售楼处售房合同协议书(2024版)

编号：__________售楼处售房合同协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

售楼处售房合同协议书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同背景与定义1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章：房屋信息与交付2.1房屋基本信息2.2房屋交付条件与时间2.3房屋质量与验收第三章：价款与支付3.1房价确定与调整3.2付款方式与支付流程3.3付款时间与分期第四章：交付与使用4.1房屋交付手续4.2房屋使用与维护4.3物业管理与服务第五章：产权与过户5.1房屋产权归属5.2产权过户手续与时间5.3产权纠纷处理第六章：售后服务与保障6.1售后服务内容与方式6.2质量问题与维修6.3退房与赔偿第七章：合同的变更与解除7.1合同变更条件与程序7.2合同解除条件与责任第八章：违约责任与争议解决8.1违约行为与责任8.2争议解决方式与途径第九章：合同的附则与补充9.1合同附则9.2合同补充协议第十章：双方签字盖章10.1卖方签字盖章10.2买方签字盖章第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2付款凭证复印件第十二章：其他12.1房屋交易税费12.2房屋保险与贷款第十三章：合同的解释与适用法律13.1合同的解释权归属13.2适用法律与管辖法院第十四章：其他约定14.1双方的其他权利与义务14.2合同的修订与更新合同编号_________第一章：总则1.1合同背景与定义1.2合同双方的权益与义务卖方有义务向买方交付符合合同约定的房屋，并保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。买方有义务按照合同约定的时间和方式支付房价款，并按照约定接受房屋交付。1.3合同的生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的房屋交付且买方支付完毕房价款之日终止。第二章：房屋信息与交付2.1房屋基本信息房屋的具体位置、面积、户型、建筑结构等详见附件。2.2房屋交付条件与时间卖方应在合同约定的交付日期将符合交付条件的房屋交付给买方。2.3房屋质量与验收买方对房屋进行验收，如发现质量问题，应按照合同约定的方式通知卖方进行处理。第三章：价款与支付3.1房价确定与调整房价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。房价款支付方式及分期详见附件。3.2付款方式与支付流程买方应按照合同约定的时间和方式向卖方支付房价款。3.3付款时间与分期买方应按照合同约定的分期付款时间向卖方支付房价款。第四章：交付与使用4.1房屋交付手续卖方应按照合同约定的方式向买方交付房屋，并移交相关物业手续。4.2房屋使用与维护买方应合理使用房屋，并按照约定进行维护。4.3物业管理与服务物业管理的具体内容和服务标准详见附件。第五章：产权与过户5.1房屋产权归属房屋的产权归买方所有。5.2产权过户手续与时间卖方应协助买方办理产权过户手续，过户手续办理的具体时间详见附件。5.3产权纠纷处理如发生产权纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同约定的管辖法院处理。第六章：售后服务与保障6.1售后服务内容与方式卖方应提供房屋售后服务，具体服务内容与方式详见附件。6.2质量问题与维修如房屋存在质量问题，卖方应负责维修。6.3退房与赔偿买方如符合合同约定的退房条件，可申请退房，具体退房程序及赔偿标准详见附件。第八章：违约责任与争议解决8.1违约行为与责任如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。8.2争议解决方式与途径双方应友好协商解决合同争议；协商不成的，任何一方均有权向合同约定的管辖法院提起诉讼。第九章：合同的附则与补充9.1合同附则本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同补充协议双方可就合同的修改、补充等内容签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十章：双方签字盖章10.1卖方签字盖章卖方授权代表（签名）：_________单位名称：（盖章）_________联系电话：（盖章）_________10.2买方签字盖章买方授权代表（签名）：_________单位名称：（盖章）_________联系电话：（盖章）_________第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件（此处附上房屋所有权证复印件）11.2付款凭证复印件（此处附上付款凭证复印件）第十二章：其他12.1房屋交易税费房屋交易过程中产生的税费由双方按照法律法规规定承担。12.2房屋保险与贷款第十三章：合同的解释与适用法律13.1合同的解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。13.2适用法律与管辖法院本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由合同约定的管辖法院管辖。第十四章：其他约定14.1双方的其他权利与义务双方应遵守合同的约定，履行各自的义务，共同维护合同的履行。14.2合同的修订与更新本合同如有变更，双方应签订书面修订协议，并盖章生效。出卖人（盖章）：_________买受人（盖章）：_________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权在合同约定的范围内对房屋进行改造、装修，但不得改变房屋的结构和性质。如甲方进行改造、装修，应提前通知乙方，并承担由此产生的费用。2.甲方应保证房屋在交付时符合合同约定的交付条件，如房屋不符合交付条件，甲方应承担相应的违约责任。3.甲方应按照合同约定履行产权过户手续，协助乙方办理产权登记。如因甲方原因导致产权过户延迟，甲方应承担相应的违约责任。4.甲方应按照合同约定履行售后服务义务，如房屋存在质量问题，甲方应负责维修。如甲方未履行售后服务义务，甲方应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方逾期支付房价款，乙方应承担逾期付款的违约责任。2.乙方应合理使用房屋，并按照约定进行维护。如乙方未合理使用房屋或未按照约定进行维护，导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。3.乙方应在合同约定的范围内对房屋进行改造、装修，并承担由此产生的费用。如乙方改造、装修导致房屋不符合交付条件，乙方应承担相应的违约责任。4.乙方应按照合同约定接受房屋交付。如乙方无正当理由拒绝接受房屋交付，乙方应承担拒绝接受交付的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应按照合同约定履行中介服务义务，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订等。如第三方中介未履行中介服务义务，第三方中介应承担相应的违约责任。2.第三方中介应保证房源信息的真实性和准确性。如因第三方中介提供虚假房源信息导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。3.第三方中介应按照合同约定收取中介费。如第三方中介未按照约定收取中介费，第三方中介应承担相应的违约责任。4.第三方中介应在合同约定的范围内协助双方办理合同签订、产权过户等相关手续。如第三方中介未协助办理相关手续，第三方中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.付款凭证复印件3.房屋平面图与设计图4.房屋质量检测报告5.房屋维修记录6.物业管理相关规定7.售后服务协议8.补充协议及相关修订记录二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.甲方未能履行产权过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权。3.甲方提供的房源信息不真实、不准确，导致合同无法履行。4.乙方未能按照约定时间支付房价款，或支付方式不符合合同约定。5.乙方未能合理使用房屋，或未按照约定进行维护，导致房屋损坏。6.乙方无正当理由拒绝接受房屋交付。7.第三方中介未履行中介服务义务，或未协助办理相关手续。8.第三方中介收取中介费的方式及标准不符合合同约定。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.产权过户：指房屋所有权由卖方转移到买方的法律程序。3.售后服务：指卖方在房屋交付后，对房屋质量问题提供的维修、保养等服务。4.违约责任：指一方未履行合同约定的义务，应承担的法律责任。5.第三方中介：指在房屋交易过程中，协助双方完成交易的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：根据合同约定，甲方应承担违约责任，乙方有权要求甲方支付违约金或赔偿损失。2.问题：房屋实际质量与合同描述不符。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定进行维修或退房，并有权要求甲方支付违约金或赔偿损失。3.问题：乙方支付房价款后，甲方不履行过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方履行过户手续，如甲方拒绝履行，乙方有权向法院提起诉讼。4.问题：房屋交易过程中产生额外费用。解决办法：双方应按照法律法规及合同约定承担相应费用。如双方对费用承担有争议，可协商解决或向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.场景：新建住