房屋买卖授权委托公证的注意事项

房屋买卖授权委托公证的注意事项合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________。1.2房屋共有权人：甲方配偶/父母/子女等，共有权人同意本次房屋买卖。1.3甲方保证对该房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。二、房屋交易价格2.1双方约定房屋交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，交付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列第____条约定支付。三、付款及交房时间3.1乙方支付首付款后，甲方应自收到首付款之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。（1）房屋内的家具、家电等设施设备齐全且正常使用；（2）房屋内外清洁，无遗留物品；（3）房屋的水、电、燃气、供暖等各项费用已结清；（4）房屋所有权、土地使用权等权属证书齐全。3.3剩余房款支付方式：（1）乙方应于房屋交付之日起____个工作日内，将剩余房款支付给甲方；（2）甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。四、房屋过户及产权转移4.1甲方应自本合同签订之日起，配合乙方办理房屋过户及产权转移手续。4.2甲方应提供办理过户及产权转移所需的全部文件、证件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、土地使用权证等。4.3乙方应按国家相关规定，承担房屋过户及产权转移所需支付的费用。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易总价的____%。5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同交易总价的____%）。5.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同交易总价的____%）。六、争议解决6.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户及产权转移手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章日期：____年____月____日乙方（买方）：签字/盖章日期：____年____月____日附件：1.房屋所有权证、土地使用权证等权属证书复印件；2.房屋内外照片；3.其他与本合同有关的文件、证件。一、附件列表：1.房屋所有权证、土地使用权证等权属证书复印件；2.房屋内外照片；3.身份证、户口本、婚姻状况证明等个人信息文件；4.房屋买卖合同副本；5.房屋过户及产权转移所需的申请表格、授权委托书等；6.支付凭证及收款收据；7.房屋买卖交易税费计算及支付凭证；8.其他与本合同有关的文件、证件。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约行为；2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约行为；3.甲方未履行合同约定的义务，如提供虚假信息、隐瞒房屋实际情况等，视为违约行为；4.乙方未履行合同约定的义务，如拒绝办理过户及产权转移手续、提供虚假个人信息等，视为违约行为；5.双方未按约定协商解决纠纷，导致合同无法履行，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利；2.土地使用权：指土地使用权人对其土地享有占有、使用和收益的权利；3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权属证明上的权利人名称变更的过程；4.产权转移：指房屋所有权、土地使用权等权属证明上的权利人将权利转移给他人的行为；5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金；6.逾期交付：指甲方未按约定时间交付房屋的行为；7.逾期付款：指乙方未按约定时间支付房款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，并根据实际情况要求甲方承担相应的损失；2.乙方延迟支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并根据实际情况要求乙方承担相应的损失；3.房屋过户及产权转移手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合相关政府部门办理手续，提供所需文件、证件，并咨询专业人士以加快办理进度；4.房屋实际情况与合同约定不符：解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定承担违约责任，并要求返还已支付的款项或赔偿相应损失；5.发生纠纷：解决办法：协商解决，协商