2024房地产项目委托销售合同

编号：__________2024房地产项目委托销售合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024房地产项目委托销售合同合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同的有效期第二章：房地产项目概况2.1项目基本情况2.2项目位置和交通2.3项目规划和设计2.4项目销售情况第三章：委托方的义务和责任3.1委托方的基本义务3.2委托方的附加义务3.3委托方的责任限制第四章：受托方的义务和责任4.1受托方的基本义务4.2受托方的附加义务4.3受托方的责任限制第五章：销售目标和策略5.1销售目标设定5.2销售策略和推广5.3销售渠道和客户来源第六章：销售价格和优惠政策6.1销售价格设定6.2价格调整机制6.3优惠政策及实施第七章：销售业绩奖励和分成7.1销售业绩计算方式7.2奖励和分成标准7.3奖励和分成的支付和结算第八章：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序8.3合同变更和解除的法律后果第九章：违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的具体规定9.3违约赔偿的计算和支付方式第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2仲裁条款10.3法院管辖第十一章：合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同解除的程序和后果第十二章：合同的保密条款12.1保密信息的界定12.2保密义务的具体规定12.3违反保密条款的责任第十三章：合同的继承和转让13.1合同继承的条件和程序13.2合同转让的条件和程序13.3转让合同的效力第十四章：其他条款14.1合同的修改和补充14.2合同的解除和终止14.3合同的解除和终止合同编号202401第一章：总则1.1合同主体及定义甲方：__________（房地产开发商名称）乙方：__________（销售代理公司名称）本合同是指甲方将其开发的房地产项目委托给乙方进行销售，乙方同意接受甲方的委托并按照约定完成销售任务的行为。1.2合同目的和原则合同的目的是通过乙方的销售代理，实现甲方房地产项目的顺利销售，实现双方的共同利益。合同的执行原则是平等自愿、诚实守信、公平交易、合作共赢。1.3合同的有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第二章：房地产项目概况2.1项目基本情况项目名称：__________项目地址：__________项目性质：住宅/商业/其他项目总规模：____套/____平方米2.2项目位置和交通项目位于__________，交通便利，邻近__________（地铁站、公交站、主要道路等）。2.3项目规划和设计项目规划包括__________（建筑风格、绿化率、公共设施等），设计理念为__________。2.4项目销售情况项目分为____期，目前已完成____期销售，剩余____期待销售。第三章：委托方的义务和责任3.1委托方的基本义务甲方应向乙方提供真实、完整的项目资料和相关文件，包括规划许可证、土地使用权证等。3.2委托方的附加义务甲方应协助乙方进行项目的市场调研，提供市场推广所需的宣传资料和销售工具。3.3委托方的责任限制甲方对乙方的销售行为和结果不承担连带责任，除非甲方存在故意或重大过失。第四章：受托方的义务和责任4.1受托方的基本义务乙方应按照甲方的要求积极开展销售工作，完成约定的销售目标。4.2受托方的附加义务乙方应对项目的销售情况和客户信息保密，不得泄露给第三方。4.3受托方的责任限制乙方对因不可抗力原因导致的销售未能完成不承担责任，不可抗力包括但不限于自然灾害、政府政策变化等。第五章：销售目标和策略5.1销售目标设定双方约定本项目在合同有效期内实现的销售总额为人民币____亿元。5.2销售策略和推广乙方根据市场需求和项目特点，制定具体的销售策略和推广计划，并报甲方审批。5.3销售渠道和客户来源乙方通过自身的销售网络和渠道，以及与合作伙伴的合作，开发客户资源，实现销售目标。第六章：销售价格和优惠政策6.1销售价格设定本项目的销售价格为每平方米人民币____元，具体价格以甲方公布的为准。6.2价格调整机制甲方根据市场情况，可以对销售价格进行调整，并提前通知乙方。6.3优惠政策及实施乙方针对不同客户群体，可以制定相应的优惠政策，并报甲方审批。第七章：销售业绩奖励和分成7.1销售业绩计算方式乙方的销售业绩以实际销售额为准，计算公式为：实际销售额×分成比例。7.2奖励和分成标准双方约定，乙方完成销售目标后，可以获得销售总额的5%作为奖励和分成。7.3奖励和分成的支付和结算甲方应在乙方完成销售业绩后____个工作日内，将奖励和分成支付给乙方。第八章：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序任何一方因客观原因需要变更合同内容的，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。8.2合同解除的条件和程序在合同有效期内，除非不可抗力原因导致合同无法履行，任何一方不得单方面解除合同。一方要求解除合同的，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。8.3合同变更和解除的法律后果合同变更或解除的，双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的权利和义务。因合同变更或解除而产生的损失，由责任方承担。第九章：违约责任9.1违约行为的界定违约行为包括但不限于未能按照约定时间完成销售任务、未能按照约定价格销售、泄露对方商业秘密等。9.2违约责任的具体规定违约方应承担违约责任，赔偿对方因违约而造成的直接经济损失。9.3违约赔偿的计算和支付方式违约赔偿的计算方式为：赔偿金额=违约行为造成的损失金额×违约方应承担的赔偿比例。违约方应在收到赔偿通知后____个工作日内，按照计算的赔偿金额支付给守约方。第十章：争议解决10.1争议解决的方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解或仲裁。10.2仲裁条款如选择仲裁，争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.3法院管辖如选择诉讼，双方同意__________法院有管辖权。第十一章：合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止条件合同终止的条件为：合同有效期届满，且双方未续签；双方协商一致解除；因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同解除的程序和后果合同解除应书面通知对方，并按照本合同第八章的规定处理后续事宜。第十二章：合同的保密条款12.1保密信息的界定保密信息包括合同内容、甲方客户信息、乙方销售策略等。12.2保密义务的具体规定双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。12.3违反保密条款的责任违反保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因泄露保密信息而造成的直接经济损失。第十三章：合同的继承和转让13.1合同继承的条件和程序合同的继承应书面通知对方，并经对方同意。13.2合同转让的条件和程序合同的转让应书面通知对方，并经对方同意。13.3转让合同的效力转让合同对受让方具有法律效力，受让方应继续履行原合同的义务。第十四章：其他条款14.1合同的修改和补充本合同的修改和补充应书面形式进行，并由双方签字盖章确认。14.2合同的解除和终止合同的解除和终止应书面通知对方，并按照本合同第十一章的规定处理后续事宜。14.3合同的解除和终止本合同的解除和终止不影响双方在合同解除或终止前的权利和义务。甲方（签字）：__________日期：____年____月____日乙方（签字）：__________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方销售策略的指导甲方应提供项目销售的整体策略和指导，包括但不限于销售目标、推广方式、价格策略等。乙方应根据甲方的指导，制定具体的销售计划和执行方案。1.2甲方提供的销售支持甲方应提供必要的销售支持和资源，包括销售培训、营销材料、销售工具等。乙方应充分利用甲方的提供的资源，开展销售活动。1.3甲方的项目监督和评估甲方有权对乙方的销售情况进行监督和评估，以确保销售活动符合甲方的要求。甲方应定期与乙方进行沟通，了解销售进展，并提供必要的指导和帮助。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方的销售目标和责任2.2乙方的销售推广和宣传乙方应负责项目的销售推广和宣传工作，包括策划和实施各种营销活动、广告投放、线上线下推广等。乙方应确保项目的知名度和品牌形象得到有效提升。2.3乙方的客户服务和满意度三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的选择和合作甲方和乙方应共同选择合适的第三方中介进行合作，以确保销售活动的顺利进行。第三方中介的选择应基于其专业能力、信誉和市场影响力。3.2第三方中介的职责和义务第三方中介应履行合同约定的职责和义务，包括但不限于提供客户资源、进行市场推广、协助交易谈判等。第三方中介应对其提供的服务质量和效果负责。3.3第三方中介的报酬和结算甲方和乙方应与第三方中介约定合理的报酬和结算方式，根据第三方中介的实际业绩进行支付。报酬和结算的具体条款应由甲方和乙方与第三方中介协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目销售计划书2.销售推广和宣传材料3.销售策略和价格策略详细说明4.销售业绩报告和评估表格5.客户服务标准和要求文档6.营销活动和广告投放计划7.第三方中介合作协议8.保密协议和保密措施说明9.销售培训和指导材料10.合同的修改和补充协议二、违约行为及认定：1.未能按照约定时间完成销售任务2.未能按照约定价格销售3.泄露对方商业秘密4.未能提供约定的销售支持和服务5.未能进行有效的销售推广和宣传6.未能提供优质的客户服务7.第三方中介未能履行约定的职责和义务8.第三方中介提供服务质量和效果不符合要求9.违反合同的保密条款10.其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.合同：双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约行为：合同当事人违反合同约定，不履行或者不适当履行合同义务的行为。3.违约责任：违约方因违约行为而应当承担的民事责任。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.仲裁：由仲裁机构对合同争议进行审理并作出具有法律约束力的裁决。6.诉讼：通过法院对合同争议进行审理和判决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.销售目标未达成：调整销售策略，增加推广力度，提高销售团队业绩等。2.销售价格调整：根据市场情况，协商确定新的价格，并通知相关方。3.客户投诉处理：及时响应，积极解决问题，提高客户满意度。4.第三方中介不履行义务：协商解决，如协商不成，可终止合作并寻求法律救济。5.保密信息泄露：加强保密措施，违约方承担相应的法律责任。6.合同争议：通过友好协商解决，如协商不成，可选择仲裁或诉讼解决。五、所有应用场景：1.房地产开发商将项目委托给销售代理公司进行销售。2.销售代