郑东新区房管局抵押合同(2024版)

编号：__________郑东新区房管局抵押合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

郑东新区房管局抵押合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规1.3合同主体1.4合同宗旨第二章：抵押物2.1抵押物描述2.2抵押物所有权2.3抵押物使用权2.4抵押物价值评估第三章：债务人3.1债务人信息3.2债务人权利与义务3.3债务人违约责任第四章：抵押权人4.1抵押权人信息4.2抵押权人权利与义务4.3抵押权人违约责任第五章：抵押范围与条件5.1抵押范围5.2抵押条件5.3抵押期限第六章：抵押物的管理与处分6.1抵押物管理与维护6.2抵押物处分6.3处分收益分配第七章：合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止7.3合同终止后的处理第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖8.3仲裁第九章：合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件9.2合同修改9.3合同解除第十章：违约责任10.1债务人违约10.2抵押权人违约10.3违约责任承担第十一章：合同的履行与监督11.1合同履行11.2合同监督11.3履行监督机构第十二章：税费及其他费用12.1税费承担12.2其他费用12.3费用支付方式第十三章：附则13.1合同的保管13.2合同的复制13.3合同的解释第十四章：合同附件14.1抵押物权属证明14.2债务人信用证明14.3其他相关文件合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指郑东新区房管局作为抵押权人，与债务人签订的关于债务人将其拥有的房地产设定为抵押物，以担保债务的履行的一系列权利义务关系的协议。1.1.2本合同所用词语，如“债务人”、“抵押权人”、“抵押物”等，除非文中另有定义，否则应按照相关法律法规、政策文件及本合同的上下文理解。1.2法律法规1.2.1本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均应遵守中华人民共和国法律、法规和政策。1.3合同主体1.3.1债务人：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，以其名义向抵押权人借款或其他法律行为，需将房地产设定为抵押物以担保债务的履行。1.3.2抵押权人：指郑东新区房管局，按照本合同的约定对债务人的抵押物享有抵押权。1.4合同宗旨1.4.1本合同的宗旨是明确债务人与抵押权人之间的权利义务关系，确保债务人能够按期履行债务，保障抵押权人的合法权益。第二章：抵押物2.1抵押物描述2.1.1抵押物具体位置、面积、结构、用途等详细信息，详见附件一。2.2抵押物所有权2.2.1债务人保证其对抵押物享有合法的所有权，无任何权利瑕疵。2.3抵押物使用权2.3.1债务人在本合同有效期内，仍享有抵押物的使用权，但不得转让或设定其他权利负担。2.4抵押物价值评估2.4.1抵押物的价值由双方共同认可的第三方评估机构进行评估，评估报告作为本合同的附件。第三章：债务人3.1债务人信息3.1.1债务人的基本信息，包括名称、地址、联系人等，详见附件二。3.2债务人权利与义务3.2.1债务人有义务按期还款，并按照抵押权人的要求妥善保管和维护抵押物。3.3债务人违约责任3.3.1债务人未按期还款或违反本合同的其他条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于滞纳金、赔偿金等。第四章：抵押权人4.1抵押权人信息4.1.1抵押权人的基本信息，包括名称、地址、联系人等，详见附件三。4.2抵押权人权利与义务4.2.1抵押权人有权按照本合同的约定，行使抵押权，包括处置抵押物以实现债权。4.3抵押权人违约责任4.3.1抵押权人未按照本合同约定履行其权利和义务，应承担相应的违约责任。第五章：抵押范围与条件5.1抵押范围5.1.1抵押物全部权利，包括所有权、使用权、收益权等。5.2抵押条件5.2.1债务人按期还款，抵押权人的抵押权得到充分保障。5.3抵押期限5.3.1抵押期限自本合同签订之日起至债务人按期履行完毕债务日止。第六章：抵押物的管理与处分6.1抵押物管理与维护6.1.1债务人应负责抵押物的日常管理与维护，确保抵押物的价值不减少。6.2抵押物处分6.2.1抵押权人在债务人违约的情况下，有权处置抵押物以实现债权。6.3处分收益分配6.3.1处分抵押物的收益，用于偿还债务，剩余部分归债务人所有。第七章：合同的变更与终止7.1合同变更7.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止7.2.1债务人按期履行完毕债务，抵押权人的抵押权得到实现，本合同自行终止。7.3合同终止后的处理7.3.1合同终止后，债务人应按照抵押权人的要求，办理抵押物权属变更手续。第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖8.2.1诉讼应提交合同签订地人民法院管辖。8.3仲裁8.3.1双方同意，任何一方在争议发生之日起3个月内，均可向约定的仲裁委员会申请仲裁。第九章：合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.1.2本合同的生效，以债务人提供的一切必要文件和证件为条件。9.2合同修改9.2.1合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同解除9.3.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十章：违约责任10.1债务人违约10.1.1债务人未按期还款或违反本合同的其他条款，应承担相应的违约责任。10.2抵押权人违约10.2.1抵押权人未按照本合同约定履行其权利和义务，应承担相应的违约责任。10.3违约责任承担10.3.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一章：合同的履行与监督11.1合同履行11.1.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。11.2合同监督11.2.1双方均有权对对方的履行情况进行监督。11.3履行监督机构11.3.1如双方约定，可委托第三方机构对合同履行情况进行监督。第十二章：税费及其他费用12.1税费承担12.1.1双方应按照相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的税费。12.2其他费用12.2.1双方应承担履行本合同过程中产生的其他费用，具体费用由双方协商确定。12.3费用支付方式12.3.1费用的支付方式由双方协商确定，并在本合同中约定。第十三章：附则13.1合同的保管13.1.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同的复制13.2.1双方均有权复制本合同。13.3合同的解释13.3.1本合同的解释，应遵循合同的文字含义及双方的意图。第十四章：合同附件14.1抵押物权属证明14.1.1附件四：抵押物权属证明文件。14.2债务人信用证明14.2.1附件五：债务人信用证明文件。14.3其他相关文件14.3.1附件六：其他与本合同有关的相关文件。（合同方签字）日期：____年____月____日（合同方签字）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方权利1.1.1甲方有权要求乙方提供额外的担保措施，以确保债务的履行。1.1.2甲方有权在债务人违约的情况下，直接处置抵押物以实现债权。1.2甲方义务1.2.1甲方应确保抵押物的价值不低于债务的金额，如有价值减少，甲方应负责恢复。1.2.2甲方应在合同有效期内，监督债务人的履行情况，确保债务人按期还款。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方权利2.1.1乙方有权要求甲方提供担保人或担保物，以增加合同的履行保障。2.1.2乙方有权在甲方违约的情况下，要求甲方支付违约金或赔偿损失。2.2乙方义务2.2.1乙方应按照合同约定，按时还款，并按照甲方的要求，妥善保管和维护抵押物。2.2.2乙方应在合同有效期内，及时向甲方报告债务的履行情况。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介权利3.1.1第三方中介有权要求甲方和乙方提供真实、准确的信息，以确保合同的履行。3.1.2第三方中介有权在甲方或乙方违约的情况下，要求违约方支付违约金或赔偿损失。3.2第三方中介义务3.2.1第三方中介应按照合同约定，公正、公平地处理合同履行过程中的争议。3.2.2第三方中介应定期对抵押物的状况进行审查，确保抵押物的价值不低于债务的金额。附加条款四：多方为主导时的共同条款4.1共同权利4.1.1各方均有权要求对方履行合同约定的义务。4.1.2各方均有权在对方违约的情况下，要求对方支付违约金或赔偿损失。4.2共同义务4.2.1各方应按照合同约定，履行各自的义务，确保合同的顺利履行。4.2.2各方应相互配合，共同维护抵押物的价值，确保债务的履行。附加条款五：多方为主导时的争议解决条款5.1争议解决方式5.1.1当甲方为主导时，双方可选择提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。5.1.2当乙方为主导时，双方可选择提交至乙方所在地人民法院诉讼解决。5.1.3当有第三方中介时，双方可选择提交至第三方中介所在地人民法院诉讼解决。5.2诉讼管辖5.2.1各方应接受上述争议解决方式确定的法院的管辖。5.3仲裁5.3.1如各方同意，任何一方在争议发生之日起3个月内，均可向约定的仲裁委员会申请仲裁。附加条款六：多方为主导时的合同变更与解除条款6.1合同变更6.1.1各方同意，合同的变更应由各方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除6.2.1各方同意，合同的解除应由各方协商一致，并签订书面解除协议。附加条款七：多方为主导时的违约责任条款7.1违约责任7.1.1各方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2违约责任承担7.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。附加条款八：多方为主导时的履行与监督条款8.1合同履行8.1.1各方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。8.2合同监督8.2.1各方均有权对对方的履行情况进行监督。8.3履行监督机构8.3.1如各方约定，可委托第三方机构对合同履行情况进行监督。附加条款九：多方为主导时的税费及其他费用条款9.1税费承担9.1.1各方应按照相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的税费。9.2其他费用9.2.1各方应承担履行本合同过程中产生的其他费用，具体费用由各方协商确定。9.3费用支付方式9.3.1费用的支付方式由各方协商确定，并在本合同中约定。附加条款十：多方为主导时的附则条款附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：抵押物权属证明文件2.附件二：债务人信用证明文件3.附件三：债务人基本信息文件4.附件四：抵押权人基本信息文件5.附件五：抵押物管理协议6.附件六：抵押物处分协议7.附件七：争议解决协议8.附件八：合同变更与解除协议9.附件九：违约责任认定文件10.附件十：合同履行与监督协议11.附件十一：税费及其他费用支付协议12.附件十二：合同监督机构协议13.附件十三：合同解除后的处理协议14.附件十四：合同附件清单二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按期还款未按照约定维护和管理抵押物提供虚假信息2.乙方违约行为未按期履行债务未按照甲方要求保管和维护抵押物提供虚假信用证明3.第三方中介违约行为未公正公平处理合同争议未定期审查抵押物状况提供误导性信息三、法律名词及解释：1.抵押物：指债务人将其拥有的房地产设定为担保物，以担保债务的履行。2.抵押权人：指郑东新区房管局，按照合同约定对债务人的抵押物享有抵押权。3.债务人：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，以其名义向抵押权人借款或其他法律行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约损失赔偿金。5.抵押物价值：指抵押物在合同生效时的市场价值。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.抵押物价值波动定期评估抵押物价值双方共同商定调整抵押物价值2.