2024版老旧房产买卖合同书

编号：__________2024版老旧房产买卖合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版老旧房产买卖合同书合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2房屋基本情况1.3合同签订时间与地点1.4合同解释权第二章：房屋描述2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置2.3房屋结构与面积2.4房屋使用情况2.5房屋配套设施第三章：买卖双方的权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式与时间4.3购房优惠政策第五章：房屋过户与交付5.1房屋过户手续5.2房屋交付时间与条件5.3房屋交付后的责任承担第六章：房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2房屋维修责任第七章：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章：争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决时间限制第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章：附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3其他相关文件第十一章：其他约定11.1房屋交易过程中产生的税费11.2房屋交易保险11.3房屋交易中介费用第十二章：签字盖章12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章12.3见证人签字盖章第十三章：附则13.1合同生效条件13.2合同有效期第十四章：其他14.1房屋交易涉及的法律法规14.2房屋交易优惠政策咨询途径合同编号：2024001第一章：总则1.1合同当事人1.1.1卖方：___________________1.1.2买方：___________________1.2房屋基本情况1.2.1房屋所有权证号：___________________1.2.2房屋坐落位置：___________________1.2.3房屋结构与面积：___________________1.2.4房屋使用情况：___________________1.2.5房屋配套设施：___________________1.3合同签订时间与地点1.3.1签订时间：___________________1.3.2签订地点：___________________1.4合同解释权1.4.1本合同的解释权归：___________________所有。第二章：房屋描述2.1房屋所有权证号：___________________2.2房屋坐落位置：___________________2.3房屋结构与面积：___________________2.4房屋使用情况：___________________2.5房屋配套设施：___________________第三章：买卖双方的权利与义务3.1卖方权利与义务3.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.1.2卖方应保证房屋的描述真实准确，不得有欺诈行为。3.1.3卖方应在过户完成后，将房屋所有权证等相关证件交付买方。3.2买方权利与义务3.2.1买方应按照合同约定的时间支付购房款项。3.2.2买方应按照合同约定的时间办理过户手续。3.2.3买方应在接收房屋后，承担房屋的维护和保养责任。第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2付款方式与时间4.2.1买方应于合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为购房定金。4.2.2买方应于过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.3购房优惠政策：如买方符合政府购房优惠政策条件，买方应自行负责办理相关优惠政策的申请手续，卖方应给予必要的协助。第五章：房屋过户与交付5.1房屋过户手续5.1.1买方应按照中国法律、法规的规定，办理房屋过户手续。5.1.2卖方应提供必要的文件和资料，协助买方办理过户手续。5.2房屋交付时间与条件5.2.1房屋交付时间：双方约定于过户手续办理完毕后____个工作日内。5.2.2房屋交付条件：过户手续办理完毕，房屋所有权转移至买方名下。5.3房屋交付后的责任承担5.3.1房屋交付后，买方承担房屋的一切使用、维护和保养责任。5.3.2房屋交付后，如发现房屋存在质量问题，买方有权要求卖方按照合同约定承担维修责任。第六章：房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.1.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、渗漏、开裂等。6.1.2房屋交付后，如发现质量问题，买方应在接收房屋后____日内向卖方提出，并提供相应的证据。6.2房屋维修责任6.2.1房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由卖方承担。6.2.2房屋交付后，因买方使用不当导致的维修费用由买方承担。第八章：争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时间限制8.2.1双方应在争议发生之日起____日内协商解决。8.2.2如协商无果，任何一方应在争议发生之日起____日内向法院提起诉讼。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定。9.2合同解除条件9.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已收款项。第十章：附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3其他相关文件第十一章：其他约定11.1房屋交易过程中产生的税费11.1.1双方应按照国家相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。11.1.2税费的具体金额和承担方式，双方另有约定的，从其约定。11.2房屋交易保险11.2.2买方购买房屋交易保险的，应向卖方提供保险单复印件。11.3房屋交易中介费用11.3.1如双方约定由中介机构协助办理房屋交易手续的，中介费用由双方协商确定。11.3.2中介费用支付方式及支付时间，由双方在合同中约定。第十二章：签字盖章12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章12.3见证人签字盖章第十三章：附则13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2本合同的生效，以买方支付全部房款为条件。13.2合同有效期13.2.1本合同的有效期为自合同生效之日起至合同履行完毕之日止。第十四章：其他14.1房屋交易涉及的法律法规14.1.1双方应遵守国家有关房屋交易的法律、法规和政策。14.1.2双方应按照法律法规的规定，办理房屋交易相关手续。14.2房屋交易优惠政策咨询途径14.2.1买方如有疑问，可向房地产交易中心、税务局等相关政府部门咨询。14.2.2卖方应给予必要的协助和指导。出卖人（卖方）：___________________买受人（买方）：___________________见证人：___________________签订日期：___________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.甲方应保证房屋不存在任何租赁合同，如有租赁合同，甲方应负责协调解除租赁合同。说明：甲方确保房屋在交易过程中不受租赁合同的约束，如存在租赁合同，甲方有责任与承租方协商解除合同，以确保买方能够顺利入住。2.甲方应负责将房屋内的所有个人财产搬离，并将房屋恢复至交付条件。说明：甲方在交易完成后应将房屋内的个人财产全部搬离，确保房屋交付时符合合同约定的交付条件，如有需要，买方有权要求甲方进行清理。3.甲方不得以任何理由延迟交付房屋，如因特殊情况导致延迟交付，甲方应承担相应的违约责任。说明：甲方应按照合同约定的时间交付房屋，如无特殊原因导致延迟交付，甲方需承担违约责任，包括但不限于支付违约金等。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定1.乙方应按照合同约定的时间支付购房款项，如延迟支付，乙方应承担相应的违约责任。说明：买方在签订合同后应按约定的时间支付购房款项，如无特殊原因导致延迟支付，乙方需承担违约责任，包括但不限于支付违约金等。2.乙方应自行办理过户手续，并承担相关税费。说明：买方作为交易的主体，应负责办理过户手续，并按照国家相关法律法规承担房屋交易过程中产生的税费。3.乙方在接收房屋后，应承担房屋的维护和保养责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定1.第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成交易。说明：中介在房屋交易过程中有义务提供真实的房屋信息，并协助买卖双方完成交易手续，如因中介提供虚假信息导致交易出现问题，中介应承担相应的责任。2.第三方中介应按照约定收取中介费用，并开具正规发票。说明：中介在提供服务时应按照合同约定的费用标准收取中介费，并为国家规定的税务机关提供正规发票，确保交易的透明与合规。3.第三方中介应负责协调解决交易过程中出现的争议。说明：中介在交易过程中扮演着协调者的角色，当买卖双方在交易过程中出现争议时，中介应积极协调解决，确保交易的顺利进行。如因中介原因导致争议无法解决，中介应承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋交易过程中产生的税费相关文件4.房屋交易保险单复印件5.房屋交易中介费用支付凭证6.租赁合同解除协议7.房屋搬离证明8.房屋过户手续相关文件9.房屋质量检查报告10.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按照约定将房屋恢复至交付条件，视为违约。3.甲方延迟交付房屋且未承担相应违约责任，视为违约。4.乙方未按照约定时间支付购房款项，视为违约。5.乙方未按照约定办理过户手续，视为违约。6.乙方延迟接收房屋且未承担相应违约责任，视为违约。7.中介提供虚假信息导致交易出现问题，视为违约。8.中介未按照约定收取中介费用或未开具正规发票，视为违约。9.中介未协调解决交易过程中出现的争议，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证明：指用于证明个人身份的法律文件，如身份证、护照等。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.中介费用：指中介在房屋交易过程中提供服务所收取的费用。6.租赁合同：指出租方和承租方签订的关于房屋租赁的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：双方协商确定延迟交付的具体时间，并约定违约责任。2.问题：乙方未能按时支付购房款项。解决办法：乙方应在合同约定的时间内支付款项，如延迟支付，应承担违约责任。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极协助办理过户手续，必要时可寻求专业律师的帮助。4.问题：房屋质量问题导致交易纠纷。解决办法：双方可以协商解决，如协商不成，可依法申请仲裁或向法院提起诉讼。5.问题：中介提供虚假信息或未履行协调职责。解决办法：乙方可以要求中介承担违约责任，并可向相关机构投诉中介的不当行为。五、所有应用场景：1.场