物业管理实务：承接查验及其类型考试题（三）

物业管理实务：承接查验及其类型考试题（三）1、多选

按照《物业管理条例》的规定，物业服务企业在承接物业时，应对（）进行查验。A.物业资料B.共用设施设备C.物业共同部位D.园林绿化工程E.业主专有区域答（江南博哥）案：A,B,C,D2、单选

物业管理机构更迭时移交工作应注意的事项不包括（）。A.明确交接主体和次序B.移交工作的难点、重点要想全，签合同、办手续留有余地C.确认原物业服务企业退出或留下人员名单D.对仍在保修期内的项目要多方签字，明确保修责任正确答案：C3、单选

按照《物业管理条例》的规定，物业服务企业在承接物业时，应对物业共用部位进行查验。其主要内容是（）。A.主体结构B.电气照明工程C.火灾报警系统D.物业质量保修文件正确答案：A4、多选

新建物业承接查验准备工作中资料准备的内容包括（）。A.与建设单位确定承接查验的日期、进度安排B.要求建设单位在承接查验之前提供移交物业详细清单、建筑图纸、相关单项或综合验收证明材料C.工作流程一般有《物业承接查验工作流程》、《物业查验的内容及方法》等D.承接查验的常用记录表格有《工作联络登记表》等E.派出技术人员到物业现场了解情况，为承接查验做好准备工作正确答案：C,D5、单选

以下哪项不属于物业查验的主要内容（）。A.物业资料B.居室户门C.物业共用部位、共用设备设施D.园林绿化工程正确答案：B6、多选

在物业管理机构更迭时管理工作移交内容的物业资料中，对于业主入住资料来说，业主入住资料包括（）。A.入住通知书B.综合竣工验收资料C.装修验收表D.设备维修记录E.身份证复印件、相片正确答案：A,E7、多选

物业管理机构更迭时查验物业共用部位、共用设施设备及管理现状的主要项目内容有（）。A.绿化及设施B.业主的阳台C.清洁卫生设施D.保安监控设施E.建筑结构及装饰装修工程的状况正确答案：A,C,D,E8、单选

按照《物业管理条例》的规定，物业服务企业在承接物业时，应对物业共用部位进行查验。其主要内容不包括（）。A.主体结构及外墙、屋面B.公用卫生间、阳台C.低压配电设施D.公共走廊、楼道及其扶手、护栏等正确答案：C9、单选

物业管理的承接查验主要以核对的方式进行，在现场检查、设备调试等情况下还可采用观感查验、使用查验、检测查验、试验查验等具体方法进行检查。其具体方法中的（）主要通过运用仪器、仪表、工具等对检测对象进行测量，以检测其是否符合质量要求。A.观感查验B.使用查验C.检测查验D.试验查验正确答案：C10、单选

物业的承接查验分为（）。A.单项工程承接查验、分期工程承接查验和综合工程承接查验B.业主入住交房的承接查验和物业管理单位承接查验C.新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验D.建筑物承接查验、基础设施承接查验、配套设施承接查验和公共部位承接正确答案：B11、多选

物业共用设施设备承接查验的主要内容有（）。A.低压配电设施、柴油发电机组B.电气照明、插座装置，防雷与接地C.给水排水、电梯，消防水系统，通信网络系统，火灾报警及消防联动系统D.排烟送风系统、安全防范系统、采暖和空调E.停车场、物业大门、治安岗亭、运动场地正确答案：A,B,C,D12、单选

新建物业的承接查验发生在（）向物业服务企业移交物业的过程中。A.产权单位B.业主大会C.建设单位D.监理单位正确答案：C13、单选

物业管理机构更迭时管理工作应移交的业主资料是（）。A.机电设备资料B.水质化验报告C.施工设计资料D.综合竣工验收资料正确答案：B14、单选

物业管理机构更迭时管理工作的移交内容有物业资料、物业共用部位及共用设备管理工作的交接和人、财、物的移交或交接。对于物业资料中的管理资料来说，下列属于管理资料内容的是（）。A.入住登记表B.设备维修记录C.收支账目表D.在职人员的人事档案正确答案：B15、多选

对于物业管理机构更迭时的承接查验准备工作来说，在签订了物业管理服务合同之后，新的物业服务企业即组织力量成立物业承接查验小组。其中查验小组成员要求具有（）。A.较强的工作经验B.必须经过专业的培训C.较强的业务能力D.专业性强E.要具有专科以上学历正确答案：A,C,D16、多选

在办理物业承接验收手续时，物业服务企业应接收查验的资料包括（）。A.竣工总平面图B.单体建筑、结构、设备竣工图C.入住通知书D.物业质量保修文件和物业使用说明文件E.设施设备的安装、使用和维护保养等技术文件正确答案：A,B,D,E17、单选

物业查验的主要内容包括以下哪一项（）。A.业主车辆停放场B.业主专有区域C.公共卫生间D.业主个人所有庭院正确答案：C18、多选

在物业查验的主要内容中，物业的共用设施设备承接查验的主要内容有（）。A.低压配电设施B.主体结构及外墙、屋面C.给水排水、电梯D.通信网络系统E.公共部位楼面、地面、内墙面、天花正确答案：A,C,D19、多选

物业管理机构更迭时，管理工作需移交的管理资料包括（）。A.机电设备资料B.水电抄表记录C.施工设计资料D.水质化验报告E.设备维修记录正确答案：D,E20、多选

有关物业管理机构更迭时的承接查验的准备工作的叙述，正确的是（）。A.物业的产权单位与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同即可实施承接查验B.物业的产权单位同新的物业服务企业签订了物业服务合同即可实施承接查验C.在签订了物业管理服务合同之后，新的物业服务企业即应组织力量成立物业承接查验小组D.查验小组成员要求具有较强的工作经验和业务能力，专业性强E.物业的承接查验验收小组应提前与业主委员会及原物业服务企业接触，洽谈移交的有关事项正确答案：C,D,E21、多选

物业管理工作的移交必须在完成承接查验的前提下，在不同的主体之间进行。移交工作的情况可分为（）。A.由建设单位将新建物业移交给物业服务企业B.由物业服务企业将新建项目移交给建设单位C.在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，将物业移交给物业服务企业D.在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，由业主大会将物业移交给物业服务企业E.在物业服务企业与业主大会终止物业服务合同、退出物业管理项目的同时，由物业服务企业向业主大会或物业产权单位移交或交接物业正确答案：A,C,D,E22、多项选择题

在办理物业承接验收手续时。物业服务企业应接收查验的物业资料有（）。A.主体结构及外墙、屋面B.物业管理所必需的其他资料C.物业质量保修文件和物业使用说明文件D.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料E.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料正确答案：B,C,D,E23、单选

在新建物业的移交过程中，移交方为该物业的（），承接方为物业服务企业。A.施工单位B.开发建设单位C.业主大会D.物业产权单位正确答案：B24、单选

对新建物业承接查验中发现的问题，不属于一般处理程序的是（）。A.收集整理存在问题B.处理方法（由建设单位提出处理方法，物业服务企业可提出相应整改意见）C.跟踪验证D.负责监控整改质量正确答案：D25、多选

物业管理机构更迭时物业查验的基本内容有物业资料情况、物业共用部位、共用设施设备及管理现状等。而查验物业共用部位、共用设施设备及管理现状的主要项目内容有（）。A.绿化及设施B.室外道路、雨污水井等排水设施C.建筑结构及装饰装修工程的状况D.维修资金的收取、使用和结存E.物业管理用房正确答案：A,B,C26、单选

在物业承接查验中建设单位应当依据（）的规定向物业服务企业移交物业管理用房。A.《商品房销售管理办法》B.有关法规政策C.《物业服务收费管理办法》D.《业主大会规程》正确答案：B27、多选

物业管理机构更迭时，在管理工作移交过程中应注意的是（）。A.具体移交工作中可合并进行，但要分清楚移交的主体及责任B.原物业管理机构可直接向准备承接的物业管理企业直接移交C.对物业共用部位和共用设施设备存在的问题应在签订移交协议或办理相关手续时注意作出相关安排D.各项费用和资产的移交、共用配套设施和几点设备的接管、承接时的物业管理运作衔接E.对尚在保修期内的物业项目部分，承接单位应与建设单位签订协议，明确具体的保修项目、负责保修的单位及联络方式、保修方面遗留为难题的处理情况正确答案：A,C,D28、单选

物业管理的承接查验是（）移交物业项目的过程。A.建设单位向物业服务企业B.施工单位向监理公司C.施工单位向物业服务企业D.建设单位向业主正确答案：