门市租赁合同

商铺租赁出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：鉴于：长春高新建设开发有限公司开发建设了长春高新北区兴华小区。经过长春高新建设开发有限公司的授权，甲方将该小区区栋号（以下简称“甲方商铺”或“商铺”）租赁给乙方。甲、乙双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对商铺租赁的有关规定，就租赁商铺一事达成以下协议。第一条商铺基本情况甲方商铺（以下简称该商铺）坐落于长春高新北区兴华小区，租赁部分为该小区商铺，建筑面积_________平方米。第二条商铺用途乙方向甲方承诺，乙方承租该商铺仅作为使用。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意并按规定报经有关部门核准前，不擅自改变上述约定的用途，否则甲方有权单方解除本合同，且乙方须承担因擅自改变该商铺用途造成甲方的一切损失。第三条租赁期限该商铺租赁期共计个月，租赁期限自______年_____月_____日至______年_____月_____止。本协议不得以默认形式予以延展。如乙方有意续展本协议，其应在租赁期届满之日前三个月向甲方发出书面通知说明其续展要求，否则乙方应被视为无意就续租事宜展开讨论，本协议应在租赁期届满之日自动终止，乙方应按照本合同的规定将租赁商铺返还给甲方。在乙方发出有意续租的书面通知后，双方可就新的租赁条款和条件进行商讨。如乙方未通知其续租意向，或甲方和乙方无法达成一致并在租赁期届满之前提前二个月签署新的租赁协议，甲方有权与其他潜在承租人协商，且本协议应于租赁期届满之日终止。在租赁期届满之前二个月内，甲方应有权带领任何潜在的承租人参观租赁商铺，乙方应相应配合。第四条租金该商铺每月每平方米建筑面积租金为人民币元，年租金总额为￥元（大写：人民币万仟佰拾元角整）。第五条履约保证金本合同生效后日内，乙方须向甲方交纳人民币元作为履约保证金。乙方不得以交付保证金为由，拒绝（或延期）支付本合同规定之租金及乙方应交付的其他费用。第六条付款方式乙方应于每租赁年度月底（如年月日）之前向甲方支付租金（人民币）元，以后每年按此时间执行。第七条交付商铺期限在本协议签订日内，甲方将该商铺交付给乙方使用。第八条甲方对商铺产权的承诺甲方保证在交易时该商铺没有产权纠纷。第九条维修养护责任租赁期间，商铺的维修由乙方负责，维修费用由乙方负担。因乙方管理使用不善、没有尽维修义务等造成商铺及其设备、设施等的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。第九条关于装修和改变商铺结构的约定乙方不得随意损坏商铺设施，如需改变商铺的内部结构和装修或设置对商铺结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第十条关于商铺租赁期间的有关费用甲方配合乙方办理商铺租赁登记备案等手续。在租赁期限内，乙方负责支付房产税、出租商铺所用土地的使用费、商铺租赁合同登记费、商铺租赁管理费等费用以及所租赁商铺所有发生的物业管理费、水费、电费、供暖费、环境卫生费、垃圾清运费、治安费、网费、电话费、有线电视费等相关日常费用。在租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该商铺有关的费用，均由乙方支付。第十一条出兑、转租1.本合同项下的商铺禁止乙方进行出兑、转租、转包、出借、与他人交换或共同使用等其他一切非乙方自用的行为，除甲方书面同意外，否则一经发现，甲方有权立即单方面解除本合同并不负违约责任。2.若乙方工商登记事项、经营情况等发生变化，导致实际使用该商铺的主体出现重大变化，应在上述变化发生之日起十日内通知甲方并予以备案。逾期不通知的或乙方的前述变化损害了甲方本合同项下的合法权益，甲方有权行使解除权，并追究乙方的违约责任。3.在租赁期间内，如乙方发生主体变更，其权利、义务的法定承担者愿意继续承租该商铺的，须与甲方重新签订租赁合同。第十二条租赁期满。租赁期满后，如乙方要求继续租赁，同等条件下甲方可优先同意继续租赁。2．合同期内，因甲方违约致使解除合同则违约责任由甲方承担，违约方承担年租金（即人民币）作为赔偿。3．合同期内，因乙方违约致使解除合同则违约责任由乙方承担。即使当年租金已付但未满一年租期，乙方已支付的租金不予返还。4．乙方迟延支付租金的，每迟延一天，甲方有权按月租金的10％向乙方加收滞纳金。乙方拖欠租金超过30天的，视为乙方自行放弃租赁，合同自然终止，由甲方收回商铺。但乙方拖欠的租金和滞纳金乙方仍应支付。5．双方一致确认，本合同所言“损失”包括但不限于实际损失、诉讼费、仲裁费、律师费、交通费、咨询费、鉴定费、公证费、评估费、重新缔约增加的费用等。第十七条不可抗力1.不可抗力指本合同双方不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，此种客观情况仅包括地震、陷落、洪水、台风等自然灾害，火灾、爆炸、破坏活动、战争或任何其它类似的偶发事件。法律的变更或修改不构成不可抗力。2.任何一方因不可抗力不能履行本合同规定的全部或部分义务，该方应尽快通知另一方，并须在不可抗力发生后3日内以书面形式向另一方提供详细情况报告及不可抗力对履行本合同的影响程度的说明，该书面报告中应包含事件发生地公证机关或政府主管部门对该不可抗力事件所出具的有效证明文件。3.发生不可抗力事件，任何一方均不对因不可抗力无法履行或迟延履行本合同义务而使另一方蒙受的任何损失承担责任。但遭受不可抗力影响的一方有责任尽可能及时采取适当或必要措施减少或消除不可抗力的影响。遭受不可抗力影响的一方对因未尽本项责任而造成的相关损失承担责任。4.本合同双方应根据不可抗力对本合同履行的影响程度，协商确定是否终止本合同，或是继续履行本合同。5.因任何一方迟延履行其在本合同中所承担的义务后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。第十八条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十九条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第二十条争议解决本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由长春仲裁委员会仲裁。依据申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。在仲裁期间，除了必须在仲裁过程中解决的争议条款外，本合同其余部分条款应继续履行。第二十一