房产管理与维护责任与权益协议

房产管理与维护责任与权益协议合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房产委托乙方进行管理与维护，乙方承担相应责任并保障甲方权益的事宜，达成如下协议：一、房产基本情况1.1甲方名下的房产位于__________，房产证号：__________，建筑面积：__________平方米，房屋结构：__________，房屋用途：__________。1.2房产附属设施设备清单详见附件一。二、管理与维护范围及责任（1）确保房产安全，防止火灾、盗窃等意外事件发生；（3）负责房产的公共区域清洁、绿化等工作；（4）处理房产租赁、物业管理等相关事宜；（5）其他管理与维护事项。2.2乙方应在管理与维护过程中，严格遵守相关法律法规，确保甲方权益不受侵害。三、管理与维护期限3.1本协议的有效期限为__________年，自双方签署之日起生效，到期后双方可另行协商续签。3.2乙方应在协议期满前__________个月内向甲方提出续约申请，如需调整管理与维护费用，应提前__________个月通知甲方。四、费用及支付4.1乙方承担房产管理与维护过程中的全部费用，包括但不限于人工、材料、维修、保险等费用。4.2甲方应按约定的期限和方式向乙方支付管理与维护费用，具体支付方式如下：（1）甲方每月向乙方支付人民币__________元作为管理与维护费用；（2）甲方应在每月的第一个工作日支付上个月的管理与维护费用；（3）甲方逾期支付费用的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×__________%。五、权益保障5.1乙方在管理与维护过程中，应确保甲方房产不受侵害，如发生火灾、盗窃等意外事件导致房产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.2乙方不得擅自改变房产用途，如确需变更用途，应提前__________个月向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。5.3乙方应保证房产的公共安全，对房产公共区域进行定期检查、维护，确保公共设施设备正常运行。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：损失金额×__________%。6.2乙方在管理与维护过程中，如因故意或者重大过失导致甲方房产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：__________附件一：房产附属设施设备清单（此处附上房产附属设施设备清单）一、附件列表：1.房产证复印件2.房产附属设施设备清单3.管理与维护费用明细表4.房产维修记录表5.房产租赁合同6.物业管理相关规定二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付管理与维护费用，视为违约。2.乙方未按约定履行管理与维护职责，视为违约。3.乙方未按约定保障甲方权益，视为违约。4.甲方未按约定提供必要的协助与配合，视为违约。5.双方未按约定解决争议，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》规定了合同的订立、履行、变更、解除等法律制度。2.物权法：《中华人民共和国物权法》规定了物权的设立、变更、转让、消灭等法律制度。3.管理与维护费用：指乙方在履行管理与维护职责过程中产生的全部费用。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.赔偿责任：指因违约行为导致对方损失，违约方应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付管理与维护费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促其支付费用；逾期支付的，可按照约定收取违约金。2.问题：乙方未按约定履行管理与维护职责。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，指出问题并要求其改正；严重违约的，可解除合同。3.问题：房产发生意外事件导致损失。解决办法：乙方应立即采取措施进行赔偿，并与甲方协商解决赔偿事宜。4.问题：甲方未按约定提供必要的协助与配合。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，说明协助与配合的重要性，争取甲方的支持与配合。5.问题：双方在履行合同过程中产生争议。解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房产所有者将房产委托给专业的物业管理公司进行日常管理与维护。2.房产所有者与物业管理公司签订长期的管理与维护合同，确保房产的安全与正常使用。3.物业管理公司按照合同约定，负