2024版二手房房屋转让协议书

编号：__________2024版二手房房屋转让协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版二手房房屋转让协议书合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2房屋基本情况1.3合同签订依据1.4合同效力第二章：房屋转让2.1房屋权属转移2.2房屋转让价格2.3房屋转让方式2.4房屋过户手续2.5房屋交付时间及条件第三章：交易资金3.1交易价款3.2定金支付3.3付款方式及时间3.4费用承担第四章：房屋现状4.1房屋基本情况4.2房屋权利限制4.3房屋质量及瑕疵4.4房屋使用及管理第五章：违约责任5.1违约行为5.2违约责任5.3违约金及赔偿第六章：争议解决6.1争议解决方式6.2诉讼管辖6.3仲裁第七章：合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八章：附则8.1合同生效条件8.2合同期限8.3合同附件第九章：双方声明及承诺9.1出卖人声明及承诺9.2买受人声明及承诺第十章：房屋交付及验收10.1房屋交付10.2验收及问题处理第十一章：配套设施及权益11.1配套设施11.2公共权益第十二章：交易过程中的其他事项12.1房屋交接12.2户口迁移12.3物业服务第十三章：合同的转让和继承13.1合同转让13.2合同继承第十四章：其他约定14.1双方其他约定事项14.2补充协议合同编号_________第一章：总则1.1合同当事人1.1.1出卖人：_________1.1.2买受人：_________1.2房屋基本情况1.2.1房屋所有权证号：_________1.2.2房屋坐落：_________1.2.3房屋面积：_________1.2.4房屋规划用途：_________1.3合同签订依据1.3.1法律法规1.3.2房屋所有权证1.3.3房地产交易管理规定1.4合同效力1.4.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效1.4.2合同失效条件：_________第二章：房屋转让2.1房屋权属转移2.1.1出卖人保证对所售房屋拥有完全的处分权2.1.2买受人同意购买并接受所售房屋2.2房屋转让价格2.2.1房屋转让总价为：_________元2.2.2定金：_________元2.2.3余款：_________元2.3房屋转让方式2.3.1双方同意采取现金支付方式2.3.2买受人应按时支付转让款2.4房屋过户手续2.4.1双方应共同到房地产交易中心办理过户手续2.4.2过户费用由：_________承担2.5房屋交付时间及条件2.5.1房屋交付时间为：_________2.5.2交付条件：_________第三章：交易资金3.1交易价款3.1.1买受人支付定金后，出卖人保证房屋权属转移登记3.1.2余款在过户手续完成后支付3.2定金支付3.2.1买受人应在本合同签订后____日内支付定金3.2.2定金支付至：_________3.3付款方式及时间3.3.1买受人应通过银行转账等方式支付款项3.3.2具体付款时间及方式由双方协商确定3.4费用承担3.4.1双方同意承担各自应支付的费用3.4.2包括但不限于：过户费、契税、印花税等第四章：房屋现状4.1房屋基本情况4.1.1房屋结构：_________4.1.2房屋装修情况：_________4.2房屋权利限制4.2.1房屋是否存在抵押：_________4.2.2房屋是否存在租赁：_________4.3房屋质量及瑕疵4.3.1出卖人保证房屋不存在重大质量问题4.3.2买受人接受房屋时有权验收，并提出异议4.4房屋使用及管理4.4.1买受人应遵守物业管理规定4.4.2买受人应承担房屋使用过程中的维修责任第五章：违约责任5.1违约行为5.1.1出卖人未按约定时间办理过户手续5.1.2买受人未按约定时间支付款项5.2违约责任5.2.1违约方应支付违约金：_________元5.2.2违约方应赔偿因此给对方造成的损失5.3违约金及赔偿5.3.1违约金及赔偿金额由双方协商确定5.3.2违约金及赔偿金支付方式：_________第六章：争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方应友好协商解决争议6.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼6.2诉讼管辖6.2.1双方同意由：_________人民法院管辖6.3仲裁6.3.1如双方同意仲裁，仲裁机构为：_________第七章：合同的变更和解除7.1合同变更7.1.1合同变更应书面协议，并由双方签字（或盖章）7.2合同解除第八章：附则8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效8.1.2本合同一式两份，双方各执一份8.2合同期限8.2.1合同期限自：_________至：_________8.3合同附件8.3.1附件包括但不限于：房屋所有权证、买卖双方身份证明等第九章：双方声明及承诺9.1出卖人声明及承诺9.1.1出卖人对所售房屋拥有完全的处分权9.1.2出卖人保证所售房屋不存在重大质量问题9.1.3出卖人同意将房屋过户至买受人名下9.2买受人声明及承诺9.2.1买受人同意购买并接受所售房屋9.2.2买受人保证按约定时间支付款项9.2.3买受人同意遵守物业管理规定第十章：房屋交付及验收10.1房屋交付10.1.1房屋交付时间为：_________10.1.2交付条件：_________10.2验收及问题处理10.2.1买受人应在接受房屋时进行验收10.2.2如发现质量问题，双方应协商解决第十一章：配套设施及权益11.1配套设施11.1.1包括但不限于：水、电、燃气、供暖等11.2公共权益11.2.1包括但不限于：物业管理、公共维修基金等第十二章：交易过程中的其他事项12.1房屋交接12.1.1房屋交接时，双方应共同确认房屋现状12.1.2房屋交接单：_________12.2户口迁移12.2.1出卖人应协助买受人办理户口迁移手续12.2.2户口迁移费用由：_________承担12.3物业服务12.3.1买受人应遵守物业管理规定12.3.2物业服务费用由买受人承担第十三章：合同的转让和继承13.1合同转让13.1.1未经对方同意，任何一方不得转让合同权利义务13.2合同继承13.2.1如一方发生继承，本合同由继承人继续履行第十四章：其他约定14.1双方其他约定事项14.1.1双方同意的其他条款：_________14.2补充协议14.2.1如需补充协议，应经双方书面确认出卖人（盖章/签字）：_________买受人（盖章/签字）：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方声明及承诺甲方声明对所售房屋拥有完全的处分权，房屋不存在重大质量问题，并同意将房屋过户至乙方名下。甲方承诺在合同约定的期限内配合乙方完成房屋过户手续。1.2房屋交付及验收甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时的现状与合同约定的一致。乙方应在接收房屋时对房屋进行验收，如发现质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款项。1.3户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续，并承担相关费用。如因甲方原因导致乙方无法顺利迁移户口，甲方应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付款项乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。如乙方逾期支付款项，应承担违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。2.2房屋使用及管理乙方应遵守物业管理规定，合理使用和维护房屋，并承担房屋使用过程中的维修责任。如乙方违反物业管理规定或未妥善维护房屋，导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。2.3第三方中介服务如双方同意由第三方中介参与本次交易，中介费用由乙方承担。乙方应按照中介服务合同的约定支付中介费用，并遵守中介服务合同中的相关规定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用及支付方式双方同意由第三方中介参与本次交易，中介费用为：_________元。乙方应按照中介服务合同的约定支付中介费用，并遵守中介服务合同中的相关规定。3.2中介的责任及义务中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供真实、准确、完整的房屋信息，并协助双方完成房屋交易手续。如中介违反约定，导致甲方和乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。3.3中介的禁止行为中介不得收取任何形式的回扣、佣金或其他不正当利益。中介不得干预双方合同的履行，不得损害甲方和乙方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.买卖双方身份证明3.房屋现状照片4.房屋装修情况说明5.物业管理规定6.公共维修基金相关文件7.户口迁移证明8.物业服务合同9.房屋交接单10.中介服务合同11.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续2.甲方未如实告知房屋质量问题3.甲方未协助乙方办理户口迁移手续4.乙方未按约定时间支付款项5.乙方未遵守物业管理规定6.中介收取回扣、佣金或其他不正当利益7.中介干预双方合同履行8.双方未按约定时间交付房屋或支付款项9.双方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户手续：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。4.违约金：违约方按照约定支付给守约方的经济赔偿。5.赔偿责任：因违约行为而需要对对方进行的经济补偿。6.物业管理：对住宅小区进行日常维护和管理的服务。7.公共维修基金：用于住宅小区公共部位和设施维修的资金。8.户口迁移：将个人户口从原地址迁移至新地址的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理过户手续解决办法：双方协商确定合理的过户时间，并督促甲方按时办理。2.问题：房屋质量问题未在合同中明确解决办法：签订补充协议，详细描述房屋质量