房地产代理委托书

房地产代理委托书合同编号：__________房地产代理委托书甲方（委托方）：乙方（受托方）：鉴于甲方为房地产权利人或者有权处理房地产事务的当事人，现委托乙方作为其在房地产交易过程中的代理人，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就房地产代理事项协商一致，订立本合同。一、委托事项1.1乙方作为甲方的代理人，代理甲方进行房地产交易及相关事务。1.2乙方应根据甲方的指示和要求，办理与房地产交易有关的手续，包括但不限于：房屋产权过户、土地使用权过户、缴纳税费等。1.3乙方应协助甲方寻找合适的购房对象或出售方，并协助双方进行洽谈、签订合同等。1.4乙方应保守甲方的商业秘密和隐私，不得泄露甲方的个人信息及交易信息。二、代理权限2.1乙方代理甲方的房地产交易事项，代理范围及权限如下：（1）代理甲方办理房地产交易过程中的各项手续；（2）代表甲方与购房对象或出售方进行洽谈、签订合同；（3）代表甲方处理与房地产交易有关的纠纷和争议；（4）代表甲方行使其他与房地产交易相关的权利和义务。2.2乙方应在甲方授权范围内行使代理权，不得超越授权范围行事。2.3乙方不得将其代理权转让给第三方，不得将代理业务转委托给第三方。三、代理费用3.1乙方代理甲方的房地产交易事项，应向甲方收取代理费用。代理费用的标准和支付方式如下：（1）代理费用的标准为：房屋成交价的__________%；（2）代理费用支付方式：在房屋交易完成后，甲方应按实际成交价支付代理费用。3.2乙方应向甲方提供正规发票，甲方有权要求乙方提供相关税务凭证。四、合同的履行4.1甲方应向乙方提供真实、完整的房地产权属证明文件及相关资料，以便乙方办理代理事务。4.2乙方应按照甲方的指示和要求，积极办理代理事务，并确保代理事务的顺利进行。4.3甲方应按照约定时间支付代理费用，逾期支付的，应按同期银行贷款利率支付滞纳金。4.4乙方应保守甲方的商业秘密和隐私，如因乙方原因导致甲方信息泄露，乙方应承担相应的法律责任。五、合同的变更和解除5.1双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认。5.2在合同有效期内，如甲方需变更或解除合同，应提前__________天通知乙方。5.3合同变更或解除后，乙方应立即停止代理行为，并协助甲方处理与房地产交易有关的后续事宜。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2如乙方未按甲方要求办理代理事务，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.3如甲方未按约定时间支付代理费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________个月。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（委托方）的营业执照或身份证复印件。2.乙方（受托方）的营业执照或身份证复印件。3.房地产权属证明文件及相关资料，如房产证、土地使用权证等。4.授权委托书（如有）。5.代理费用支付凭证。6.合同变更或解除的书面协议。7.违约金支付凭证。8.诉讼文件（如需要）。二、违约行为及认定：1.乙方未按甲方要求办理代理事务，导致甲方损失的，视为违约。2.甲方未按约定时间支付代理费用，视为违约。3.乙方将其代理权转让给第三方，或转委托给第三方，视为违约。4.乙方超越授权范围行事，视为违约。5.双方未按约定时间履行合同义务，视为违约。6.双方未履行合同约定的保密义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房地产权利人或者有权处理房地产事务的当事人。2.乙方：指接受甲方委托，代理甲方进行房地产交易及相关事务的当事人。3.代理费用：指乙方为甲方代理房地产交易事项所收取的费用。4.授权委托书：指甲方授权乙方代理房地产交易事项的书面文件。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.房产证：指《房屋所有权证》，证明房屋所有权归属的法律文件。7.土地使用权证：指《土地使用权证》，证明土地使用权归属的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的房地产权属证明文件不齐全或信息错误。解决办法：甲方应提供真实、完整的房地产权属证明文件，必要时可向相关部门申请补充或更正。2.问题：房地产交易过程中出现纠纷和争议。解决办法：双方可通过友好协商解决，协商不成的，可按合同约定向人民法院提起诉讼。3.问题：甲方未按约定时间支付代理费用。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.问题：乙方未按甲方要求办理代理事务。解决办法：乙方应严格按照甲方的指示和要求办理代理事务，如有问题应及时与甲方沟通协商。5.问题：乙方超越授权范围行事。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方承担