2024版南京二手房买卖合同正规范本

编号：__________2024版南京二手房买卖合同正规范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版南京二手房买卖合同正规范本合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同主体资格1.4合同签订地点与时间第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落与面积2.3房屋规划用途2.4房屋现状描述第三章：出卖人义务3.1房屋权属证明3.2房屋权利瑕疵声明3.3房屋交付与过户3.4保证房屋质量第四章：买受人义务4.1支付房款4.2配合办理过户手续4.3承担税费责任4.4维护房屋现状第五章：价格与支付5.1房屋成交价格5.2定金支付5.3房款支付方式与时间5.4支付凭证第六章：房屋交付与过户6.1交付时间与条件6.2过户时间与流程6.3交付与过户费用承担6.4交付与过户争议解决第七章：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序7.4变更与解除的法律后果第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金计算方式8.4违约责任争议解决第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构选择9.3诉讼管辖法院9.4法律适用第十章：其他约定10.1房屋保险10.2房屋租赁10.3户口迁移10.4附属设施与物品归属第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2出卖人身份证明复印件11.3买受人身份证明复印件11.4其他重要文件第十二章：合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效条件12.4合同失效后的处理第十三章：双方声明与承诺13.1出卖人声明与承诺13.2买受人声明与承诺13.3双方的其他声明与承诺第十四章：附则14.1合同修改与补充14.2合同解除与终止后的责任14.3合同解释权归属14.4合同签订日期与地点合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释本合同是指2024版南京二手房买卖合同正规范本，由出卖人和买受人共同签订，约定买卖双方的权利义务。1.2法律法规适用本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。1.3合同主体资格出卖人应具有房屋所有权证，且有权处分该房屋。买受人应具备购房资格和支付能力。1.4合同签订地点与时间本合同于____年____月____日在____（地点）签订。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号房屋所有权证号为____。2.2房屋坐落与面积房屋坐落于____，房屋建筑面积为____平方米。2.3房屋规划用途房屋规划用途为____。2.4房屋现状描述房屋现状描述为____。第三章：出卖人义务3.1房屋权属证明出卖人应提供合法的房屋权属证明，包括房屋所有权证、土地使用权证等。3.2房屋权利瑕疵声明出卖人应对房屋权利瑕疵进行声明，如存在瑕疵，应说明具体情况和处理办法。3.3房屋交付与过户出卖人应按约定时间将房屋交付给买受人，并协助买受人办理过户手续。3.4保证房屋质量出卖人应对房屋质量进行保证，如房屋存在质量问题，应负责维修或赔偿。第四章：买受人义务4.1支付房款买受人应按约定时间支付房款，包括定金和剩余房款。4.2配合办理过户手续买受人应配合出卖人办理过户手续，提供必要的证件和资料。4.3承担税费责任买受人应承担房屋买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。4.4维护房屋现状买受人应维护房屋现状，不得擅自改动房屋结构和设施。第五章：价格与支付5.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币____元。5.2定金支付买受人应在签订合同之日起____日内支付定金，定金金额为人民币____元。5.3房款支付方式与时间剩余房款支付方式为____，支付时间为____。5.4支付凭证支付房款的凭证为____。第六章：房屋交付与过户6.1交付时间与条件房屋交付时间为____，交付条件为____。6.2过户时间与流程过户时间为____，过户流程为____。6.3交付与过户费用承担交付与过户费用的承担方为____。6.4交付与过户争议解决交付与过户争议解决的途径为____。第八章：违约责任8.1出卖人违约责任出卖人未按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题的，应支付违约金，违约金计算方式为____。8.2买受人违约责任买受人未按约定时间支付房款的，应支付违约金，违约金计算方式为____。8.3违约金计算方式违约金的计算方式为____。8.4违约责任争议解决违约责任争议解决的途径为____。第九章：争议解决9.1争议解决方式争议解决方式为____。9.2仲裁机构选择仲裁机构为____。9.3诉讼管辖法院诉讼管辖法院为____。9.4法律适用本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。第十章：其他约定10.1房屋保险房屋保险由____承担，保险费用为____元。10.2房屋租赁房屋租赁事宜由____负责，租赁合同作为本合同的附件。10.3户口迁移出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。10.4附属设施与物品归属附属设施与物品归属按____约定。第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2出卖人身份证明复印件11.3买受人身份证明复印件11.4其他重要文件第十二章：合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同终止的条件为____。12.3合同失效条件合同失效的条件为____。12.4合同失效后的处理合同失效后的处理方式为____。第十三章：双方声明与承诺13.1出卖人声明与承诺出卖人声明已如实告知买受人房屋的一切情况，并承诺房屋权属清晰，无任何债务纠纷。13.2买受人声明与承诺买受人声明已充分了解并同意房屋的现状，并承诺按时支付房款，遵守合同约定。13.3双方的其他声明与承诺双方声明与承诺的其他内容为____。第十四章：附则14.1合同修改与补充本合同的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。14.2合同解除与终止后的责任合同解除与终止后，双方应履行相关法律责任，包括但不限于退还已支付的款项、赔偿损失等。14.3合同解释权归属本合同的解释权归____所有。14.4合同签订日期与地点本合同于____年____月____日在____签订。买受人（签字）：日期：____年____月____日出卖人（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方额外提供的信息甲方应向乙方提供房屋的水电气费、物业管理费等公共费用相关信息，以及房屋的维修记录和邻里关系等情况。1.2甲方协助办理过户手续甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证件和资料，并负责与相关部门沟通协调。1.3甲方承担额外费用如因甲方原因导致过户手续办理不顺利，甲方应承担因此产生的额外费用，包括但不限于律师费、差旅费等。1.4甲方承诺房屋权利甲方承诺房屋权属清晰，无任何债务纠纷，如有债务纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付房款的方式乙方应按照约定的方式支付房款，如通过银行转账，乙方应提供转账凭证作为支付依据。2.2乙方配合过户手续乙方应配合甲方办理过户手续，提供必要的证件和资料，并按照甲方的要求进行相关手续。2.3乙方承担额外费用如因乙方原因导致过户手续办理不顺利，乙方应承担因此产生的额外费用，包括但不限于律师费、差旅费等。2.4乙方对房屋的合理使用乙方应按照合同约定合理使用房屋，不得擅自改动房屋结构和设施，不得从事违法活动。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的服务费用第三方中介应向甲方和乙方明确收取的服务费用，并按照约定支付。3.2第三方中介的义务第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋买卖相关手续，提供专业的咨询和服务，并保证信息的真实性。3.3第三方中介的责任如因第三方中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的损失。3.4第三方中介的保密义务第三方中介应对合同双方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给无关第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.出卖人身份证明复印件3.买受人身份证明复印件4.房屋现状照片5.房屋维修记录6.水电气费、物业管理费等相关费用凭证7.房屋买卖合同草稿8.过户手续办理指南9.房屋交易税费计算明细10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题。2.甲方未如实告知乙方房屋的一切情况，如债务纠纷、权利瑕疵等。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未按约定合理使用房屋，擅自改动房屋结构和设施。5.第三方中介未提供真实、准确的房屋信息。6.第三方中介未按约定时间协助办理过户手续。7.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。2.契税：买受人根据房屋价值向国家缴纳的税费。3.过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。4.违约金：违约方因违约行为应支付给对方的一种经济赔偿。5.第三方中介：协助甲方和乙方进行房屋买卖交易的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方尽快交付房屋，并有权要求违约金赔偿。2.问题：房屋存在重大质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方修复质量问题，或要求甲方支付违约金并解除合同。3.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方尽快支付房款，并有权要求违约金赔偿。4.问题：第三方中介未提供真实、准确的房屋信息。解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任，并有权要求赔偿损失。五、所有应用场景：1.场景：双方直接交易，无