回迁房买卖合同风险防范

回迁房买卖合同风险防范合同编号：__________合同签署日期：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________省__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________。1.2房屋规划用途：住宅。1.3房屋产权性质：回迁房。1.4房屋面积：____平方米。1.5房屋所有权人：甲方。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥__________元。（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥__________元，作为诚意金及购房预付款。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥__________元。首付款支付后，乙方有权要求甲方办理房屋权属转移登记手续。（3）剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥__________元，乙方应按照甲方指定的付款方式和时间支付。2.3乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期付款金额的____%支付滞纳金。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证房屋权属转移登记过程中提供的资料真实、合法、有效。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的户口全部迁出。如甲方未按照约定迁出户口的，应支付乙方人民币（大写）：____元整（小写）：￥__________元作为违约金。3.4房屋过户产生的相关税费由乙方承担。四、合同的变更和解除4.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守。任何一方要求变更或解除合同的，均应承担违约责任。4.2乙方在签订本合同后，因自身原因导致无法继续履行合同的，应支付甲方人民币（大写）：____元整（小写）：￥__________元作为违约金。五、争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.甲方身份证明4.乙方身份证明5.房屋买卖合同正式文本6.定金收据7.付款凭证8.过户费用清单9.户口迁移证明10.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付房价款：指乙方未按照合同约定的时间、金额、方式支付房价款的行为。2.甲方未按时交付房屋：指甲方未按照合同约定的时间将房屋所有权转移给乙方。3.甲方未按约定办理过户手续：指甲方未按照合同约定的时间、程序完成房屋权属转移登记。4.甲方未迁出户口：指甲方在房屋交付后，未按照约定将房屋内的户口全部迁出。5.乙方未按约定支付过户费用：指乙方未按照合同约定的时间、金额支付房屋过户产生的相关税费。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市房屋拆迁过程中，拆迁人按照拆迁补偿安置协议，提供给被拆迁人用于居住的房屋。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。4.滞纳金：指逾期履行债务的一方按照逾期金额的一定比例支付给对方的经济补偿。5.过户：指将房地产权属从一方转移至另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期支付房价款解决办法：催告乙方尽快支付房价款，逾期付款的，按合同约定支付滞纳金。2.问题：甲方未按时交付房屋解决办法：催告甲方尽快交付房屋，逾期交付的，按合同约定承担违约责任。3.问题：甲方未按约定办理过户手续解决办法：催告甲方尽快办理过户手续，逾期办理的，按合同约定承担违约责任。4.问题：甲方未迁出户口解决办法：催告甲方尽快迁出户口，逾期迁出的，按合同约定支付违约金。5.问题：乙方未按约定支付过户费用解决办法：催告乙方尽快支付过户费用，逾期支付的，按合同