2024按揭贷款房屋离婚协议书

编号：__________2024按揭贷款房屋离婚协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024按揭贷款房屋离婚协议书合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方的权益与义务1.3合同的适用法律和解释第二章：房屋及贷款基本情况2.1房屋基本情况2.2贷款基本情况2.3贷款用途第三章：离婚协议3.1离婚双方的基本情况3.2房产分割3.3贷款承担3.4子女抚养权及抚养费用第四章：贷款还款责任4.1还款主体4.2还款方式4.3还款期限4.4还款金额第五章：房产过户与转让5.1房产过户5.2房产转让5.3贷款变更第六章：违约责任6.1离婚双方的违约责任6.2贷款银行的违约责任6.3违约处理方式第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖第八章：合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止第九章：合同的附则9.1合同的生效9.2合同的解除第十章：双方声明与承诺10.1离婚双方的声明与承诺10.2贷款银行的声明与承诺第十一章：附件11.1房屋所有权证11.2贷款合同11.3离婚证第十二章：其他约定12.1房屋使用与管理12.2贷款保险第十三章：补充条款13.1补充协议13.2修正案第十四章：法律法规与强制性规定14.1适用法律法规14.2强制性规定合同编号：2024001第一章：总则1.1合同定义：本合同是指双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋按揭贷款及离婚事宜达成的协议。1.2合同双方的权益与义务：双方应严格遵守本合同的约定，享有各自的权利，履行各自的义务。1.3合同的适用法律和解释：本合同的解释及适用法律均按照中华人民共和国的法律执行。第二章：房屋及贷款基本情况2.1房屋基本情况：房屋位于__________，房屋面积为____平方米，房屋所有权证号：__________。2.2贷款基本情况：贷款金额为____万元，贷款期限为____年，贷款利率为____%。2.3贷款用途：贷款主要用于房屋购买及装修等。第三章：离婚协议3.1离婚双方的基本情况：离婚双方姓名、身份证号、结婚证号等。3.2房产分割：房屋归离婚双方共同所有，每人拥有____%的份额。3.3贷款承担：离婚后，贷款由双方共同承担，按比例分担。3.4子女抚养权及抚养费用：子女的抚养权归__________，抚养费用按月支付，每月支付金额为____元。第四章：贷款还款责任4.1还款主体：离婚双方共同为贷款的还款主体。4.2还款方式：按月等额本息还款。4.3还款期限：贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。4.4还款金额：每月还款金额为____元。第五章：房产过户与转让5.1房产过户：离婚后，双方应共同办理房产过户手续，将房产过户至双方名下。5.2房产转让：未经双方共同同意，任何一方不得将房产转让给第三方。5.3贷款变更：如双方同意变更贷款承担比例，应与贷款银行办理相关手续。第六章：违约责任6.1离婚双方的违约责任：违反本合同约定的一方，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。6.2贷款银行的违约责任：贷款银行违反本合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿双方因此造成的损失。6.3违约处理方式：对于违约行为，双方可先协商解决，协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章：合同的变更与终止8.1合同变更：合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。8.2合同终止：合同终止的条件如下：8.2.1双方协商一致解除合同；8.2.2房屋所有权转移；8.2.3贷款全部还清。第九章：合同的附则9.1合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的解除：合同解除应书面协议，并经双方签字盖章确认。第十章：双方声明与承诺10.1离婚双方的声明与承诺：双方保证所提供的信息真实、准确，无误导性。10.2贷款银行的声明与承诺：贷款银行保证按照合同约定提供贷款服务，并依法合规行事。第十一章：附件11.1房屋所有权证11.2贷款合同11.3离婚证11.4其他相关文件第十二章：其他约定12.1房屋使用与管理：双方按照实际情况合理使用和管理房屋。12.2贷款保险：离婚双方应按照银行的要求购买贷款保险。第十三章：补充条款13.1补充协议：双方可就本合同未尽事宜签订补充协议。13.2修正案：本合同的修正案应经双方签字盖章，并与本合同具有同等法律效力。第十四章：法律法规与强制性规定14.1适用法律法规：本合同的解释及适用法律均按照中华人民共和国的法律执行。14.2强制性规定：双方应遵守国家和地方的相关法律法规，不得违反强制性规定。合同编号：2024001甲方（签字）：____________________日期：____年__月__日乙方（签字）：____________________日期：____年__月__日贷款银行（签字）：__________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方独占条款：甲方拥有房屋的优先使用权，未经甲方同意，乙方不得擅自将房屋用于出租、转让或其他商业用途。2.甲方支配权：在离婚协议生效期间，甲方有权决定房屋的装修、维修、改造等事项。3.甲方决策权：在涉及房屋及贷款的重大事项上，甲方有权作出最终决策，乙方应无条件服从。4.甲方赔偿责任：如乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。5.1乙方未按照约定履行还款义务；5.2乙方违反本合同的其他约定；5.3乙方丧失还款能力。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方使用权：乙方在离婚协议生效期间，有权合理使用房屋，并按照约定承担贷款还款责任。2.乙方权益保护：乙方有权按照合同约定，要求甲方履行合同义务，维护自己的合法权益。3.乙方变更权：乙方有权在合同约定的条件下，变更贷款还款方式、还款金额或还款期限。4.1甲方未按照约定履行合同义务；4.2甲方违反本合同的其他约定；4.3甲方丧失还款能力。5.乙方赔偿责任：如甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介职责：第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供专业的房产交易及贷款服务。2.第三方中介费用：第三方中介的服务费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。3.第三方中介保密义务：第三方中介应对合同双方的个人信息及交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。4.第三方中介违约责任：如第三方中介未能按照合同约定提供服务，给甲方和乙方造成损失的，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的违约责任。5.第三方中介退出机制：如第三方中介未能履行合同义务，甲方和乙方有权终止与第三方中介的合作关系。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.贷款合同3.离婚证4.双方身份证明5.婚姻状况证明6.贷款申请表7.贷款审批文件8.房屋买卖合同9.房屋交接单10.装修合同11.保险单据12.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定履行还款义务，包括但不限于迟延还款、部分或全部拖欠贷款本息。2.乙方未按照约定履行还款义务，包括但不限于迟延还款、部分或全部拖欠贷款本息。3.甲方违反合同约定，未经乙方同意擅自将房屋用于出租、转让或其他商业用途。4.乙方违反合同约定，未经甲方同意擅自对房屋进行改造、装修或设定抵押。5.贷款银行未按照约定提供贷款服务，包括但不限于迟延放款、提高利率或增加费用。6.第三方中介未按照约定提供服务，包括但不限于迟延办理手续、提供错误信息或未保密个人信息。三、法律名词及解释：1.按揭贷款：指借款人通过抵押房产从贷款银行获得的贷款。2.离婚协议：指双方在离婚过程中达成的关于财产分割、子女抚养等事项的协议。3.房产分割：指离婚双方对共同拥有的房产进行划分，确定各自份额的过程。4.还款义务：指借款人按照贷款合同约定，按时还款的法律义务。5.违约行为：指合同当事人违反合同约定，导致合同目的不能实现的行为。6.强制性规定：指法律法规中必须遵守的条款，违反将产生法律后果。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：贷款申请被银行拒绝或利率调整。解决办法：重新评估贷款条件，调整贷款方案，或寻找其他贷款银行。2.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：提前准备相关文件，简化办理流程，或咨询专业律师。3.问题：离婚协议中的房产分割条款与贷款合同冲突。解决办法：协