城中村房屋买卖合同纠纷处理

城中村房屋买卖合同纠纷处理合同编号：__________城中村房屋买卖合同纠纷处理合同卖方：1.姓名/名称：__________2.地址：__________3.联系电话：__________4.身份证号码/营业执照号码：__________买方：1.姓名/名称：__________2.地址：__________3.联系电话：__________4.身份证号码/营业执照号码：__________第一条：房屋描述1.房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。2.房屋所有权证号/房产证号：__________。3.房屋的规划用途为__________。第二条：房屋价格2.买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条：交付及过户1.卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。2.双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。第四条：房屋质量及维修1.卖方保证该房屋不存在质量问题，并承诺在交付后____个月内，对房屋的现有瑕疵进行修复。2.买方应合理使用房屋，并负责日常维护和保养。第五条：违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。2.若卖方未能按约定时间交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。第六条：争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：其他约定1.本合同一式两份，双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章/签字）：__________买方（盖章/签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/房产证2.房屋买卖合同3.付款凭证4.过户手续相关文件5.房屋现状照片/视频6.维修记录二、违约行为及认定：1.卖方未能按约定时间交付房屋，买方有权解除合同并要求违约金。2.卖方未能履行质量保证，导致房屋存在重大质量问题。3.买方未能按约定时间支付房款。4.买方未合理使用房屋，导致房屋损坏。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.城中村：城市周边的农村地区，通常具有较高的土地价值和房地产开发潜力。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.房产证：证明房屋所有权及附属土地使用权的法律文件。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：与卖方协商延期交付或支付违约金，严重情况下可解除合同。2.房屋质量问题：要求卖方修复或支付维修费用，如无法解决可要求退房。3.买方延迟支付房款：催促买方支付，必要时可解除合同并追究违约责任。4.过户手续办理缓慢：提前了解流程和所需材料，确保双方积极配合办理。5.房屋毁损或灭失：购买房屋保险，保障双方利益。五、所有应用场景：1.城中村房屋所有权人出售房屋。2.购房者购买城中村房屋。3