房屋托管简单协议书

房屋托管简单协议书合同编号：__________房屋托管简单协议书甲方（出租方）：乙方（托管方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋委托乙方进行托管的事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构及面积为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋现有设施设备清单详见附件。二、托管期限2.1本协议的托管期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2甲乙双方如需续约，应在本协议到期前一个月内协商一致，并签订新的托管协议。三、托管费用3.1乙方向甲方支付的托管费为人民币__________元/月，按季度支付。3.2乙方应在每季度的第一个月内向甲方支付当季度的托管费用。3.3托管期间，如房屋实际租金收入高于托管费用，甲方应按实际租金收入与托管费用之间的差额支付给乙方。四、托管事项4.1乙方应负责房屋的日常管理和维护，确保房屋及设施设备的安全、正常使用。4.2乙方有权根据市场需求对房屋进行适当装修和改造，但需保证房屋的结构安全和使用功能，并在改造前征得甲方同意。4.3乙方应确保房屋符合国家和地方的房屋租赁政策规定，不得擅自改变房屋用途。4.4乙方在托管期间应遵守国家的法律法规，不得利用房屋从事违法行为。五、租金支付5.1乙方应在每季度的第一个月内向甲方支付当季度的托管费用。5.2乙方支付的托管费用包括但不限于房屋管理费、维修费、水电费等。5.3实际租金收入高于托管费用部分，甲方应在扣除相关费用后的一个月内支付给乙方。六、合同解除6.1在托管期限内，如甲乙双方协商一致，可以提前解除本协议。6.2如乙方未按照约定支付托管费用，甲方有权提前解除本协议。6.3如乙方违反本协议第四条的规定，甲方有权提前解除本协议。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违反协议，应承担相应的违约责任。7.2乙方未按照约定支付托管费用，甲方有权扣除乙方应付的违约金。7.3甲方未按照约定支付差额租金，乙方有权扣除甲方应付的违约金。八、争议解决8.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日附件：房屋设施设备清单1.家具清单：（1）床x1（2）沙发x1（3）茶几x1（4）电视x1（5）冰箱x1（6）洗衣机x1（7）空调x22.电器清单：（1）热水器x1（2）微波炉x1（3）炉灶x1（4）抽油烟机x1（5）消毒柜x1（6）烤箱x1（7）灯具x若干3.设施清单：（1）门锁x2（2）窗帘x若干（3）地板x若干（4）墙纸x若干（5）卫浴设施x若干（6）家具x若干（7）其他设施x若干一、附件列表：1.房屋设施设备清单1.1家具清单1.1.1床x11.1.2沙发x11.1.3茶几x11.1.4电视x11.1.5冰箱x11.1.6洗衣机x11.1.7空调x21.2电器清单1.2.1热水器x11.2.2微波炉x11.2.3炉灶x11.2.4抽油烟机x11.2.5消毒柜x11.2.6烤箱x11.2.7灯具x若干1.3设施清单1.3.1门锁x21.3.2窗帘x若干1.3.3地板x若干1.3.4墙纸x若干1.3.5卫浴设施x若干1.3.6家具x若干1.3.7其他设施x若干二、违约行为及认定：2.1乙方未按照约定支付托管费用，即未在每季度的第一个月内向甲方支付当季度的托管费用。2.2乙方未按照约定履行托管事项，如未保证房屋及设施设备的安全、正常使用，或未遵守国家的法律法规，利用房屋从事违法行为。2.3甲方未按照约定支付差额租金，即在实际租金收入高于托管费用部分，甲方未在扣除相关费用后的一个月内支付给乙方。2.4任何一方违反本协议的其他约定，包括但不限于解除协议的条件、争议解决方式等。三、法律名词及解释：3.1合同法：《中华人民共和国合同法》规定了合同的订立、履行、变更、解除等法律关系。3.2房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了房地产的管理、交易、登记等法律关系。3.3违约金：一方违反合同约定，应支付给对方的一定金额，作为违约的惩罚和赔偿。3.4争议解决：当合同双方在履行合同过程中产生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：4.1乙方未按约定时间支付托管费用。解决办法：甲方应及时提醒乙方，如乙方仍未支付，甲方有权扣除违约金。4.2房屋及设施设备损坏或丢失。解决办法：乙方应及时维修或赔偿，确保房屋及设施设备的安全、正常使用。4.3甲方未按约定支付差额租金。解决办法：甲方应及时支付差额租金，如甲方未支付，乙方有权扣除违约金。4.4房屋用途变更。解决办法：乙方不得擅自改变房屋用途，如乙方违