离婚房屋归属的协议书(2024版)

编号：__________离婚房屋归属的协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

离婚房屋归属的协议书(2024版)合同目录第一章：前言1.1离婚背景1.2房屋基本情况第二章：房屋所有权归属2.1房屋所有权归属的确定2.2房屋所有权的转移手续第三章：房屋分割方式3.1房屋实物分割3.2房屋价值评估3.3房屋分割的补偿第四章：房屋过户手续4.1房屋过户所需材料4.2房屋过户流程4.3房屋过户费用第五章：房屋贷款处理5.1房屋贷款的还款责任5.2房屋贷款的提前还款5.3房屋贷款的逾期还款处理第六章：物业管理及维修6.1物业管理的责任与权益6.2房屋维修的责任与方式第七章：子女抚养权与房屋居住权7.1子女抚养权的归属7.2子女居住权的保障第八章：税费处理8.1房屋分割涉及的税费8.2房屋过户涉及的税费第九章：争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构仲裁9.3向人民法院提起诉讼第十章：合同的生效与终止10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件第十一章：合同的履行与监督11.1合同履行的期限11.2合同履行的监督方式第十二章：违约责任12.1违约行为的界定12.2违约责任的承担方式第十三章：合同的变更与解除13.1合同的变更条件13.2合同的解除条件第十四章：其他约定14.1双方的其他权益保障14.2双方的其他义务与责任合同编号_________第一章：前言1.1离婚背景1.1.1双方姓名、结婚日期、离婚日期等基本信息1.1.2离婚原因及经过1.2房屋基本情况1.2.1房屋地址、面积、结构等基本信息1.2.2房屋购买时间、购买价格、付款方式等购买信息第二章：房屋所有权归属2.1房屋所有权归属的确定2.1.1双方确认房屋所有权归谁所有2.1.2房屋所有权归属的证明文件2.2房屋所有权的转移手续2.2.1双方办理房屋所有权转移的手续和流程2.2.2房屋所有权转移的时限和要求第三章：房屋分割方式3.1房屋实物分割3.1.1双方对房屋进行实物分割的方案和方式3.1.2实物分割后的使用和保管责任3.2房屋价值评估3.2.1双方选定房屋价值评估机构及评估时间3.2.2房屋价值评估结果及使用3.3房屋分割的补偿3.3.1房屋分割后，非所有权人对房屋的补偿方式及金额第四章：房屋过户手续4.1房屋过户所需材料4.1.1双方提供的房屋过户所需的身份证明、婚姻证明等材料4.1.2房屋过户申请所需的其它文件和材料4.2房屋过户流程4.2.1双方按照怎样的流程进行房屋过户4.2.2房屋过户的时间限制和要求4.3房屋过户费用4.3.1双方承担的房屋过户费用及承担方式第五章：房屋贷款处理5.1房屋贷款的还款责任5.1.1双方对房屋贷款的还款责任和义务5.1.2贷款还清后，对房屋的所有权转移5.2房屋贷款的提前还款5.2.1双方对房屋贷款提前还款的约定5.2.2提前还款的程序和注意事项5.3房屋贷款的逾期还款处理5.3.1房屋贷款逾期还款的处理方式5.3.2逾期还款产生的后果和责任第六章：物业管理及维修6.1物业管理的责任与权益6.1.1双方对物业管理的责任和权益的约定6.1.2物业管理费用的承担方式6.2房屋维修的责任与方式6.2.1双方对房屋维修的责任和方式的约定6.2.2房屋维修费用的承担方式第七章：子女抚养权与房屋居住权7.1子女抚养权的归属7.1.1双方对子女抚养权的归属的约定7.1.2子女抚养权归属的证明文件7.2子女居住权的保障7.2.1双方对子女在房屋中居住权的保障的约定7.2.2子女居住权保障的实现方式第八章：税费处理8.1房屋分割涉及的税费8.1.1双方对房屋分割涉及的税费的承担方式和比例8.1.2税费支付的具体时间和方式8.2房屋过户涉及的税费8.2.1双方对房屋过户涉及的税费的承担方式和比例8.2.2税费支付的具体时间和方式第九章：争议解决方式9.1双方协商解决9.1.1双方对协商解决争议的方式和程序的约定9.1.2协商不成的解决方式9.2提交仲裁机构仲裁9.2.1双方选定的仲裁机构和仲裁程序9.2.2仲裁结果的执行和效力9.3向人民法院提起诉讼9.3.1双方对诉讼方式和程序的约定9.3.2诉讼结果的执行和效力第十章：合同的生效与终止10.1合同的生效条件10.1.1合同生效的条件和时间10.1.2合同生效后的法律效力10.2合同的终止条件10.2.1合同终止的条件和时间10.2.2合同终止后的处理方式第十一章：合同的履行与监督11.1合同履行的期限11.1.1双方对合同履行期限的约定11.1.2合同履行的延期条件和程序11.2合同履行的监督方式11.2.1双方对合同履行监督的方式和程序11.2.2监督不当的责任和处理方式第十二章：违约责任12.1违约行为的界定12.1.1双方对违约行为的界定和解释12.1.2违约行为的证明和确认方式12.2违约责任的承担方式12.2.1违约方的责任承担方式和金额12.2.2违约责任的具体执行程序第十三章：合同的变更与解除13.1合同的变更条件13.1.1双方对合同变更的条件和程序的约定13.1.2合同变更的效力13.2合同的解除条件13.2.1双方对合同解除的条件和程序的约定13.2.2合同解除的效力第十四章：其他约定14.1双方的其他权益保障14.1.1双方对其他权益保障的约定14.1.2其他权益保障的具体实现方式14.2双方的其他义务与责任14.2.1双方对其他义务与责任的约定14.2.2其他义务与责任的具体执行方式甲方签字：______________________日期：______________________乙方签字：______________________日期：______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权甲方享有在房屋分割后，对房屋的优先购买权。即在乙方有意向将房屋出售给第三方时，甲方有权在同等条件下优先购买该房屋。2.甲方临时居住权在房屋分割后，如果乙方需要继续居住在该房屋中，甲方有权要求乙方支付临时居住费用。具体费用标准和支付方式由双方协商确定。3.甲方对房屋的维修和保养责任甲方对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的安全和正常使用。如果房屋出现故障或损坏，甲方应在规定时间内负责修复。4.甲方对房屋租赁的同意权甲方有权决定是否同意乙方将房屋出租给第三方。如果乙方需要出租房屋，必须事先获得甲方的书面同意。5.甲方对房屋出售的同意权甲方有权决定是否同意乙方将房屋出售给第三方。如果乙方需要出售房屋，必须事先获得甲方的书面同意。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方对房屋的使用和收益权乙方有权继续使用和收益该房屋，包括居住、出租或出售等。但需遵守甲方行使的相关权利。2.乙方对房屋的维修和保养责任乙方有义务对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的安全和正常使用。如果房屋出现故障或损坏，乙方应在规定时间内负责修复。3.乙方支付临时居住费用如果甲方要求乙方支付临时居住费用，乙方应在规定时间内支付。具体费用标准和支付方式由双方协商确定。4.乙方租赁房屋的约束乙方如出租房屋，必须事先获得甲方的书面同意。租赁合同条款应符合法律法规，并确保房屋的安全和正常使用。5.乙方出售房屋的约束乙方如出售房屋，必须事先获得甲方的书面同意。出售价格和交易条件由乙方和第三方协商确定，但需保证甲方的优先购买权得到尊重。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的选择和职责双方同意选择具备资质的第三方中介机构进行房屋过户、评估、拍卖等事宜。中介机构应提供专业服务，确保交易的安全和顺利进行。2.第三方中介的费用和支付方式双方同意支付中介机构相应的费用。具体费用标准和支付方式由双方协商确定。中介费用应在过户手续完成后支付。3.第三方中介的信息保密中介机构有义务对双方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给无关第三方。4.第三方中介的责任和赔偿中介机构在办理过户等事宜过程中，如有疏忽或过错导致损失，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额由双方协商确定。5.第三方中介的退出机制如中介机构未能按照约定完成任务，双方同意有权解除合同，并要求中介机构退还已支付的费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明文件2.房屋分割方案和实物分割协议3.房屋价值评估报告4.房屋过户申请表和相关身份证明文件5.房屋贷款合同和相关还款证明文件6.物业管理协议和维修保养费用支付证明7.子女抚养权证明文件8.争议解决机构资质证明文件9.第三方中介机构资质证明文件10.其他双方约定的相关证明文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定履行房屋所有权转移手续2.甲方未按约定进行房屋维修和保养3.甲方未按约定履行优先购买权4.乙方未按约定支付临时居住费用5.乙方未按约定进行房屋维修和保养6.乙方未按约定获得甲方同意出租或出售房屋7.第三方中介未按约定提供专业服务8.第三方中介未按约定保密双方信息9.第三方中介未按约定完成过户等事宜10.双方未按约定履行合同其他条款三、法律名词及解释：1.离婚：夫妻双方依法解除婚姻关系的行为。2.房屋所有权：房屋的所有者对其所拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.优先购买权：指在特定情况下，原房屋所有权人有权在同等条件下优先购买房屋。4.实物分割：将房屋实体按照双方约定进行分割使用。5.价值评估：对房屋价值进行评估，以确定分割时的价值。6.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。7.贷款：买方为购买房屋向金融机构借款的行为。8.物业管理：对房屋及附属设施进行管理、维护和保养的活动。9.维修保养：对房屋进行必要的维修和保养，确保其安全和使用功能。10.抚养权：父母对未成年子女的抚养和教育权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移手续复杂，解决办法：双方应依法办理过户手续，必要时可寻求专业律师或中介机构协助。2.房屋实物分割不同意，解决办法：双方可协商确定合适的分割方案，或寻求专业评估机构提供意见。3.房屋价值评估结果争议，解决办法：双方可选择具备资质的评估机构进行评估，并共同认可评估结果。4.过户费用和支付问题，解决办法：双方应明确过户费用的承担方式和支付时间，并按照约定履行。5.贷款还款责任不明确，解决办法：双方应明确贷款还款的责任和义务，并按照约定履行。6.物业管理和服务问题，解决办法：双方应与物业