不动产抵押担保合同(2024版)

编号：__________不动产抵押担保合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

不动产抵押担保合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同当事人权利与义务1.4合同的生效、变更与终止第二章：抵押物描述2.1抵押物基本信息2.2抵押物权属证明2.3抵押物价值评估2.4抵押物现状说明第三章：债务人债务描述3.1债务人基本信息3.2债务人与抵押物关系3.3债务人应履行债务3.4债务人违约情形第四章：抵押权人权利与义务4.1抵押权人基本信息4.2抵押权人行使抵押权的情形4.3抵押权人应履行的义务4.4抵押权人权益保障第五章：抵押担保的范围5.1担保主债权范围5.2担保利息范围5.3担保违约金范围5.4担保实现费用范围第六章：抵押权的实现6.1抵押权实现条件6.2抵押权实现方式6.3抵押权实现程序6.4抵押权实现后的处理第七章：合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同变更程序7.3合同终止条件7.4合同终止后的处理第八章：争议解决方式8.1争议解决方式选择8.2协商解决8.3调解解决8.4仲裁解决8.5诉讼解决第九章：合同的附则9.1合同的签订地与履行地9.2合同的生效日期9.3合同的副本与正本9.4合同的修订历史第十章：债务人陈述与保证10.1债务人陈述与保证的内容10.2债务人陈述与保证的有效性10.3债务人不履行陈述与保证的责任第十一章：抵押权人陈述与保证11.1抵押权人陈述与保证的内容11.2抵押权人陈述与保证的有效性11.3抵押权人不履行陈述与保证的责任第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件内容说明12.3附件的效力12.4附件的补充与更新第十三章：合同的签署13.1签署人的资格与权利13.2签署程序13.3签署文件的保存13.4签署后的合同保管第十四章：其他约定14.1双方的其他约定14.2约定条款的效力14.3约定条款的变更与解除14.4约定条款的解释与适用合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指____（债务人名称）为履行____（主合同名称）项下的债务，以其名下的____（抵押物地址）的不动产向____（抵押权人名称）提供抵押担保，由双方共同签订的具有法律效力的书面文件。1.1.2本合同用词定义如下：（1）债务人：指____（债务人名称）（2）抵押权人：指____（抵押权人名称）（3）抵押物：指债务人名下的位于____（抵押物地址）的不动产。1.1.3本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国____（省/市）的法律法规。1.2法律法规适用1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国____（省/市）的法律法规。1.3合同当事人权利与义务1.3.1债务人的权利与义务（1）债务人应保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵。（2）债务人应保证抵押物价值的稳定，不得恶意贬值。（3）债务人应按期履行主合同项下的债务。1.3.2抵押权人的权利与义务（1）抵押权人依法享有抵押物的抵押权。（2）抵押权人应按合同约定保管抵押物相关的权属证明文件。（3）抵押权人在债务人违约时，有权依法行使抵押权，实现债权。1.4合同的生效、变更与终止1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。1.4.3本合同在债务人清偿完毕主合同债务后自动终止。第二章：抵押物描述2.1抵押物基本信息2.1.1抵押物名称：____2.1.2抵押物地址：____2.1.3抵押物所有权人：____2.1.4抵押物权属证明文件：____2.1.5抵押物估价：____元2.2抵押物权属证明2.2.1抵押物所有权证明：____2.2.2抵押物使用权证明：____2.2.3其他权属证明：____2.3抵押物价值评估2.3.1抵押物已由____（评估机构名称）进行了价值评估，评估价值为____元。2.3.2抵押物价值评估报告：____2.4抵押物现状说明2.4.1抵押物目前处于____状态，无任何权属纠纷、租赁、查封等限制情况。2.4.2抵押物现状证明文件：____第三章：债务人债务描述3.1债务人基本信息3.1.1债务人名称：____3.1.2债务人地址：____3.1.3债务人法定代表人：____3.2债务人与抵押物关系3.2.1债务人为抵押物的所有权人/使用权人。3.3债务人应履行债务3.3.1债务人应按期履行主合同项下的债务。3.3.2债务人应保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵。3.4债务人违约情形3.4.1债务人未按期履行主合同债务的，视为违约。3.4.2债务人恶意贬值抵押物，损害抵押权人利益的，视为违约。第四章：抵押权人权利与义务4.1抵押权人基本信息4.1.1抵押权人名称：____4.1.2抵押权人地址：____4.1.3抵押权人法定代表人：____4.2抵押权人行使抵押权的情形4.2.1债务人违约，抵押权人有权依法行使抵押权。4.2.2债务人未按期履行主合同债务，抵押权人有权依法行使抵押权。4.3抵押权人应履行的义务4.3.1抵押权人应按合同约定保管抵押物相关的权属证明文件。4.3.2抵押权人不得滥用抵押权，损害债务人合法权益第八章：抵押担保的范围8.1担保主债权范围8.1.1本合同项下的主债权为债务人未按期履行主合同项下的债务，包括但不限于货款、利息、违约金等。8.1.2主债权的具体金额为____元。8.2担保利息范围8.2.1债务人未按期履行主合同债务的，应支付自逾期之日起的利息，利率为____%。8.2.2利息的计算方法按照____（计算方法）执行。8.3担保违约金范围8.3.1债务人未按期履行主合同债务的，应支付违约金，违约金金额为主债权金额的____%。8.3.2违约金的计算方法按照____（计算方法）执行。8.4担保实现费用范围8.4.1抵押权人实现抵押权所产生的费用包括但不限于评估费、拍卖费、诉讼费等，由债务人承担。8.4.2费用的具体金额和计算方法按照____（计算方法）执行。第九章：抵押权的实现9.1抵押权实现条件9.1.1债务人违约，抵押权人认为有必要实现抵押权时，可以启动抵押权实现程序。9.1.2债务人未按期履行主合同债务，抵押权人可以启动抵押权实现程序。9.2抵押权实现方式9.2.1抵押权人可以与债务人协商以折价、变卖或拍卖等方式实现抵押权。9.2.2抵押权人可以依法向人民法院申请实现抵押权。9.3抵押权实现程序9.3.1抵押权人启动抵押权实现程序后，应通知债务人。9.3.2抵押权人应按照法定程序向有关部门申请办理抵押权实现手续。9.3.3抵押权实现手续办理完毕后，抵押权人可以依法取得抵押物的价款。9.4抵押权实现后的处理9.4.1抵押权实现后，抵押权人应将剩余价款支付给债务人。9.4.2抵押权实现后，债务人应协助抵押权人办理抵押物权属变更手续。第十章：合同的变更与终止10.1合同变更条件10.1.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.1.2合同变更不得违反法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益。10.2合同变更程序10.2.1双方应就合同变更内容达成书面协议。10.2.2合同变更协议经双方签字盖章后生效。10.3合同终止条件10.3.1债务人清偿完毕主合同债务，合同自然终止。10.3.2合同另有约定的，从其约定。10.4合同终止后的处理10.4.1合同终止后，抵押权人对抵押物的权利消灭。10.4.2合同终止后，双方应互相协助办理相关手续，消除抵押状态。第十一章：债务人陈述与保证11.1债务人陈述与保证的内容11.1.1债务人保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵。11.1.2债务人保证抵押物价值的稳定，不得恶意贬值。11.1.3债务人保证按期履行主合同项下的债务。11.2债务人陈述与保证的有效性11.2.1债务人的陈述与保证是真实、有效的。11.2.2债务人的陈述与保证对债务人的法律行为具有约束力。11.3债务人不履行陈述与保证的责任11.3.1债务人不履行陈述与保证的，应承担相应的法律责任。11.3.2债务人不履行陈述与保证的，抵押权人有权依法实现抵押权。第十二章：抵押权人陈述与保证12.1抵押权人陈述与保证的内容12.1.1抵押权人保证依法行使抵押权，维护债务人和抵押权人的合法权益。12.1.2抵押权人保证不滥用抵押权，不损害债务人的合法权益。12.1.3抵押多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方义务甲方应确保抵押物的不动产权属清晰，无任何权利瑕疵，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等。甲方应保证抵押物价值的稳定，不得恶意贬值，并应承担因抵押物价值下降而造成的损失。1.2甲方违约责任如甲方未按期履行主合同项下的债务，或存在恶意贬值抵押物等行为，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方义务乙方作为抵押权人，应按合同约定保管抵押物相关的权属证明文件，并确保其真实、完整、有效。乙方在行使抵押权时，应遵循合法、合理的原则，不得滥用抵押权，不损害甲方的合法权益。2.2乙方违约责任如乙方未按合同约定保管抵押物相关的权属证明文件，或滥用抵押权损害甲方合法权益的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介的义务第三方中介在合同履行过程中，应公正、中立地履行中介职责，为甲方和乙方提供专业的服务。第三方中介应确保合同条款的准确传达，及时解决合同履行过程中的问题。3.2第三方中介的违约责任如第三方中介未履行中介职责，导致合同履行出现问题，第三方中介应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。附加条款四：合同履行过程中的其他约定4.1合同履行过程中的沟通与协调4.2合同履行过程中的变更与解除合同履行过程中，如因特殊情况需要变更或解除合同的，应经甲方、乙方和第三方中介协商一致，并以书面形式作出。4.3合同履行过程中的保密义务甲方、乙方和第三方中介应对合同履行过程中获取的对方商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.不动产权属证明2.债务人主合同3.抵押物价值评估报告4.抵押物现状证明文件5.债务人财务状况证明6.合同履行过程中的相关沟通记录7.合同变更协议8.违约金计算公式说明9.合同解除协议10.保密协议11.中介服务协议12.争议解决过程中的相关文件13.合同履行过程中的其他相关证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按期履行主合同债务2.甲方恶意贬值抵押物3.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实4.乙方未按约定保管抵押物权属证明文件5.乙方滥用抵押权损害甲方合法权益6.乙方未履行中介职责或提供不准确信息7.第三方中介未公正、中立地履行中介职责8.合同履行过程中各方未保持良好沟通与协调9.合同履行过程中未按照附加条款及说明处理问题10.合同变更或解除未经各方协商一致三、法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权依法优先受偿的权利。3.违约金：指债务人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照约定应当支付的违约费用。4.抵押物的价值评估：指对抵押物进行评估，确定其市场价值的过程。5.争议解决：指在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式予以解决的过程。6.中介：指在合同订立或者履行过程中，为双方提供介绍、协商、咨询等服务的自然人、法人或者其他组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到抵押物价值下降的问题，可以重新进行价值评估，并按照新的评估价值调整债务金额。2.如甲方违约，乙方可以依法申请实现抵押权，要求甲方支付违约金或者赔