物业管理实务物业管理招标投标（三）

物业管理实务：、物业管理招标投标（三）1、多选

物业管理服务模式要确定的最符合物业实际情况和业主需求的管理服务重点和主要措施包括（）。A.服务需求定位B.客户定位C.物业的功能定位D.竞争态势定位E.服务（江南博哥）方式定位正确答案：A,B,C2、多选

对物业管理投标程序项目评估中的竞争对手的分析评估包括（）。A.了解竞争对手的规模、数量和企业综合实力B.竞争对手与招标方是否存在背景联系C.在物业招标前双方是否存在关联交易D.投标企业现有的人、财、物等资源条件满足项目需求的能力E.竞争对手可能采取的投标策略正确答案：A,B,C,E3、单选

《中华人民共和国招标投标法》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》所规定的招标方式是（）。A.公开招标、邀请招标和议标B.公开招标和议标C.公开招标和邀请招标D.邀请招标和议标正确答案：C4、单选

对招标物业项目的整体设想与构思必须在对项目进行分析研究的基础上实施，只有对招标物业项目的基本情况和业主的需求进行详尽深入的调查、分析，才能制定出科学、合理、可行的方案，因此，（）是编制物业管理方案的前提条件。A.客户服务需求分析B.项目简介C.项目分析D.项目的可行性研究与定位正确答案：C5、单选

在物业管理投标的程序中，处于送交投标文件与参加开标、现场答辩和评标之间的程序是（）。A.接受招标方的资格审查B.签约并执行合同C.登记并取得招标文件D.准备投标文件正确答案：A6、单选

常规物业管理要求提供的相关服务的主要内容不包括（）。A.项目机构的建立与日常运作机制的建立，包括机构设置、岗位安排、管理制度等B.房屋及公用设施设备的管理C.参与物业的竣工验收，并提出相应整改意见D.客户管理、客户服务和便民措施正确答案：C7、多选

物业管理服务模式的确定是在对项目基本情况进行深入调查分析的前提下，结合招标文件的具体要求，确定最符合物业实际情况和业主需求的管理服务重点和主要措施，包括（）等方面的内容。A.物业的地段定位B.物业的功能定位C.服务范围定位D.服务需求定位E.客户定位正确答案：B,D,E8、多选

物业管理方案的实质性内容包括（）。A.服务承诺B.人员培训及管理C.早期介入及前期物业管理服务内容D.工作计划E.管理制度的制订正确答案：B,C,D,E9、多选

投标文件又称标书，其组成部分一般包括（）。A.物业管理方案B.投标函、投标报价表C.资格证明文件D.资格预审申请书E.招标文件要求提供的其他材料正确答案：A,B,C,E10、单选

标前会议的主要目的是（）。A.协调投标人行动B.投标人现场踏勘C.解答投标人提出的各类问题D.协商招标中存在的问题正确答案：C11、单选

物业管理招投标是招标投标双方运用价值规律和市场竞争机制，通过规范有序的招投标行为确定（）的活动。A.物业使用权B.物业管理权C.物业所有权D.物业租赁权正确答案：B12、单选

下列（）不属于招标文件的内容。A.拟签订合同的主要条款B.评标委员会构成C.招标文件答疑的时间和地点D.投标文件送达的截止时间正确答案：B13、单选

物业管理招标评标的过程应当是（）。A.公开的B.严格保密的C.是否公开视情况而定D.除了现场答辩部分外，是严格保密的正确答案：D14、单选

物业管理方案的基本内容按其在物业管理投标活动中所起的作用可分为关键性内容和实质性内容。下列基本内容不属于其关键性内容的是（）。A.项目的整体设想与构思B.管理制度的制定C.组织架构与人员的配置D.管理方式、运作程序及管理措施正确答案：B15、单选

下列选项中，属于投标人须知中投标文件的编制内容是（）。A.合格的投标人B.招标文件的澄清和修改C.投标报价说明D.投标文件的修改与撤回正确答案：C16、多选

物业管理招标投标的基本原则是（）。A.物业管理招标由招标人依法组织实施B.在评标委员会的组成、开标、答辩、记分、评标、定标等程序和方法上，应当严格遵循相关法律、法规和招标文件的要求，公正对待每一个投标单位C.招标投标活动中的条件、程序、方法、过程、结果及相关信息保持公开D.在物业管理招标过程中，招标投标双方应该严格按照招标投标的程序要求和相关法律规范实施招标投标活动，实事求是，信守诺言E.对招投标方的资格认定须符合相关法律法规的要求正确答案：A,B,C,D17、多选

自行组织物业管理招标活动的招标人应具备的条件是（）。A.拥有与招标项目相适应的技术、经济、管理人员B.具有编制招标文件的能力C.具有组织开标、评标的能力D.具有组织定标的能力E.拥有20名以上相关技术管理人正确答案：A,B,C,D18、多选

根据物业管理项目的服务内容和招标人的不同要求，可以将物业管理投标分为（）等类型。A.整体物业管理项目的招标B.单项服务项目的招标C.全权管理项目招标D.顾问项目招标E.分阶段项目的招标正确答案：A,B,E19、多选

下列选项中，（）等项目物业的招标必须经国有资产管理部门或相关产权部门的批准，一般由产权人或管理使用单位、政府采购中心等作为招标人组织招标。A.政府办公楼B.学校C.商场D.口岸E.医院正确答案：A,B,D,E20、多选

制定物业管理方案时应注意成本的控制，下列对成本控制的表述中，正确的有（）。A.成本费用控制要在充分调动全体职工控制成本费用的积极性的基础上进行B.成本费用控制应与提供优质的物业管理服务相结合，不能为控制而控制，即不能为降低耗费而不提供或少提供服务C.在成本控制方案中，应明确规定各部门和有关人员应承担的责任，赋予其相应的权限，并通过考核其责任履行情况，予以相应的奖罚，使成本费用控制的目标及相应的管理措施真实落到实处D.在成本全面控制的基础上，对一些重要的、不正常的、不符合常规的关键性成本费用差异（例外情况）应进行重点控制E.成本费用的控制仅仅是对于部分费用支出的控制正确答案：A,B,C,D21、单选

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前的前期物业管理活动中，由（）负责物业管理服务的招标组织工作。A.物业建设单位B.业主大会C.物业产权人D.专业管理公司正确答案：A22、单选

物业管理投标的主要风险来自于（）。A.竞争对手、招标人和招标物业B.竞争对手、投标人C.招标人和招标物业、投标人D.招标人和招标物业、投标人、竞争对手正确答案：D23、多选

根据物业管理服务的方式不同，物业管理招标可以分为（）。A.整体物业管理项目的招标B.全权管理项目的招标C.单项服务项目的招标D.分阶段项目的招标E.顾问项目的招标正确答案：B,E24、单选

（）必须通过招投标方式选聘物业服务企业。A.所有物业B.非住宅物业C.住宅规模较小的D.前期管理的住宅物业正确答案：D25、单选

前期物业管理阶段是指（）的阶段。A.物业开发设计B.施工建设C.竣工验收D.从入住到业主大会聘请物业服务企业承担日常管理前正确答案：D26、单选

物业管理项目的评标工作应当由（）来完成。A.房地产开发商B.业主委员会C.政府物业管理主管部门D.依法组建的评标委员会正确答案：D27、多选

物业管理服务模式包括（）。A.组织架构的设置B.客户定位C.服务需求定位D.经营服务模式确定E.物业的功能定位正确答案：B,C,E28、单选

对于整体的物业管理服务项目的招标，物业管理投标的主体必须是（）。A.所有物业管理企业B.专业管理公司C.符合招标条件的物业管理企业D.建设单位下属企业正确答案：C29、单选