咖啡屋租赁合同商业基金管理

咖啡屋租赁合同商业基金管理合同编号：__________咖啡屋租赁合同商业基金管理甲方（出租方）：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：法定代表人：地址：联系电话：第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方出租的物业位于__________，包括但不限于咖啡屋、设备、设施及附属设施。1.2乙方租赁该物业的期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。2.3租金支付方式为转账，乙方应向甲方支付租金的银行账户为：户名：__________账号：__________银行：__________第三条费用承担3.1乙方承担租赁期间水、电、物业管理费等各项费用。3.2甲方负责缴纳租赁物业的房产税、土地使用税等税费。第四条维修责任4.1甲方负责租赁物业及附属设施的维修、保养工作。4.2乙方负责咖啡屋内部设施的维修、保养工作。第五条合同的变更和解除5.1任何一方不得单方面变更或解除本合同。如双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议。5.2在租赁期限内，乙方提前解除本合同的，应向甲方支付违约金，违约金为租金总额的__%。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，造成乙方损失的，应承担赔偿责任。6.2乙方违反本合同的约定，造成甲方损失的，应承担赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.咖啡屋租赁合同商业基金管理主合同2.甲方营业执照复印件3.乙方营业执照复印件4.租赁物业所有权证明复印件5.银行账户信息6.水、电、物业管理费等费用收费标准7.维修、保养责任确认函8.甲方同意变更或解除合同的书面协议9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁物业，或租赁物业不符合合同约定。2.甲方未按约定履行维修、保养责任。3.乙方未按约定支付租金。4.乙方未按约定履行咖啡屋内部设施的维修、保养责任。5.双方未按约定变更或解除合同。6.甲方提前解除合同且未支付违约金。7.乙方提前解除合同且未支付违约金。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁出租方物业的自然人、法人或其他组织。3.租金：指承租方为使用租赁物业支付给出租方的费用。4.租赁期限：指承租方租赁出租方物业的期限。5.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。6.房产税：指对房产产权所有人按照房产价值征收的一种税费。7.土地使用税：指对土地使用权所有人按照土地使用权面积征收的一种税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供租赁物业。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定提供租赁物业。如甲方逾期不提供，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未按约定履行维修、保养责任。解决办法：乙方应及时通知甲方，要求甲方按照合同约定履行维修、保养责任。如甲方逾期不履行，乙方有权委托第三方进行维修、保养，并要求甲方承担相关费用。3.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金。如乙方逾期不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：乙方未按约定履行咖啡屋内部设施的维修、保养责任。解决办法：甲方应及时提醒乙方履行维修、保养责任。如乙方逾期不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.问题：双方未按约定变更或解除合同。解决办法：双方应签订书面协议，明确变更或解除合同的事宜。如双方未能达成一致，应继续履行合同。五、所有应用场景：1.咖啡屋经营者租赁物业开设咖啡屋。2.咖啡屋经营者与物业所有者之间