上海二手房买卖合同书范本(2024版)

编号：__________上海二手房买卖合同书范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

上海二手房买卖合同书范本(2024版)合同目录第一章：合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置2.3房屋结构及面积2.4房屋用途第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及支付时间第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续及费用第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七章：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章：争议解决方式8.1争议解决方式第九章：其他约定9.1房屋交易税费9.2房屋装修情况9.3物业费及其他费用第十章：附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋土地使用权证复印件10.3房屋买卖合同公证书第十一章：双方签字11.1卖方签字11.2买方签字第十二章：合同生效条件12.1合同生效条件第十三章：合同的变更和解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件第十四章：附则14.1合同解释权14.2合同的修订和补充14.3合同的终止和解除合同编号_________第一章：合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：_________1.1.2身份证号：_________1.1.3联系方式：_________1.1.4房屋所有权证号：_________1.2买方信息1.2.1买方姓名：_________1.2.2身份证号：_________1.2.3联系方式：_________1.2.4代理人姓名：_________（如有）1.2.5代理人联系方式：_________（如有）第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号：_________2.2房屋坐落位置：_________2.3房屋结构及面积2.3.1结构：_________2.3.2面积：_________2.4房屋用途：_________第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；3.1.2如实陈述房屋的已知瑕疵和潜在风险；3.1.3履行合同约定的交付义务；3.1.4配合买方办理过户手续。3.2买方的权利和义务3.2.1按照合同约定支付房价款；3.2.2接受房屋现状，并承担合同约定的风险；3.2.3履行合同约定的接收义务；3.2.4配合卖方办理过户手续。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：_______元整（大写：_________元整）。4.2支付方式及支付时间4.2.1买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付房价款的_______%；4.2.2买方应于房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，向卖方支付剩余的_______%的房价款。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间：_______年_______月_______日。5.2过户手续及费用5.2.1双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续；5.2.2过户手续费用由双方按照相关规定承担。第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1卖方保证房屋主体结构安全，无重大质量问题；6.1.2卖方对房屋的装修及设施设备功能承担保修责任，保修期限自交付之日起计算。6.2保修范围及期限6.2.1保修范围：房屋主体结构、装修及设施设备；6.2.2保修期限：自房屋交付之日起_______年。第七章：违约责任7.1卖方违约责任7.1.1卖方未按合同约定交付房屋的，应支付买方合同总价款的_______%作为违约金；7.1.2卖方未如实陈述房屋情况，导致买方损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2买方违约责任7.2.1买方未按合同约定支付房价款的，应支付卖方合同总价款的_______%作为违约金；7.2.2买方未按合同约定接收房屋的，应承担相应的违约责任。第八章：争议解决方式8.1争议解决方式8.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：其他约定9.1房屋交易税费9.1.1双方应按照相关法律法规规定，承担相应的房屋交易税费；9.1.2税费具体数额双方应共同协商，并在合同中明确。9.2房屋装修情况9.2.1房屋内部装修状况：_________（详细描述）；9.2.2装修费用：_________元整（大写：_________元整）。9.3物业费及其他费用9.3.1物业费：_________元/月，由买方承担；9.3.2其他费用（如有）：_________（详细描述）。第十章：附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋土地使用权证复印件10.3房屋买卖合同公证书10.4其他附件（如有）：_________。第十一章：双方签字11.1卖方签字：_______________________11.2买方签字：_______________________第十二章：合同生效条件12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字之日起生效；12.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第十三章：合同的变更和解除13.1合同变更条件13.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议；13.1.2合同变更协议经双方签字盖章后生效。13.2合同解除条件13.2.1合同解除的条件：_________（具体描述）；13.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第十四章：附则14.1合同解释权14.1.1本合同的解释权归双方共同所有；14.1.2对本合同的任何解释和解释歧义，应以书面形式明确。14.2合同的修订和补充14.2.1合同的修订和补充应由双方共同协商确定；14.2.2修订和补充内容应以书面形式附加本合同。14.3合同的终止和解除14.3.1合同终止和解除的条件：_________（具体描述）；14.3.2合同终止和解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。（合同双方在此处签字）甲方（卖方）：_______________________乙方（买方）：_______________________签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方声明条款1.1甲方声明，本合同所涉及的房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、抵押、债务等问题。1.2甲方承诺，房屋的装修及设施设备均符合国家安全标准，未存在重大质量问题。2.交付时间及条件2.1甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋及钥匙交付给乙方。2.2房屋交付时，应保证房屋内部整洁、设施设备正常运行。3.房屋维护及维修3.1甲方应在合同有效期内，对房屋及设施设备进行必要的维护和维修，确保其正常使用。3.2房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内进行修复。4.额外费用承担4.1如房屋交付后，因甲方原因导致房屋及设施设备损坏，甲方应承担相应的维修费用。4.2房屋交付后，因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.房价款支付及退还1.1乙方应按照合同约定的时间及比例支付房价款。1.2如乙方未按约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，并按每日________元计算滞纳金。2.房屋使用及爱护2.1乙方应合理使用房屋及设施设备，并对其进行爱护。2.2未经甲方同意，乙方不得对房屋进行改动、扩建等行为。3.房屋保险3.1乙方应在合同生效后_______日内，办理房屋保险，并将保险单复印件提交给甲方。3.2保险费用由乙方承担。4.转让及继承4.1合同签订后，如房屋发生转让或继承，乙方应立即通知甲方，并按照合同约定处理相关事宜。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用1.1双方同意，中介服务的费用为本次房屋交易总价的_______%，由乙方承担。1.2中介费用应在房屋过户手续办理完毕后支付。2.中介的责任及义务2.1中介应保证房屋交易信息的真实性，并协助双方办理合同签订、过户等相关手续。2.2中介应承担因故意隐瞒或虚假陈述导致甲方、乙方损失的责任。3.中介的禁止行为3.1中介不得收取任何未约定的费用。3.2中介不得干预双方合同的履行，包括但不限于交付、过户等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋买卖合同公证书4.房屋装修情况说明书5.房屋设施设备清单6.物业费缴纳证明7.房屋交易税费清单8.房屋保险单复印件9.中介服务费用收据10.其他相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未如实陈述房屋情况，导致乙方损失，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。4.乙方未按约定使用房屋，导致房屋损坏，视为违约。5.中介未按约定提供服务，导致甲方、乙方损失，视为违约。6.双方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.房屋土地使用权证：指证明房屋所占土地使用权的法律文件。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.滞纳金：指逾期未支付款项的一方应支付给对方的违约金。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法定程序。6.保险费用：指为房屋及设施设备投保所需支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：双方协商确定延迟交付的违约金，并要求甲方尽快交付房屋。2.问题：乙方延迟支付房价款。解决办法：双方协商确定延迟支付的违约金，并要求乙方尽快支付。3.问