二手房定金合同范本(2024版)

编号：__________二手房定金合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房定金合同范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同签订依据1.2合同主体资格1.3合同的解释权1.4合同的生效、变更和解除第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋所有权证明2.3房屋现状描述2.4房屋产权纠纷声明第三章：定金金额与支付3.1定金金额的确定3.2定金支付的时间和方式3.3定金退还条件及方式3.4定金利息计算第四章：房屋交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2交易价格的调整4.3房屋交易支付方式第五章：房屋交付与过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户手续及费用5.3房屋交付与过户的风险承担第六章：定金罚则与违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任6.3定金罚则6.4违约赔偿限额第七章：争议解决方式7.1争议解决方式的选择7.2协商解决7.3调解解决7.4仲裁解决7.5诉讼解决第八章：合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更和解除的法律后果第九章：合同的终止与解除9.1合同终止的条件9.2合同解除的程序9.3合同终止和解除后的权利义务处理第十章：房屋维修与保养10.1房屋维修责任10.2房屋保养责任10.3维修保养费用承担第十一章：房屋保险11.1房屋保险的购买11.2保险理赔程序11.3保险费用承担第十二章：房屋交易过程中的税费12.1交易税费的种类12.2税费的计算与支付12.3税费优惠政策第十三章：其他约定13.1房屋交易过程中的其他费用13.2双方约定的其他事项13.3附件第十四章：附则14.1合同的保管14.2合同的复制14.3合同的转让14.4合同的失效合同编号二手房定金合同范本(2024版)第一章：总则1.1合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成的一致意见。1.2合同主体资格甲方姓名：________________甲方身份证号码：________________甲方联系方式：________________乙方姓名：________________乙方身份证号码：________________乙方联系方式：________________1.3合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有，对于合同条款的解释应遵循合同的文字含义，除非另有明确约定。1.4合同的生效、变更和解除1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并以书面形式作出。1.4.3本合同的失效，应符合法律规定的合同失效条件。第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：________________2.1.2房屋结构：________________2.1.3房屋面积：________________2.1.4房屋用途：________________2.2房屋所有权证明2.2.1甲方应向乙方出示合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.2.2甲方保证所提供的房屋所有权证明真实、有效，并承担因证明不实或无效而产生的法律责任。2.3房屋现状描述2.3.1甲方应向乙方如实描述房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设备、设施、家具等。2.3.2乙方有权要求甲方对房屋现状的描述进行澄清或补充。2.4房屋产权纠纷声明2.4.1甲方声明，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他可能影响乙方合法权益的情况。2.4.2如因房屋产权纠纷导致乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。第三章：定金金额与支付3.1定金金额的确定3.1.1本合同定金为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。3.1.2定金金额为房屋交易总价的______%。3.2定金支付的时间和方式3.2.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将定金支付至甲方指定的账户。3.2.2乙方支付定金后，应提供支付凭证以证明定金已支付。3.3定金退还条件及方式3.3.1乙方按约履行合同的，甲方应在房屋过户完成后____个工作日内退还定金。3.3.2乙方未按约履行合同的，甲方有权拒绝退还定金。3.4定金利息计算3.4.1甲方应按同期银行存款利率支付定金利息。3.4.2定金利息计算从定金支付之日至定金退还之日止。第四章：房屋交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.1.1房屋交易总价为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。4.1.2房屋交易价格包括房屋本身的价格及附属设施、家具等的价格。4.2交易价格的调整4.2.1除双方另有约定外，房屋交易价格不得调整。4.2.2如房屋交易价格确需调整的，应经双方协商一致，并以书面形式作出。4.3房屋交易支付方式4.3.1乙方应按本合同约定的时间和方式支付房屋交易总价。4.3.2甲方应按本合同约定的时间和方式接收房屋交易价款。第五章：房屋交付与过户5.1房屋交付时间及条件5.1.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。5.1.2房屋交付的条件包括但不限于房屋所有权转移、附属设施和家具的完好等。5.2房屋过户手续及费用5.2.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。5.2.2房屋过户费用由乙方承担，第八章：违约责任8.1买方违约责任8.1.1乙方未按本合同约定的时间、方式支付房屋交易价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易总价的__%。8.1.2乙方未按本合同约定的时间、方式支付房屋交易价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。8.2卖方违约责任8.2.1甲方未按本合同约定的时间、方式将房屋交付给乙方的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易总价的__%。8.2.2甲方未按本合同约定的时间、方式将房屋交付给乙方的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。8.3定金罚则8.3.1乙方未按本合同约定的时间、方式支付定金的，甲方有权拒绝退还定金。8.3.2甲方未按本合同约定的时间、方式退还定金的，乙方有权要求甲方支付定金利息。8.4违约赔偿限额8.4.1本合同约定的违约金为本合同交易总价的__%。8.4.2除本合同另有约定外，违约方应承担的违约责任不得超过本合同交易总价。第九章：争议解决方式9.1争议解决方式的选择甲乙双方同意，如合同执行过程中发生争议，优先选择通过友好协商解决。9.2协商解决双方应在争议发生之日起__天内协商解决。9.3调解解决如协商不成，任一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4仲裁解决双方可选择向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.5诉讼解决如调解或仲裁不成，最终通过诉讼解决，适用___法律。第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.1.1双方同意变更本合同的，应签订书面变更协议。10.1.2变更协议经双方签字盖章后生效。10.2合同解除的程序10.2.1双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议。10.2.2解除协议经双方签字盖章后生效。10.3合同变更和解除后的权利义务处理10.3.1合同变更或解除后，未履行部分的义务终止。10.3.2合同变更或解除不影响双方已履行部分的权益。第十一章：房屋维修与保养11.1房屋维修责任甲方应保证房屋在交付时符合本合同约定的现状，并承担交付后一定期限内的维修责任。11.2房屋保养责任甲方应承担房屋保养责任，确保房屋及附属设施的正常使用。11.3维修保养费用承担维修保养费用按照双方约定或者相关法律法规的规定承担。第十二章：房屋保险12.1房屋保险的购买乙方应按甲方的要求购买房屋保险，并将保险单副本交甲方留存。12.2保险理赔程序发生保险事故导致房屋损失的，乙方应按保险公司的理赔程序进行理赔。12.3保险费用承担房屋保险费用由乙方承担。第十三章：房屋交易过程中的税费13.1交易税费的种类包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。13.2税费的计算与支付税费的计算与支付按照相关法律法规的规定执行。13.3税费优惠政策甲乙双方应依法享受税费优惠政策。第十四章：其他约定14.1房屋交易过程中的其他费用包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。14.2双方约定的其他事项甲乙双方对本合同未涉及的事项可进行补充约定。14.3附件本合同附件包括房屋所有权证明、定金收据、支付凭证等。兹确认，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方签字：________________日期：____年__月__日乙方签字：________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方应保证房屋在交付时符合本合同约定的现状，并承担交付后一定期限内的维修责任。说明：甲方作为房屋的出卖人，有义务保证房屋的质量和现状，确保房屋及附属设施的正常使用。在交付后的一定期限内，如房屋出现质量问题，甲方应承担维修责任。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。说明：甲方作为房屋的出卖人，有义务协助乙方办理房屋过户手续。甲方应提供必要的文件和资料，包括但不限于房产证、身份证件等，以协助乙方顺利完成过户手续。3.甲方保证所提供的房屋所有权证明真实、有效，并承担因证明不实或无效而产生的法律责任。说明：甲方作为房屋的出卖人，有义务提供真实、有效的房屋所有权证明。如甲方提供的证明不实或无效，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的法律责任。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方应按本合同约定的时间、方式支付房屋交易价款。说明：乙方作为房屋的买受人，有义务按照合同约定的时间和方式支付房屋交易价款。乙方未按约定支付价款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.乙方应按甲方的要求购买房屋保险，并将保险单副本交甲方留存。说明：乙方作为房屋的买受人，有义务按照甲方的要求购买房屋保险。乙方应将保险单副本交给甲方留存，以确保甲方了解保险情况。3.乙方应依法享受税费优惠政策，并承担相关税费的计算与支付。说明：乙方作为房屋的买受人，有义务依法享受税费优惠政策，并承担相关税费的计算与支付。乙方未依法享受税费优惠政策的，应承担相应的法律责任。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介应保证其提供的中介服务真实、有效，并承担因中介服务不实或无效而产生的法律责任。说明：第三方中介作为中介服务提供者，有义务保证其提供的中介服务真实、有效。如第三方中介提供的中介服务不实或无效，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方中介应承担相应的法律责任。2.第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋交易相关手续，包括但不限于房屋过户手续。说明：第三方中介作为中介服务提供者，有义务协助甲方和乙方办理房屋交易相关手续，包括但不限于房屋过户手续。第三方中介应提供必要的文件和资料，以确保房屋交易顺利进行。3.第三方中介应按照约定收取中介费用，并开具合法有效的收费凭证。说明：第三方中介作为中介服务提供者，有义务按照约定收取中介费用，并开具合法有效的收费凭证。如第三方中介未按照约定收取中介费用或未开具合法有效的收费凭证，甲方和乙方有权要求第三方中介退还中介费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.定金收据3.支付凭证4.房屋现状描述5.房屋结构图6.房屋面积测量报告7.房屋交易总价确认书8.房屋过户手续费用明细9.房屋保险单副本10.税费计算与支付明细11.物业费、水电费、燃气费等相关费用凭证12.维修保养费用明细13.房屋交易过程中的其他费用明细14.附件三：第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式交付房屋，或房屋交付时不符合约定现状。2.甲方提供的房屋所有权证明不实或无效。3.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，或提供虚假文件、资料。4.乙方未按约定时间、方式支付房屋交易价款。5.乙方未按甲方要求购买房屋保险，或未将保险单副本交给甲方。6.乙方未依法享受税费优惠政策，或未承担相关税费的计算与支付。7.第三方中介提供的中介服务不实或无效。8.第三方中介未协助甲方和乙方办理房屋交易相关手续。9.第三方中介未按照约定收取中介费用，或未开具合法有效的收费凭证。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的一部基本法律。2.房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易和管理关系的一部基本法律。3.契税：指根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，由房屋