咖啡馆租赁合同样本

咖啡馆租赁合同样本合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方出租的物业位于__________，包括但不限于__________（具体房屋、场地等）。1.2乙方租赁该物业的期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币__________元整（大写：_______________________元整），租金每__________个月支付一次。2.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第三条租赁用途及经营范围3.1乙方租赁该物业仅限于经营咖啡馆，不得从事其他经营活动。3.2乙方应按照我国法律法规及甲方要求，合法经营，不得擅自改变经营范围。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证乙方在租赁期内对租赁物业享有独占使用权；（2）确保租赁物业的水、电、燃气等基础设施正常使用；（3）负责对租赁物业的安全、消防、卫生等进行管理，确保物业安全达标；（4）协助乙方办理相关营业执照和许可证。4.2乙方权利义务：（1）按约定支付租金，履行合同约定的付款义务；（2）合法经营，遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动；（3）妥善保管租赁物业，按照甲方要求使用和维护物业；（4）租赁期满后，按照甲方要求交还租赁物业。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同租金总额的__________%。5.2甲方未按约定提供租赁物业，或者乙方未按约定支付租金的，按照本合同第二条规定承担相应的滞纳金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.咖啡馆租赁合同2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.租赁物业权属证明文件5.租赁物业现状照片6.相关法律法规文件7.咖啡馆经营许可证8.食品安全许可证9.消防安全评估报告10.物业交接确认书二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付租赁物业未保证租赁物业的水、电、燃气等基础设施正常使用未协助乙方办理相关营业执照和许可证2.乙方违约行为：未按约定时间支付租金擅自改变经营范围未合法经营，违反国家法律法规未妥善保管租赁物业，未按甲方要求使用和维护物业3.违约行为认定：甲方未按约定时间交付租赁物业，视为甲方违约。甲方未保证租赁物业的水、电、燃气等基础设施正常使用，视为甲方违约。甲方未协助乙方办理相关营业执照和许可证，视为甲方违约。乙方未按约定时间支付租金，视为乙方违约。乙方擅自改变经营范围，视为乙方违约。乙方未合法经营，违反国家法律法规，视为乙方违约。乙方未妥善保管租赁物业，未按甲方要求使用和维护物业，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指拥有租赁物业并有权将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租方（乙方）：指租赁甲方物业并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指乙方租赁甲方物业的期限，自合同生效之日起至合同约定终止之日起的时间段。4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用，以换取甲方出租物业的使用权。5.滞纳金：指乙方未按约定时间支付租金时，需要支付给甲方的额外费用。6.违约金：指一方违反合同约定时，需要支付给另一方的赔偿金。7.租赁用途：指乙方租赁甲方物业的目的和使用的性质。8.经营范围：指乙方在租赁物业内进行经营活动的范围。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付租赁物业。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定时间交付物业。如有必要，乙方可以寻求法律途径维护自己的权益。2.问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，并明确告知逾期支付的后果。如乙方仍不履行支付义务，甲方可以寻求法律途径追究乙方的违约责任。3.问题：乙方擅自改变经营范围。解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，并按照合同约定恢复原经营范围。乙方违反合同约定，甲方可以要求乙方支付违约金，并要求解除合同。4.问题：租赁物业的安全、消防、卫生等不符合规定。解决办法：甲方应加强对租赁物业的管理，确保物业安全、消防、卫生等达到规定标准。如甲方未履行管理责任，造成乙方损失的，甲方应承担相应责任。五、所有应用场景：1.咖啡馆经营者租赁物业开展咖啡馆业务。2.咖啡