2024版按揭二手房买卖协议书

编号：__________2024版按揭二手房买卖协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版按揭二手房买卖协议书合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同双方的权益与义务1.4合同的生效、变更与终止第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述2.4房屋交易价格及支付方式第三章：按揭贷款相关3.1贷款申请3.2贷款审批3.3贷款额度与利率3.4贷款期限与还款方式3.5贷款的相关费用第四章：房屋买卖双方的责任与义务4.1卖方责任与义务4.2买方责任与义务4.3房屋交付与过户4.4房屋交易税费第五章：违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任5.3违约赔偿方式与金额第六章：争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁机构选择6.3法律诉讼管辖第七章：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除合同的程序第八章：合同的转让8.1合同转让的条件8.2合同转让的程序8.3转让合同的效力第九章：附件9.1房屋所有权证复印件9.2买卖双方身份证明复印件9.3贷款合同及相关文件9.4其他相关文件第十章：其他约定10.1房屋交付时间与条件10.2房屋维修责任10.3房屋保险事宜10.4房屋租赁事宜第十一章：双方签字11.1卖方签字11.2买方签字11.3见证人签字第十二章：合同生效条件12.1合同生效的前提条件12.2合同生效的时间12.3合同生效的程序第十三章：合同的保管与复制13.1合同原件的保管13.2合同复制件的效力13.3合同的查阅与复制第十四章：补充条款14.1补充条款的定义与解释14.2补充条款的效力14.3补充条款的变更与解除合同编号2024MS001第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（卖方）将名下位于_______的二手房出售给乙方（买方），并由乙方通过按揭方式支付购房款项的协议。1.1.2本合同所称的二手房是指位于_______，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷的住宅。1.2法律法规适用1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同双方的权益与义务1.3.1甲方（卖方）应保证其对房屋的完整所有权，保证房屋不存在任何法律纠纷。1.3.2乙方（买方）应按照合同约定的方式和时间支付购房款项，并承担按揭贷款的相关责任。1.4合同的生效、变更与终止1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2本合同的任何变更或终止，须经双方协商一致，并以书面形式作出。第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。2.1.2房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。2.2房屋权属证明2.2.1甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的原件。2.3房屋现状描述2.3.1甲方应向乙方如实描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电等配套设施设备。2.4房屋交易价格及支付方式2.4.1双方确认房屋交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.4.2乙方通过银行按揭方式支付购房款项，按揭贷款额度、期限、利率等事项详见附件。第三章：按揭贷款相关3.1贷款申请3.1.1乙方应按照甲方的要求，向银行提交贷款申请。3.2贷款审批3.2.1银行应在收到贷款申请后的_______个工作日内完成审批。3.3贷款额度与利率3.3.1银行确认的贷款额度为人民币_______元整。3.3.2贷款利率为_______%。3.4贷款期限与还款方式3.4.1贷款期限为_______年。3.4.2还款方式为等额本息。3.5贷款的相关费用3.5.1贷款过程中产生的所有费用，包括但不限于评估费、保险费、担保费等，由乙方承担。第四章：房屋买卖双方的责任与义务4.1卖方责任与义务4.1.1甲方应保证其对房屋的完整所有权，保证房屋不存在任何法律纠纷。4.1.2甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方，并办理过户手续。4.2买方责任与义务4.2.1乙方应按照合同约定的方式和时间支付购房款项。4.2.2乙方应承担按揭贷款的相关责任，并按时还款。4.3房屋交付与过户4.3.1甲方应在本合同生效后_______个工作日内，将房屋交付给乙方。4.3.2双方应在本合同生效后_______个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.4房屋交易税费4.4.1双方应按照法律规定，各自承担房屋交易过程中产生的税费。第五章：违约责任5.1卖方违约责任5.1.1甲方未按约定时间交付房屋的，应按照迟延交付部分房款的_______%向乙方支付违约金。5.2买方违约责任5.2.1乙方未按约定时间支付购房款项的，应按照未支付部分房款的_______%向甲方支付违约金。5.3违约赔偿方式与金额5.3.1违约金支付方式为从违约方应支付的房款中直接扣除。第六章：争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应第八章：合同的转让8.1合同转让的条件8.1.1除非得到对方的书面同意，否则任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。8.2合同转让的程序8.2.1任何欲转让合同权利和义务的一方，应向对方提交书面转让请求，并详细说明转让的条件和后果。8.3转让合同的效力8.3.1一旦对方书面同意转让，转让方的权利和义务将相应转移给第三方。第九章：附件9.1房屋所有权证复印件9.1.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，向乙方提供房屋所有权证的复印件。9.2买卖双方身份证明复印件9.2.1甲方和乙方应在本合同签订后_______个工作日内，向对方提供有效身份证明的复印件。9.3贷款合同及相关文件9.3.1乙方应在本合同签订后_______个工作日内，向甲方提供贷款合同及其相关文件的复印件。9.4其他相关文件9.4.1双方应在本合同签订后_______个工作日内，向对方提供其他与本合同相关的文件。第十章：其他约定10.1房屋交付时间与条件10.1.1甲方应在本合同生效后_______个工作日内，将房屋交付给乙方。10.2房屋维修责任10.2.1交付后的房屋维修责任按照双方约定的方式处理。10.3房屋保险事宜10.3.1房屋保险由乙方负责办理，并保障房屋及其附属设施的安全。10.4房屋租赁事宜10.4.1未经甲方同意，乙方不得将房屋出租给第三方。第十一章：双方签字11.1卖方签字11.1.1甲方（卖方）签字：_______________________日期：_______年_______月_______日11.2买方签字11.2.1乙方（买方）签字：_______________________日期：_______年_______月_______日第十二章：合同生效条件12.1合同生效的前提条件12.1.1本合同自双方签字盖章，并经银行审批通过贷款后生效。12.2合同生效的时间12.2.1本合同自签字盖章之日起_______日内生效。12.3合同生效的程序12.3.1双方应按照本合同约定的程序，完成房屋交付、过户等相关手续。第十三章：合同的保管与复制13.1合同原件的保管13.1.1本合同原件由双方共同保管。13.2合同复制件的效力13.2.1合同复制件经双方签字确认后，具有与原件同等的法律效力。13.3合同的查阅与复制13.3.1任何一方有权查阅、复制本合同及其附件。第十四章：补充条款14.1补充条款的定义与解释14.1.1补充条款是对本合同的补充，如有冲突，以补充条款为准。14.2补充条款的效力14.2.1补充条款与本合同具有同等法律效力。14.3补充条款的变更与解除14.3.1补充条款的变更与解除应经双方协商一致，并以书面形式作出。合同编号：2024MS001多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方提前交付房屋1.1甲方应在合同约定的交付日期之前，将房屋交付给乙方。若甲方提前交付房屋，应提前通知乙方，并确保房屋交付时符合合同约定的交付条件。1.2若甲方提前交付房屋，乙方应按照实际交付日期开始计算贷款还款期限。2.甲方提供装修保障2.1甲方保证房屋在交付时符合合同约定的装修标准。若房屋实际交付时的装修状况与合同约定不符，甲方应按照实际差异部分进行赔偿。2.2甲方应在房屋交付时提供详细的装修清单，包括装修材料品牌、型号、数量等信息。3.甲方承担过户费用3.1甲方应承担房屋过户过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、手续费等。3.2甲方应在过户手续完成后，向乙方提供过户费用的正式发票。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方按期支付购房款项1.1乙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款项。若乙方逾期支付，应按照逾期部分房款的_______%向甲方支付违约金。1.2乙方支付购房款项后，应向甲方提供付款的正式凭证。2.乙方配合按揭贷款手续2.1乙方应积极配合甲方和银行办理按揭贷款手续，并提供所需的所有证明材料。2.2乙方应在按揭贷款审批通过后，按照约定的时间与甲方办理房屋交付手续。3.乙方承担装修维护责任3.1乙方在房屋交付后，应对房屋的装修部分进行定期检查和维护。3.2若乙方发现房屋装修存在问题，应及时通知甲方，并按照甲方的指导进行修复。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.中介服务费用1.1第三方中介应向甲方和乙方提供专业的房屋买卖中介服务，包括但不限于房源信息收集、看房安排、合同起草等。1.2第三方中介的服务费用为房屋交易总金额的_______%，由甲方和乙方共同承担。1.3第三方中介应在合同签订后，向甲方和乙方提供正式的服务费用发票。2.中介的职责与义务2.1第三方中介应确保房源信息的真实性、准确性和完整性，并协助双方完成房屋买卖交易。2.2第三方中介应保密双方提供的个人信息和交易信息，不得泄露给第三方。2.3第三方中介应在交易过程中提供专业的咨询和建议，并协助双方解决交易过程中出现的问题。3.中介服务范围的限定3.1第三方中介的服务范围仅限于房屋买卖中介，不包括贷款、过户等手续办理。3.2第三方中介不应参与合同的订立、履行和争议解决，仅提供协助和咨询服务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.贷款合同及相关文件4.房屋现状照片5.装修清单6.过户费用发票7.服务费用发票二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋认定：甲方未能在合同约定的交付日期之前将房屋交付给乙方。2.乙方未按约定时间支付购房款项认定：乙方未能在合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。3.甲方提供的房屋装修状况与合同约定不符认定：甲方未能按照合同约定的装修标准提供房屋，实际交付时的装修状况与合同约定不符。4.乙方未按约定时间办理按揭贷款手续认定：乙方未能在合同约定的时间内完成按揭贷款手续。5.乙方未按约定时间与甲方办理房屋交付手续认定：乙方未能在按揭贷款审批通过后，按照约定的时间与甲方办理房屋交付手续。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.按揭贷款：指购房人通过向银行申请贷款，分期偿还购房款项的方式。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。5.合同转让：指合同权利和义务从甲方转移到乙方的行为。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋解决办法：双方协商确定延迟交付的具体时间，并约定延迟交付的违约金。2.乙方逾期支付购房款项解决办法：乙方支付逾期部分房款的违约金，并按照合同约定的时间继续支付剩余款项。3.房屋装修问题解决办法：甲