标准版回迁房交易合同

标准版回迁房交易合同合同编号：__________1.1名称（或姓名）：________________1.2住所地：________________1.3法定代表人（或负责人）：________________1.4联系电话：________________1.5电子邮箱：________________2.1名称（或姓名）：________________2.2住所地：________________2.3法定代表人（或负责人）：________________2.4联系电话：________________2.5电子邮箱：________________第一条标的房产1.1本合同所指标的房产为甲方拥有的位于________________的回迁房，房屋产权证号：________________。1.2标的房产的具体情况如下：（1）房屋坐落：________________（2）房屋结构：________________（3）房屋面积：________________（4）房屋户型：________________（5）房屋楼层：________________（6）房屋朝向：________________第二条交易价格及支付方式2.1双方同意，标的房产的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起______个工作日内，向甲方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同的约定查看标的房产。（1）自本合同签订之日起______日内，支付人民币________________元整；（2）自标的房产过户登记之日起______日内，支付人民币________________元整。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起______个工作日内，将标的房产交付给乙方。交付时，双方应共同对标的房产进行验收，确认无误后签署交付确认书。3.2乙方应在本合同签订之日起______个工作日内，向不动产登记部门申请办理标的房产的过户手续。过户费用由乙方承担。3.3标的房产过户登记完成后，甲方应将房屋产权证交付给乙方。第四条合同的变更和解除4.1本合同一旦签订，双方应严格按照本合同的约定履行。如双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，并经双方盖章确认。4.2在合同履行过程中，如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求解除本合同。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定时间、地点、质量标准交付标的房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。5.2乙方未按本合同约定时间支付购房款项的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房款×日利率×逾期天数。5.3一方违反本合同其他约定的，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求赔偿因此造成的损失。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户登记完成之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：________________乙方代表（签名）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.标的房产的产权证复印件2.甲方的身份证明复印件3.乙方的身份证明复印件4.定金收据5.付款凭证6.交付确认书7.过户登记证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间、地点、质量标准交付标的房产，认定为逾期交付。2.乙方未按合同约定时间支付购房款项，认定为逾期付款。3.一方违反合同其他约定，造成损失的，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、拆迁补偿过程中，由开发商按照相关政策规定，为被拆迁人提供的安置住房。2.定金：指乙方为保证合同履行，向甲方支付的一定金额的钱款。3.逾期交付：指甲方未按照合同约定的时间、地点、质量标准交付标的房产。4.逾期付款：指乙方未按照合同约定的时间支付购房款项。5.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付标的房产：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并要求在合理期限内交付标的房产。如甲方逾期交付严重违约，乙方有权解除合同并要求退还已支付的款项。2.乙方逾期付款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并要求在合理期限内支付剩余购房款项。如乙方逾期付款严重违约，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。3.标的房产过户登记遇到困难：解决办法：双方应积极配合相关部门完成过户登记手续，如有必要