合理期限内修复质量问题,如无法修复,应按照约定向乙方支付违约金。4.问题:过户登记过程中出现纠纷。解决办法:甲乙双方应积极沟通,配合相关政府部门完成过户登记手续,如因一方原因导致过户登记失败,应承担相应违约责任。五、所有应用场景:1.广州市存量房交易双方为个人之间的交易。2.广州市存量房交易双方为个人与单位之间的交易。
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