房屋买卖的协议书(2024版)

编号：__________房屋买卖的协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖的协议书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同的解释和适用法律1.4合同的生效和终止第二章：房屋描述2.1房屋的基本情况2.2房屋的权利和义务2.3房屋的现状和瑕疵第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋的定价4.2支付方式和时间4.3房屋价格的调整第五章：房屋交付和过户5.1房屋的交付时间5.2房屋的交付条件5.3房屋的过户流程和时间第六章：房屋质量及维修6.1房屋的质量保证6.2房屋的维修责任第七章：合同的变更和解除7.1合同的变更条件7.2合同的解除条件第八章：违约责任8.1卖方的违约责任8.2买方的违约责任第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.2争议的诉讼地点和法院第十章：其他约定10.1房屋的保险10.2房屋的物业管理第十一章：附件11.1房屋的产权证明11.2房屋的买卖合同范本第十二章：双方签字12.1卖方签字12.2买方签字第十三章：附录13.1房屋的图片及描述13.2房屋的交易记录第十四章：合同的生效14.1合同的生效条件14.2合同的生效时间合同编号_________第一章：总则1.1合同主体1.1.1卖方：_________________1.1.2买方：_________________1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：_________________1.2.2签订时间：_________________1.3合同的解释和适用法律1.3.1本合同的解释应遵循中华人民共和国的法律。1.3.2本合同的适用法律为中华人民共和国合同法及相关法律法规。1.4合同的生效和终止1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2在合同约定的条件满足后，合同即终止。第二章：房屋描述2.1房屋的基本情况2.1.1房屋地址：_________________2.1.2房屋面积：_________________2.1.3房屋类型：_________________2.1.4房屋所有权证号：_________________2.2房屋的权利和义务2.2.1卖方保证对房屋拥有完全的所有权。2.2.2买方有权按照合同约定购买房屋。2.3房屋的现状和瑕疵2.3.1房屋现状：_________________2.3.2房屋已知瑕疵：_________________第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.1.2卖方应配合买方完成房屋过户手续。3.2买方的权利和义务3.2.1买方按合同约定支付房屋购买价款。3.2.2买方应承担房屋过户所需的一切费用。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋的定价4.1.1房屋成交价格为人民币（大写）：_________________元整（小写）：_________________元。4.1.2房屋价格包含家具、家电等配套设施的价值。4.2支付方式和时间4.2.1买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：_________________元整（小写）：_________________元。4.2.2买方应按照贷款银行的要求支付剩余房款。4.3房屋价格的调整4.3.1在合同签订后，如遇政策调整，房屋价格按相关政策执行。第五章：房屋交付和过户5.1房屋的交付时间5.1.1卖方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给买方。5.2房屋的交付条件1)房屋所有权转移登记手续办理完毕。2)房屋内的所有设施正常运行。3)房屋钥匙交付给买方。5.3房屋的过户流程和时间5.3.1双方应共同前往相关部门办理房屋过户手续。5.3.2房屋过户手续应在合同约定的时间内完成。第六章：房屋质量及维修6.1房屋的质量保证6.1.1卖方保证房屋质量符合国家相关标准。6.1.2房屋交付后，如出现质量问题，卖方负责维修。6.2房屋的维修责任6.2.1房屋交付后，因买方使用不当造成的损坏，买方负责维修。第七章：合同的变更和解除7.1合同的变更条件7.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同的解除条件7.2.1合同解除的条件如下：1)因政策变化导致合同无法履行。2)因不可抗力导致合同无法履行。3)一方明确表示不履行合同主要义务。4)双方协商一致解除合同。第八章：违约责任8.1卖方的违约责任8.1.1卖方未按合同约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币（大写）：_________________元整（小写）：_________________元。8.1.2卖方未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买方的违约责任8.2.1买方未按合同约定时间支付购房款的，应支付违约金人民币（大写）：_________________元整（小写）：_________________元。8.2.2买方未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议的诉讼地点和法院9.2.1争议的诉讼地点为_________________人民法院。第十章：其他约定10.1房屋的保险10.1.1买方应自行办理房屋保险，并承担相应费用。10.2房屋的物业管理10.2.1房屋交付后，物业管理费由买方承担。第十一章：附件11.1房屋的产权证明11.1.1附件中应包含房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。11.2房屋的买卖合同范本11.2.1附件中应包含房屋买卖合同的范本。第十二章：双方签字12.1卖方签字12.1.1卖方签字：_________________12.1.2卖方盖章：_________________12.2买方签字12.2.1买方签字：_________________12.2.2买方盖章：_________________第十三章：附录13.1房屋的图片及描述13.1.1附件中应包含房屋的图片及详细描述。13.2房屋的交易记录13.2.1附件中应包含房屋的交易记录和相关文件。第十四章：合同的生效14.1合同的生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的生效时间14.2.1本合同生效时间为：_________________。卖方签字：_________________买方签字：_________________日期：_________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺甲方承诺在合同签订前，已将房屋的真实情况告知乙方，包括但不限于房屋的权属情况、瑕疵、租赁情况等。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。1.2甲方义务甲方应在合同约定的时间内，配合乙方完成房屋过户手续，并保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。同时，甲方应保证房屋在交付时符合合同约定的条件，如不符合，甲方应承担相应的违约责任。1.3甲方权益甲方在合同履行过程中，有权按照合同约定要求乙方履行义务，并有权监督乙方履行合同义务的情况。如乙方未按合同约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付购房款乙方应按照合同约定的时间和方式，支付购房款。如乙方未按时支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。2.2乙方履行合同义务乙方应按照合同约定履行义务，包括但不限于配合甲方完成房屋过户手续，按照甲方要求交付房屋等。如乙方未按合同约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。2.3乙方权益乙方在合同履行过程中，有权按照合同约定要求甲方履行义务，并有权监督甲方履行合同义务的情况。如甲方未按合同约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责第三方中介在合同履行过程中，应承担协助甲方和乙方完成房屋买卖手续的职责，包括但不限于提供房源信息、协助双方进行谈判、协助办理过户手续等。3.2第三方中介的费用第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。具体费用标准和支付方式在合同附件中约定。3.3第三方中介的权益第三方中介在合同履行过程中，有权按照合同约定要求甲方和乙方履行义务，并有权监督甲方和乙方履行合同义务的情况。如甲方和乙方未按合同约定履行义务，第三方中介有权要求甲方和乙方承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋的产权证明房屋所有权证土地使用权证房屋他项权利证2.房屋的买卖合同范本3.房屋的现状描述和图片4.房屋的交易记录5.房屋的维修记录6.房屋的保险单据7.卖方和买方的身份证明文件8.第三方中介的资质证明和收费标准9.贷款银行的相关文件10.其他与房屋买卖相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.卖方违约未按约定时间交付房屋未履行合同约定的其他义务提供虚假房屋信息或隐瞒重要事实2.买方违约未按约定时间支付购房款未履行合同约定的其他义务拒绝接受房屋交付或无正当理由拒绝履行合同3.第三方中介违约未按约定协助完成房屋买卖手续未履行合同约定的其他义务提供虚假信息或故意隐瞒重要事实三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。3.房屋他项权利证：证明房屋上设定的他项权利的法律文件。4.违约金：当一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金额。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.合同解除：合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同效力的行为。7.第三方中介：指在房屋买卖过程中提供中介服务的个人或机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题及时