2024版房地产转让合同

编号：__________2024版房地产转让合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房地产转让合同合同目录第一章：合同主体1.1转让方信息1.2受让方信息1.3转让方与受让方的权利和义务第二章：房地产描述2.1房地产位置及范围2.2房地产现状及面积2.3土地使用权及房屋所有权证号2.4房地产使用性质及规划第三章：转让条件3.1转让方应满足的条件3.2受让方应满足的条件3.3房地产转让的具体条件第四章：转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式及期限4.3支付凭证及交付方式第五章：房地产交付及过户5.1交付时间及地点5.2交付条件及手续5.3过户手续及费用承担5.4过户完成后的权利转移第六章：房地产瑕疵担保6.1转让方对房地产的陈述与保证6.2转让方对房地产权利的保证6.3受让方的权利与义务第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同变更与解除的法律后果第八章：违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任8.3违约赔偿的计算及支付方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构的选择9.3诉讼及仲裁的管辖地点第十章：合同的生效、终止与继承10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的继承第十一章：其他约定11.1房地产转让过程中税费的承担11.2房地产转让后的物业管理11.3合同的书面形式及份数第十二章：附件12.1房地产权属证明文件12.2合同的补充协议12.3其他与房地产转让相关的文件第十三章：合同的修订历史13.1合同修订的时间13.2修订内容的概述13.3修订人的签名及日期第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的适用法律14.3合同的完整性与有效性合同编号_________第一章：合同主体1.1转让方信息1.1.1转让方全称：__________1.1.2转让方地址：__________1.1.3转让方联系人：__________1.1.4转让方联系电话：__________1.2受让方信息1.2.1受让方全称：__________1.2.2受让方地址：__________1.2.3受让方联系人：__________1.2.4受让方联系电话：__________1.3转让方与受让方的权利和义务1.3.1转让方的权利和义务：1.3.1.1转让方应保证其对所转让的房地产拥有完全的所有权或处置权；1.3.1.2转让方应保证所提供的房地产信息真实、准确、完整；1.3.1.3转让方应履行合同约定的交付和过户义务；1.3.2受让方的权利和义务：1.3.2.1受让方应按合同约定支付转让价格；1.3.2.2受让方应履行合同约定的接收和维护房地产的义务；1.3.2.3受让方应按合同约定使用房地产，并遵守相关法律法规。第二章：房地产描述2.1房地产位置及范围2.1.1房地产位于：__________，具体范围见附件；2.1.2房地产四至：__________；2.1.3房地产地图编号：__________。2.2房地产现状及面积2.2.1房地产现状：__________（如：住宅、商业、工业等）；2.2.2总建筑面积：__________平方米；2.2.3土地面积：__________平方米。2.3土地使用权及房屋所有权证号2.3.1土地使用权证号：__________；2.3.2房屋所有权证号：__________。2.4房地产使用性质及规划2.4.1房地产使用性质：__________（如：居住、商业、工业等）；2.4.2土地及房屋规划：__________（如：规划用途、规划条件等）。第三章：转让条件3.1转让方应满足的条件3.1.1转让方应保证其对所转让的房地产拥有完全的所有权或处置权；3.1.2转让方应保证所提供的房地产信息真实、准确、完整；3.1.3转让方应履行合同约定的交付和过户义务。3.2受让方应满足的条件3.2.1受让方应按合同约定支付转让价格；3.2.2受让方应履行合同约定的接收和维护房地产的义务；3.2.3受让方应按合同约定使用房地产，并遵守相关法律法规。3.3房地产转让的具体条件3.3.1双方应签订本合同并生效；3.3.2受让方支付全部转让价格；3.3.3完成房地产的过户手续。第四章：转让价格及支付方式4.1转让价格4.1.1房地产转让价格为：__________元（大写：__________元整）；4.1.2转让价格包含但不限于：__________（如：土地使用权价值、房屋价值、税费等）。4.2支付方式及期限4.2.2支付期限为：__________（如：合同签订之日起七个工作日内）。4.3支付凭证及交付方式4.3.1受让方支付转让价格的凭证为：__________；4.3.2转让方应按照双方约定的方式交付支付凭证。第五章：房地产交付及过户5.1交付时间及地点5.1.1房地产交付时间为：__________；5.1.2房地产交付地点为：__________。5.2交付条件及手续5.2.1房地产交付条件：__________（第八章：违约责任8.1转让方的违约责任8.1.1转让方未能履行合同义务的，应向受让方支付违约金，违约金为转让价格的10%；8.1.2转让方提供虚假信息的，应向受让方支付违约金，违约金为转让价格的20%；8.1.3转让方未按约定时间交付房地产的，应向受让方支付违约金，违约金为转让价格的1%perday。8.2受让方的违约责任8.2.1受让方未能按约定支付转让价格的，应向转让方支付违约金，违约金为转让价格的10%；8.2.2受让方未按约定接收房地产的，应向转让方支付违约金，违约金为转让价格的5%；8.2.3受让方未按约定使用房地产的，应向转让方支付违约金，违约金为转让价格的10%。8.3违约赔偿的计算及支付方式8.3.1违约金的计算方式为：违约金=转让价格×违约比例；8.3.2违约金支付方式为：违约方应在违约行为发生后的十个工作日内，将违约金支付给对方。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决；9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构的选择9.2.1双方同意选择__________（仲裁委员会/人民法院）作为争议解决的机构；9.2.2双方同意在上述机构的选择中，受让方所在地的法院具有优先权。9.3诉讼及仲裁的管辖地点9.3.1双方同意诉讼及仲裁的管辖地点为：__________（具体地点）。第十章：合同的生效、终止与继承10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；10.1.2本合同的生效以受让方支付全部转让价格为条件。10.2合同的终止条件10.2.1双方同意，在本合同约定的房地产过户手续完成后，合同即告终止；10.2.2合同终止后，转让方应将所有与房地产相关的权利和文件转移给受让方。10.3合同的继承10.3.1若转让方或受让方因故去世，其在本合同项下的权利和义务由其合法继承人继承；10.3.2继承人应继续履行合同，并承担相应的违约责任。第十一章：其他约定11.1房地产转让过程中税费的承担11.1.1双方同意，转让过程中产生的税费由__________承担；11.1.2税费的具体承担方式由双方另行协商确定。11.2房地产转让后的物业管理11.2.1受让方应负责房地产转让后的物业管理；11.2.2转让方应提供必要的协助和支持。11.3合同的书面形式及份数11.3.1本合同以书面形式订立，一式两份；11.3.2双方各执一份，具有同等法律效力。第十二章：附件12.1房地产权属证明文件12.1.1土地使用权证；12.1.2房屋所有权证；12.1.3其他与房地产权属相关的文件。12.2合同的补充协议12.2.1双方同意，如有补充协议，应书面签订，并与本合同具有同等法律效力；12.2.2补充协议应明确规定其适用的合同版本及条款。12.3其他与房地产转让相关的文件12.3.1双方同意，其他与房地产转让相关的文件包括但不限于：__________；12.3.2上述文件应一并提供给双方，并作为本合同的有效组成部分。第十三章：合同的修订历史13.1合同修订的时间13.1.1第一次修订时间：__________；13.多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺甲方承诺在合同有效期内，保证其所提供的房地产信息真实、准确、完整，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等相关权属证明文件。1.2甲方义务甲方应承担合同履行过程中的相关税费，包括但不限于土地增值税、契税、个人所得税等。1.3甲方违约如甲方违反合同约定，未能按时交付房地产或提供虚假信息，应向乙方支付违约金，违约金为转让价格的10%。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付乙方应按照合同约定的时间和方式支付转让价格，否则甲方有权拒绝交付房地产。2.2乙方接收乙方应在合同约定的时间内到指定地点接收房地产，并按照约定使用房地产，遵守相关法律法规。2.3乙方违约如乙方违反合同约定，未能按时支付转让价格或未按约定使用房地产，应向甲方支付违约金，违约金为转让价格的10%。附加条款三：第三方中介的特殊条款3.1中介服务第三方中介应提供专业的房地产交易服务，包括但不限于房源信息搜集、市场行情咨询、交易手续代办等。3.2中介费用中介费用由甲方和乙方共同承担，具体费用根据双方协商确定。3.3中介责任第三方中介应对甲方和乙方提供的房地产信息进行核实，确保信息的真实性和准确性。如因中介原因导致信息不实，中介应承担相应的法律责任。3.4中介违约如第三方中介违反合同约定，未能提供合格的服务或未能按时完成交易手续，应向甲方和乙方支付违约金，违约金为中介费用的两倍。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产权属证明文件土地使用权证房屋所有权证其他与房地产权属相关的文件2.合同的补充协议补充协议一：关于房地产转让过程中的额外费用承担补充协议二：关于房地产交付后的维护与管理补充协议三：关于合同的修订历史及版本控制3.其他与房地产转让相关的文件房地产评估报告房地产交易过程中的税费清单物业管理协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未能按时交付房地产提供虚假信息或隐瞒重要事实未能履行合同约定的义务2.乙方违约行为未能按时支付转让价格未按约定接收房地产未按约定使用房地产，违反相关法律法规3.第三方中介违约行为未能提供合格的服务或未能按时完成交易手续提供虚假信息或误导甲方乙方未能履行合同约定的义务三、法律名词及解释：1.房地产权属证明文件土地使用权证：证明土地使用权的法律文件房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件权属证明：证明房地产所有权或使用权的法律文件2.违约金违约金：因违约行为而支付的金钱赔偿3.物业管理物业管理：对房地产进行维护、保养和管理的服务四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房地产交付时间及地点的确定解决办法：提前沟通确定交付时间和地点，避免误解和争议2.转让