独栋别墅交易

独栋别墅交易合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________鉴于卖方是独栋别墅的合法所有权人，愿意出售该别墅；买方愿意购买该别墅，双方达成如下协议：第一条别墅描述1.1别墅位置：____________________1.2别墅面积：____________________1.3别墅结构：____________________1.4别墅所有权：____________________1.5别墅现状：____________________第二条别墅价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元购买该别墅。2.2买方应在签署本合同时支付人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元作为定金。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元，买方应在本合同第三条规定的交付日期之日起____个工作日内支付给卖方。第三条交付日期及方式3.1别墅交付日期为：__________年__________月__________日。3.2交付方式：卖方应将别墅及附属设施按现状交付给买方。第四条付款方式及期限4.1买方应按本合同第二条的规定支付房款。4.2买方未按时支付房款，应按逾期金额的万分之五支付违约金。第五条税费承担5.1买卖双方应依法缴纳交易过程中产生的税费。5.2买方应承担别墅过户所需的税费。5.3卖方应承担别墅交易过程中产生的其他税费。第六条权利与义务6.1卖方应保证其对该别墅拥有合法所有权，并保证别墅不存在任何法律纠纷。6.2买方应按本合同约定的金额和时间支付房款。6.3买卖双方应共同配合完成别墅过户手续。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2买方逾期支付房款，应支付违约金。7.3卖方未按约定时间交付别墅，应支付违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：__________法定代表人/负责人（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.别墅所有权证明文件2.别墅现状评估报告3.交易过程中产生的税费清单4.别墅过户所需文件5.买方付款凭证6.卖方交付别墅凭证7.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房款：未按本合同第二条规定的金额和时间支付房款。2.卖方未按约定时间交付别墅：未按第三条规定的交付日期交付别墅。3.卖方未保证别墅所有权及不存在法律纠纷：卖方未能保证其对该别墅拥有合法所有权，或别墅存在法律纠纷。4.买方未配合完成过户手续：买方未能按合同约定配合卖方完成别墅过户手续。三、法律名词及解释：1.独栋别墅：指单独一座别墅建筑，具有独立院落和配套设施。2.定金：指买方在签署合同时支付的一定金额，作为购买别墅的诚意金。3.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金，按逾期金额的万分之五计算。4.过户：指将别墅的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房款：卖方可以与买方协商解决，如协商不成，卖方可以要求支付违约金，并有权根据实际情况要求买方继续履行合同。2.卖方未按约定时间交付别墅：卖方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付别墅。3.卖方未保证别墅所有权及不存在法律纠纷：卖方应承担相应的法律责任，包括但不限于返还已收房款，赔偿买方损失，并承担违约金。4.买方未配合完成过户手续：双方应积极沟通，解决过户过程中出现的问题，如无法解决，