2024退物业费!昆山法院刚判

编号：__________2024退物业费!昆山法院刚判甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024退物业费!昆山法院刚判合同目录第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同双方第二章：定义与解释2.1合同相关术语解释2.2关键词定义第三章：退物业费相关规定3.1退物业费的条件3.2退物业费的计算方式3.3退物业费的支付方式第四章：退物业费的申请流程4.1申请退物业费的时限4.2申请退物业费所需材料4.3申请退物业费的流程第五章：退物业费的审核与审批5.1审核退物业费的时限5.2审核退物业费的原则5.3审批退物业费的流程第六章：退物业费的执行与支付6.1退物业费的执行流程6.2退物业费的支付流程6.3退物业费的支付时间第七章：违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的具体规定第八章：争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁或诉讼的管辖地点第九章：合同的生效、变更与终止9.1合同的生效条件9.2合同的变更程序9.3合同的终止条件第十章：保密条款10.1保密信息的定义10.2保密义务的具体规定第十一章：合同的适用法律与争议解决11.1适用法律的确定11.2争议解决的方式第十二章：其他条款12.1通知与送达12.2合同的附件第十三章：附件13.1退物业费申请表13.2相关法律法规第十四章：合同的签署14.1合同签署的程序14.2合同签署的时间与地点合同编号：2024001第一章：前言1.1合同背景：为规范物业管理，保障双方的合法权益，根据相关法律法规，甲乙双方就退物业费事宜达成一致，签订本合同。1.2合同目的：明确退物业费的条件、计算方式、支付方式等，确保甲乙双方的权益得到保障。1.3合同双方：甲方（业主/住户），乙方（物业管理公司）。第二章：定义与解释2.1合同相关术语解释：2.1.1退物业费：指甲方按照合同约定，向乙方支付的物业管理费用的退还。2.1.2物业管理费：指乙方按照合同约定，为甲方提供物业管理服务所收取的费用。2.2关键词定义：2.2.1甲方：指合同签订的业主或住户。2.2.2乙方：指合同签订的物业管理公司。第三章：退物业费相关规定3.1退物业费的条件：3.1.1甲方提前解除物业服务合同的，按照合同约定向乙方支付退费。3.1.2甲方因特殊情况需退费的，需向乙方提出书面申请，经乙方同意后方可退费。3.2退物业费的计算方式：3.2.1按照合同约定的比例计算退费金额。3.2.2退费金额不包括乙方已产生的费用。3.3退物业费的支付方式：3.3.1退费金额通过银行转账方式支付给甲方。3.3.2支付时间按照合同约定执行。第四章：退物业费的申请流程4.1申请退物业费的时限：4.1.1甲方需在解除物业服务合同后30日内提出退费申请。4.2申请退物业费所需材料：4.3申请退物业费的流程：4.3.1甲方提交退费申请及相关材料。4.3.2乙方对申请材料进行审核。4.3.3审核通过后，乙方按照约定支付退费金额。第五章：退物业费的审核与审批5.1审核退物业费的时限：5.1.1乙方收到甲方退费申请后，应在15日内完成审核。5.2审核退物业费的原则：5.2.1按照合同约定和实际情况进行审核。5.3审批退物业费的流程：5.3.1审核通过后，乙方通知甲方退费金额及支付时间。5.3.2甲方按照约定接收退费金额。第六章：退物业费的执行与支付6.1退物业费的执行流程：6.1.1甲方按照合同约定解除物业服务合同。6.1.2甲方按照本合同第四章规定的流程提出退费申请。6.2退物业费的支付流程：6.2.1乙方按照本合同第五章规定的流程审核退费申请。6.2.2审核通过后，乙方按照约定支付退费金额。6.3退物业费的支付时间：6.3.1乙方应在审核通过后的30日内支付退费金额。第七章：违约责任7.1违约行为的认定：7.1.1甲方未按照合同约定支付物业管理费的，视为甲方违约。7.1.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，视为乙方违约。7.2违约责任的具体规定：7.2.1甲方违约的，应按照合同约定向乙方支付违约金。7.2.2乙方违约的，应按照合同约定向甲方支付违约金。第八章：争议解决8.1争议解决的方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2仲裁或诉讼的管辖地点：如协商不成，任何一方均有权向昆山法院提起诉讼。第九章：合同的生效、变更与终止9.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的变更程序：任何一方提出变更要求，需经双方协商一致并书面确认。9.3合同的终止条件：合同终止需双方协商一致，并办理相关手续。第十章：保密条款10.1保密信息的定义：本合同内容及双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密。10.2保密义务的具体规定：双方应对保密信息予以保密，不得向第三方泄露。第十一章：合同的适用法律与争议解决11.1适用法律的确定：本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的方式：如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向昆山法院提起诉讼。第十二章：其他条款12.1通知与送达：任何一方发出的通知或其他通信，均应以书面形式送达对方指定的地址。12.2合同的附件：本合同附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。第十三章：附件13.1退物业费申请表：甲方提前解除物业服务合同或因特殊情况需退费时填写。13.2相关法律法规：包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等。第十四章：合同的签署14.1合同签署的程序：本合同经双方代表签字盖章后生效。14.2合同签署的时间与地点：本合同于____年__月__日，在____（地点）签署。甲方（签字）：______________日期：____年__月__日乙方（签字）：______________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前解除合同的条款：甲方提前解除物业服务合同的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=一个月物业管理费。说明：此条款旨在保护乙方的合法权益，确保甲方在解除合同时承担相应的违约责任。2.甲方特殊情况退费的条款：甲方因特殊情况需退费的，需向乙方提出书面申请，经乙方同意后方可退费。退费金额按照实际已缴纳的物业管理费计算。说明：此条款为甲方在特殊情况下的退费请求提供了法律依据，保障了甲方的权益。3.甲方申请退费的时限：甲方需在解除物业服务合同后30日内提出退费申请。说明：设置明确的申请时限，有利于乙方及时处理退费事宜，避免产生纠纷。4.甲方提供的材料：说明：明确甲方需提交的退费申请材料，以便乙方对申请进行审核。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方提供的服务标准：乙方应按照合同约定的服务标准提供物业管理服务，确保甲方居住环境的舒适和安全。说明：此条款要求乙方履行合同约定的服务标准，提供优质的物业管理服务。2.乙方违约的处理：如乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为一个月物业管理费。说明：此条款旨在保障甲方的权益，对乙方未履行合同约定的行为进行约束。3.乙方退费的时限：乙方应在审核通过后的30日内支付退费金额。说明：设置明确的退费支付时限，有利于甲方及时收到退费金额，避免产生纠纷。4.乙方对申请材料的审核：乙方应对甲方提交的退费申请材料进行审核，确保申请材料的完整性和真实性。说明：此条款要求乙方对甲方的退费申请材料进行审核，以确保退费事宜的合理性。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责：第三方中介负责协助甲方和乙方处理合同履行过程中的争议和问题，提供专业的调解服务。说明：明确第三方中介的职责，确保争议和问题得到及时、专业的解决。2.第三方中介的费用：第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。说明：此条款为第三方中介费用的确定提供了依据，避免产生纠纷。3.第三方中介的调解结果：第三方中介的调解结果具有法律效力，甲乙双方应予以遵守。说明：此条款确保第三方中介的调解结果具有法律效力，保障合同履行的一致性。4.第三方中介的保密义务：第三方中介应对在调解过程中获知的甲乙双方的商业秘密予以保密，不得向第三方泄露。说明：此条款保护了甲乙双方的商业秘密，避免在调解过程中泄露敏感信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.退物业费申请表2.相关法律法规3.物业服务合同4.身份证明5.解除合同证明6.物业费缴纳凭证7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按照合同约定支付物业管理费提前解除物业服务合同未支付违约金未按照约定时间接收退费金额2.乙方违约行为：未按照合同约定提供物业管理服务未按照约定时间审核退费申请未按照约定支付退费金额3.违约行为的认定：违约行为按照合同约定的条款进行认定三、法律名词及解释：1.物业管理费：指乙方按照合同约定，为甲方提供物业管理服务所收取的费用。2.退物业费：指甲方按照合同约定，向乙方支付的物业管理费用的退还。3.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的违约补偿。4.物业管理服务：指乙方按照合同约定，为甲方提供的物业管理工作。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间支付物业管理费。解决办法：乙方应催告甲方按时支付，如甲方仍不支付，乙方有权解除合同并追究甲方违约责任。2.问题：乙方未按照