【S房地产有限公司财务风险及防范探析14000字（论文）】

IS房地产有限公司财务风险及防范分析摘要公司具有客观的财务风险，这也是他们在日常运营中面临的问题，需要紧急解决。一直以来，金融风险研究一直受到专家和学者的评估。与其他行业相比，房地产行业在我国的经济发展中起着重要作用，并且更容易受到经济风险的影响。为了给房地产业降温，近年来中国政府出台了许多管制措施，这些措施也正在影响房地产公司。一些公司甚至破产，加上自身管理不善和其他原因。因此，对房地产公司财务风险管理的研究对于帮助房地产公司分析和规避财务风险，确保业务健康持续发展具有十分重要的意义。S房地产有限公司是一家房地产公司，其主要业务是房地产的开发和销售。但是，随着更严格的准则和行业低迷，该公司还面临许多风险因素。在过去的两年中，该行业的净利润率一直很低，而经营现金流量多年来一直为负，这使得维持公司的正常运营变得不可能。S房地产有限公司的财务风险分析可帮助公司正确了解其财务状况，采取有效的风险管理措施，为公司的健康发展奠定坚实的基础。关键词:财务报表；财务风险；风险管理TOC\o"1-3"\h\u

目录1绪论 11.1研究背景 11.2研究目的及意义 12基本概念和相关理论 32.1财务风险的定义 32.2财务风险的分类 32.3财务风险的分析方法 32.3.1财务指标分析法 42.3.2单变量模型分析法 42.3.3多变量模型分析法 43S房地产有限公司简介及其财务状况分析 63.1S房地产有限公司简介 63.2S房地产有限公司的财务制度概述 63.2.1制定统一的财务制度 63.2.2实施资金管控 63.2.3实行分级预算管理体制 73.3S房地产有限公司的财务状况分析 73.3.1S房地产有限公司的短期偿债能力分析 73.3.2S房地产有限公司的长期偿债能力分析 83.3.3S房地产有限公司的盈利能力分析 93.3.4S房地产有限公司的现金流动能力分析 94.S房地产有限公司的财务风险识别及成因分析 114.1S房地产有限公司的财务风险识别 114.1.1筹资风险 114.1.2投资风险 124.1.3营运风险 124.1.4收益分配风险 134.2S房地产有限公司的财务风险的成因分析 144.2.1筹资风险存在的原因 144.2.2投资风险存在的原因 154.2.3运营风险存在的原因 154.2.4收益分配风险存在的原因 165S房地产有限公司财务风险防范措施 175.1加强筹资活动风险防范 175.2加强投资活动风险防范 175.3加强营运资金活动风险防范 185.4加强收益分配活动风险的防范 196结论与展望 20参考文献 211绪论1.1研究背景公司生产和运营的各个方面都存在财务风险，任何风险都会给公司带来巨大的损失。分析，衡量和评估现有的财务风险，并采用有效的预防和管理方法。对于公司而言，切实应对这些问题非常重要，以确保业务活动的持续稳定发展，避免损害公司利润和长远发展，这也是前提。分析和管理财务风险的目的是帮助公司减轻其面临的风险，并将财务风险造成的损失降至最低。公司必须采取适当的财务措施，以全面预防和管理风险，确保资本运营效率并增加自身价值。它为公司做出科学决策提供参考，并为他们的决策提供信息和数据支持，以便他们可以在相对安全的环境中发展。这对于公司在竞争中取得优势，发展并保持自己的地位至关重要。S房地产有限公司所在地区正是国家大力支持开发的西北地区，政府对该地区的采取各项扶持规划建设，使得很多农业人口需要转移落户，该地房地产行业的发展速度和程度以及未来的发展前景，对于地区经济发展具有十分重要的意义，同时房地产行业也会促进当地与其他一二线城市的联系，缩短差距，提高经济发展水平。S公司于2019年8月9日成立，2020年的疫情使得这个刚成立不久的公司面临一系列的问题，尤其在财务方面也面临的诸多风险。研究该公司将怎样持续发展，如何克服自己身特点所带来的不利影响，如何控制和防范财务风险，意义重大。1.2研究目的及意义房地产行业是一个典型的资金密集行业，但是因为资金投入量大、回收期长、变现能力差等特点使得企业本身必然面临很大的财务风险（房地产行业的风险主要包括政治风险，政治风险，经济风险，市场风险，自然风险，利率风险，技术风险，商业风险等）。同时，房地产开发经营投资周期长，资金回收相对缓慢。为了更好地预防房地产公司的财务风险，需要仔细分析房地产公司的财务风险迹象，以评估和调查风险预防问题。通过利用房地产公司的财务风险管理能力来避免公司的财务风险危机。只有改善公司范围的财务管理，才能提高房地产公司的整体竞争力。本文的目的是通过对S房地产有限公司财务现状分析的基础上提出该公司当前存在的财务风险，并提出财务风险的防控措施，促进企业长久健康发展，并为其他房地产企业提供一定的理论支持和实践参考。研究S房地产有限公司财务风险有利于加强企业财务风险意识，完善自身的财务风险控制体系；能够帮助公司树立正确的风险理念，随着公司的快速发展，我们结合整个行业的特点，建立了一套科学有效的机制，可以根据独特而特殊的条件来分析和控制财务风险。长期面对激烈的市场竞争，不断提高管理水平和风险管理体系是有益的。它具有深厚的理论意义和重要的应用价值，可以深刻地触动人们的内在风险意识，促进公司的可持续发展。PAGE212基本概念和相关理论2.1财务风险的定义公司的财务风险严格来说是由于使用公司财务杠杆而导致破产或普通股收益率发生重大变化的风险。简而言之，它是指由于各种原因对公司的存在，盈利能力以及其财务活动（融资，投资，资本管理，利润共享等）的发展产生的重大影响。财务风险客观上存在于公司财务管理的各个方面。财务风险的存在无疑会对公司的生产和运营产生重大影响。以财务决策为例，公司的财务决策通常是在风险和不确定性条件下做出的。没有风险，就无法正确评估公司的薪水水平。2.2财务风险的分类公司财务风险是企业进行资本运作的过程中，因为内部管理因素和外部环境因素等，使得预计的管理结果未能达到，从而使企业有蒙受损失的可能性。根据财务活动主要环节来划分，公司的财务风险主要包含筹资风险、投资风险、营运风险和收益分配风险。筹资风险是指公司由于负债经营导致偿债能力低下，或公司对从外部筹集到的资金利用不当使公司蒙受经济损失以及无法按期偿还负债的可能性。企业的筹资活动主要包括两部分，即股权筹资和债务筹资。由于利息率浮动的不确定性，加之当前国际国内市场环境的不确定性，企业很可能因一时判断的失误，导致错误的管理和决策，致使企业筹集资金的使用效益难以得到保证。这些因素都可能会导致企业由筹集的资金所产生的实际经营成果难以达到预期目标，从而产生了企业的筹资风险。投资风险，企业进行投资主要是为了在将来能够获得较高的收益，因此投资决策是影响企业经营成败的一项重要因素，企业投资能否取得成功，关键在于管理者所做出的投资决策是否合理，是否能把企业有限的资源投放到正确的投资项目中最终产生最大的收益。导致企业投资决策失败的原因有多种，诸如管理者对企业经营状况和投资项目的认识不足，盲目投资，以及宏观环境中的诸多不可控因素等。运营风险是指企业由于其生产经营能力较弱，导致应收账款、存货量等运营不善，或实际经营成果达不到企业预期目标的风险。收益分配风险是指企业进行利润分配给企业后续经营管理产生影响的风险。收益分配分为两部分，留存收益和分配股利。2.3财务风险的分析方法财务风险分析的按照风险分析的阶段可以分为事前评价、事中评价、事后评价，财务风险分析按照风险的方法可以分为定性评价、定量评价、定性与定量结合的评价方法。现就其中三种方法财务指标分析法、单变量模型分析法、多变量模型分析法介绍如下：2.3.1财务指标分析法分析财务指标的方法是根据公司财务报表的数据（包括偿付能力，可操作性，盈利能力和可行性）评估公司的财务状况和经营成果。一方面，可以总结和分析公司的当前财务状况和经营成果，另一方面，可以为公司的未来发展做出良好的预测。它不仅可以分析整个公司的财务状况，而且可以帮助公司在财务指标中发现潜在的财务风险，及时发布警告，促进公司的稳定发展。2.3.2单变量模型分析法单变量模型分析法是最早由William.Beaver在1968年提出，通过比较研究79家失败企业与79家同规模、同行业企业的财务数据，成功研究单个财务比率指标走势来判断企业财务风险程度以及企业经营是否失败。经过众多学者的不断检验，研究表明债务保障率对企业财务状况的判断成功率最高，除此之外，资产收益率、资产负债率、资产安全率对企业财务风险也有预警作用，所有指标的误判率随企业是否安全经营而波动。2.3.3多变量模型分析法多元模型分析的方法论是指使用多种财务比率分析公司的财务风险。对这些财务比率进行加权和汇总以创建线性函数。如要预测企业是否面临财务危机或破产，将企业相关财务指标带入模型便可得到结果。与单变量模型分析法相比，多变量模型分析法更加全面反映了企业各环节的经营状态，目前来说常用的模型的是Ｚ计分模型和Ｆ分数值模型。Ｚ计分模型是美国著名教授EdwardAltman在1968年以33家破产和33家非破产制造企业多年的财务数据为样本进行大量的实验和研究，从二十多个财务比率中筛选出五个变量并将其有机结合起来，建立起对企业财务风险与经营状况的判别系统。模型以多变量为基础，并赋予它们不同的比重来反映其对财务风险的敏感度，加权计算后又得到最后的综合风险数值Ｚ，将Ｚ值与临界值比较，得出企业财务风险的大小。Ｆ分数模型是我国学者周守华分别选取了３１家经营状况好和经营状况较差的企业进行研究，基于Z评分模型，添加了新的现金流量变量以获取F评分模型。两者相比而言，Ｚ计分值模型考虑了企业的经营规模、经济结构、偿债能力等，而Ｆ分数模型在此基础上加入了现金流量这一变量，基于财务理论。Ｚ值计分模型与Ｆ分数模型虽然两者各有千秋，但是两者都较为全面反映了企业的财务及经营状态，符合现代企业财务风险管理的要求。3S房地产有限公司简介及其财务状况分析3.1S房地产有限公司简介海东市S房地产有限责任公司位于海东市乐都区，注册于2019年8月，是浙江嘉兴旭弘集团下属企业，公司秉承“质量第一，服务第一，追求卓越，求实创新”的原则开发建设项目，依靠优质服务和可靠质量赢得客户的高度信赖与大力支持。由本公司开发的“S·星海湾”项目位于海东市乐都区朝阳山片区。项目总用地面积122.27亩，势将打造成一个以休闲、运动健身、健康养生和生态居住为一体的高档住宅小区。随着房地产企业两极分化加剧，中小型房企大量被淘汰或兼并，与此同时大型房企大刀阔斧的发展，提出“千亿房企”的发展目标，为了紧跟发展的步伐，谋求更大的发展，一直采取保守政策的S房地产有限公司，近年来也开始急速扩张，在积极的收购和拿地背后隐藏的财务风险也是值得关注的。3.2S房地产有限公司的财务制度概述3.2.1制定统一的财务制度S房地产有限公司在公司治理方面有一套完善的管控体系，在财务管控方面制定了一系列的财务制度。此外，集团公司统一制定财务人员管理办法。从会计核算、资金管理、预算、内控等方面制定一系列完善的财务管控制度，由实现对公司全方位管理，提高了管理效率，保证了公司财务工作的有序高效高质量的运行。3.2.2实施资金管控S房地产有限公司资金管理遵循“统一调度、集中管理、降低风险、提高效益”的原则；资金内部控制实行“岗位分离、预算控制、收支两条线、授权审批”的管理要求。在对各项目资金管控方面公司通过以下手段来保证资金安全监督：（1）对财务人员执行职责分离、岗位轮换以及要求财务担保等控制措施，以减少舞弊风险，保证资产安全。（2）公司通过制定合理有效的费用报销，以确保准确费用报销经过恰当的管理层审批，且及时地记录会计信息，并且减少资产损失风险。（3）公司通过定期核查账户和清理闲置账户，以确保资金账户信息列报真实、准确和有效，减少舞弊风险。（4）公司通过制定合理有效的现金预借和现金提现审批程序，以确保准员工借款和提现经过恰当的管理层审批，且及时地记录会计信息，并且减少资产损失风险。（5）将银行账户管理权收归公司，财务部领导负责审批下属银行账户的开立和注销，禁止下属擅自私开或变更账户。（6）资金计划集中管理，即要求财务部员工于每月指定日期前向公司资金管理部申报下月资金收支计划，公司资金管理部在资金整体平衡的条件下对公司资金进行计划安排。3.2.3实行分级预算管理体制为进一步提高经济效益和企业管理水平，S房地产有限公司实施了分级预算管理系统，以确保业务活动的正常进行，降低业务风险，优化资源分配并最大化整体利润。全面的预算管理涉及根据公司的战略目标和中长期发展计划确定年度业务目标。将其细分，并为每个预算单元分配一组预算，管理，协调和评估作为内容，将各预算单位经营目标同公司的发展战略目标联系起来，对各预算单位的经营活动全过程进行控制和管理、并对实现的业绩进行考核与评价。3.3S房地产有限公司的财务状况分析3.3.1S房地产有限公司的短期偿债能力分析短期偿付能力分析可以使用三个指标进行分析：净营运资金，流动比率和速动比率。这三个指标是反映公司短期偿付能力的流动性指标。公司是否可以偿还其短期债务取决于其所持有的债务数量以及其可以偿还其债务的资产数量。指标公式为：净营运资金=流动资产-流动负债流动比率=短期资产/短期负债速动比率=（短期资产库存）/短期负债拥有的短期资产越多，拥有的短期债务越少，偿付能力就越强。衡量短期资本风险。一般而言，这些指标越低，债权人将得不到保护的可能性就越大，商业风险也就越大。表3-1S房地产有限公司近两年资产负债表简表（单位：万元）项目\年度2020年2019年应收帐款余额125.45188.9存货余额100.496.3流动资产合计783.28770.79固定资产合计3342.34021.5资产总计4729.704809.75应付帐款36.547.1流动负债合计1004.2875.9长期负债合计1040.7923负债总计2044.91798.9未分配利润816948.8权益总计2860.92747.7根据表3-1中的数据，可以通过计算获得表3-2所示的S房地产有限公司的速动比率和流动比率的变化趋势。表3-2S房地产有限公司流动性指标2019年2020年流动比率0.880.78速动比率0.770.68我们可以看到，S房地产有限公司的当前和快速利率在过去两年中一直在下降，而且公司的流动性逐年下降，这不可避免地导致短期公司的偿付能力下降。因此，公司的财务风险逐年增加。3.3.2S房地产有限公司的长期偿债能力分析长期偿付能力分析可以使用资产负债率和股票保护乘数来反映公司的长期偿付能力。这两个指标的公式为：资产/负债比率=总负债/总资产利息保护乘数=利息和税项/利息前收入通常，以下条件适用：资产负债率越低，公司的长期偿付能力越高，融资风险也越低。相反，风险更大。利息保护乘数可以测试债权人投资基金的风险或债务人无法偿还利息的风险。配额越高，债务利息就越高，这是公司营业利润的倍数，公司负担得起的费用就越多，债权人的投资基金或债务人将无法支付利息的风险也就越低。对于长期偿付能力分析，请选择资产负债比率进行分析。S房地产有限公司的资产负债率趋势如下：图3-1S房地产有限公司资产负债率趋势图S房地产有限公司的债务与资产比率逐年增加。从这种关系中，我们可以看到S房地产有限公司的长期偿付能力逐年下降。金融风险越来越大，金融风险越来越大。对公司偿付能力的综合分析表明，负债与资产的比率逐年增加，当前和快速的下降趋势与正常变化的方向相反。这表明偿付能力下降和公司支付利息的能力下降。必须说偿还债务的风险增加了，这增加了整体财务风险。S房地产有限公司需要适当地管理其债务比率以及短期债务与总债务的比率。进行债务贷款时，必须注意选择正确的融资方式，以避免因融资方式不足而造成财务风险。3.3.3S房地产有限公司的盈利能力分析分析盈利能力并分析核心业务的盈利能力。主营业务的中标率是一段时间内公司主营业务利润与主营业务净利润之比。这显示了每个业务部门可以从主营业务收入中获得多少主营业务利润，反映了公司主营业务的获利能力，并且是评估公司业务效率的主要方式，它是一个指标。图3-2S房地产有限公司主营业务利润率变化趋势图从图3-2的数据和趋势图可以看出，公司的主营业务利润率逐年下降，该指标的风险逐年增加。这也证实了公司的经营风险相对较高。此外，反映盈利能力的其他两个指标（净资产利润率和主营业务毛利率）也呈下降趋势，财务风险也呈上升趋势。3.3.4S房地产有限公司的现金流动能力分析对于现金流量能力分析，可以使用现金流量负债率进行分析。现金流动负债比率是公司在特定时期内的净经营现金流量与流动负债的比率。这可能反映了公司以现金流量偿还该期间的短期债务的能力。。图3-3S房地产有限公司现金流动能力趋势图现金债务比率越高，公司的经营活动产生的净现金流量就越高，并且保证公司能够按时偿还债务的能力也就越大。但是，该指标不能尽可能大。太多指标表明该公司的流动性未得到充分利用且没有盈利。图3-3的情况表明，公司的现金流量能力正在逐步提高。通常，公司业务每年产生的净现金流量为正和负。S房地产有限公司在2019年和2020年的业务产生的现金流量净额为正，不是很高，相对正常。S房地产有限公司在财务方面也有积极的一面：公司的应收账款状况良好，应收账款随时间进行管理，并且实行了信贷制度和收款政策。在一定程度上减轻了财务风险。

4.S房地产有限公司的财务风险识别及成因分析4.1S房地产有限公司的财务风险识别4.1.1筹资风险筹资风险，指企业因经营需要借入资金后，由于经营效益的不确定性产生的能否按期还本付息的风险。房地产企业经营性质决定了其对资金的需求规模巨大，项目建设周期长，企业内部留存的资金无法满足正常的经营需要，所以必须通过外部筹资来获得经营资金。筹资方式和筹资渠道很大程度上决定了筹资风险[6]。表4-1S地产2020年筹资活动现金流量表项目（万元）本年数（2020）上年数（2019）吸收投资收到的现金3626462取得借款收到的现金682320532651发行债券收到的现金438832280000收到其他与筹资活动有关的现金-4767筹资活动现金流入小计1157416817480偿还债务支付的现金419917591333分配股利、利润或偿付利息所支付的现金143212123172支付其他与筹资活动有关的现金335712599筹资活动现金流出小计566486727104筹资活动产生的现金流量净额59093090376（1）过度依赖银行贷款筹资表4-1列明了S房地产有限公司的筹资渠道和筹资规模，以及资金的流出情况。筹资方式有三种：吸收投资，银行借款和发行债券，其中银行借款占筹资比例的58.85%，发行债券占筹资比例的37.91%，S地产一半以上的资金都靠银行提供，虽然S地产相比较于其他房企具有更低的融资成本，但随着供给侧改革的推进，监管部门全面限制房企贷款，银行资金将减少对房地产行业的支持。因此S地产如不适当转变当前依赖银行借款的融资模式，拓宽融资渠道，不排除会出现筹资困难的问题。（2）偿债能力下降表4-2S地产2019-2020年资产负债率表财务指标（%）20192020资产负债率77.4682.74房地产企业由于资金需求量大，项目建设周期长，资金回收慢，所以资产负债率比其他企业略高，一般为70%左右。观察表4-2可知，2019年以来S地产的资产负债率一直高于行业标准值70%，2020年高达82.74%，资产负债率过高，说明公司主要利用负债经营，当企业的用于生产经营的流动资金不足时，会引起资金链断裂的风险。4.1.2投资风险房地产行业的投资主要是指对土地等不动产的投资，是固定资产投资的重要组成，投资关联性强，所需资金数额巨大，并且资金回笼速度缓慢。因此做好详细的投资可行性分析，避免出现投资风险就显得格外重要。（1）投资项目获利能力差表4-3S地产2019-2020投资获利分析表财务指标（%）20192020净资产收益率11.199.57销售净利率11.6310.76净利润增长率49.00-36.21房地产行业开发流程包括市场调查、土地获得、部门审批、规划设计、建设施工等环节。无论哪个环节出现问题都会影响房地产投资的正常进行，进而影响投资收益的获得。本文选取盈利和成长能力指标分析S地产的投资获利情况。如表4-3所示，S地产的销售净利率较为稳定，波动幅度不大。净利润增长率反映了企业的利润的成长能力，能够描述公司的扩张情况。近年来S地产的净利润增长率呈现大起大落的状态，在2020年降为-36.21%。（2）投资项目单一，投资区域集中表4-4S地产2020年投资项目表投资项目营业收入（万元）毛利率（%）营业收入变动（%）毛利率变动（%）房地产635943.6126.41-34.27-1.18租赁12326.7340.16-9.371.512020年S地产的营业收入总额为683136万元，对比表4-4可知，房地产开发占营业收入的93.09%。房地产业务是S地产主要的收入来源。进一步研究企业年报可知，公司主要开发楼盘是建设住宅用房，产品过于单一，且目前受政策以及保障性住房政策实施的影响，住宅现房销售量增速乏力，获利空间缩小，同时对产品质量的要求进一步提升，销售压力随之增加。由于住宅用房投资占比过大，一旦主要收入来源受到打击，直接导致企业整体盈利能力下降，投资将得不到预期的回报。4.1.3营运风险房地产行业经营所需资金量巨大，建设周期长，从项目开工到收到收入获取利润往往要经过几年的时间，在经营过程中易引发营运风险，因此保持资产的顺利周转和流动对房地产企业的正常经营有至关重要的作用[7]。在房地产企业运行过程中的营运风险主要包括销售和收款两个方面。因此本文将从存货出售和款项收回两方面对S地产的营运风险进行识别[9]。存货积压风险房地产企业的存货类型主要是房屋，其成本和售价高昂，在总资产中占比很大，存货能否及时出售直接影响企业的营运情况。存货周转率直接反应了当前的销售情况，存货周转率越高，代表企业销售情况越好。表4-5S地产2019-2020存货情况表指标名称20192020存货周转率（%）0.360.18存货增长率（%）15.8750.30存货占总资产比重（%）0.620.64根据表4-5可知，S地产2020年的存货规模大幅度上涨，与此同时存货周转率同比下降50%，存货周转速度变慢。查阅S地产2020年报了解到，存货主要包括开发成本和开发产品。受到宏观经济下行压力、人均可支配收入增速放缓、人民购房需求愈加理性，同时保障性住房政策的实施等因素影响，全国商品房的销售面积出现下降的趋势，预计未来房屋的销售压力会增加。一旦目前投资的项目竣工后因种种不可控因素销售不畅，就会出现存货积压，资金难以变现的经营风险。收账能力较低S地产作为一个房地产企业，属于资金密集型企业，生产经营所需资金量大，要求具有更高的收账速度，才能保证经营资金的正常周转。房地产企业的应收账款主要是出售房屋后客户分期付款的款项。表4-6S地产2019-2020年应收账款情况表项目20192020应收账款（万元）1146424715应收账款增长率（%）-72.52115.59应收账款周转率（%）37.2437.76如表4-6所示，S地产的应收账款数额起伏较大，公司的收账能力不稳定。2020年应收账款数额大幅上涨则是由于房屋出售后，客户采用分期付款的方式支付购房尾款，应收款项增加引起的。S地产目前仍未建立一套完整的客户信用体系，并且只有单一的催收制度，严重影响了应收账款的回收速度，长久缺失对应收账款的有效管理，使得应收账款周转率停滞不前。4.1.4收益分配风险收益分配风险意味着收入分配会对公司的未来经营和经营产生不利影响。收益分配是公司资本周期中的最后一个环节。收益分配有两个方面：未分配利润和股息分配。因此，在两种情况下都存在风险。一种是制定更高的股息支付政策。根据该政策进行分红将减少公司的盈余，并可能影响公司的业务和相关的流动性问题。另一种是采用低或无股息政策。这将严重影响公司所有股东的利益，将使他们非常不满意，并将严重损害投资者和潜在投资者的信任。表4-7S地产2019-2020年收益分配情况表指标名称20192020未分配利润（万元）339317385887利润分配—对股东的分配（万元）23461.0128154.11归属于母公司所有者的净利润（万元）8189574996股息分派率（%）28.6537.54通过表4-7看出，最近两年S地产一直采用现金分红的分配方式。股息分派率的波动较大，2020年是股息分派率最高的年份，只有37.54%，这表明公司将四成的利润分配给股东了。每年产生的大部分利润都由公司保留，因此股息支付率很低。如果公司的长期股息相对较低或未支付，则将减少潜在投资者对该公司的投资。4.2S房地产有限公司的财务风险的成因分析4.2.1筹资风险存在的原因S房地产有限公司的贷款业务中有一半以上由银行等提供资金，但目前，大多数贷款来自银行等金融机构。同时，年度财务活动产生的大部分现金流出都用于偿还公司以前的债务，东墙被拆除而补西墙。这意味着通过S房地产有限公司进行的融资具有统一的融资方式，未充分利用融资租赁和股票发行等多种融资渠道。相反，用过多的银行贷款和其他贷款筹集资金会大大增加筹集公司的成本。此外，与银行贷款有关的政策易受国家宏观经济政策的影响。如果投资回报率与预期目标之间存在差异，资金无法迅速收回并且回报率不足，则该公司将不得不使用其现金和现金等价物偿还债务和利息。这对公司的正常资金流产生了严重影响。如果公司没有足够的自由流动性并且仍然无法按时偿还债务，则公司将面临无法按时偿还本金和利息的风险。融资是公司业务中最重要的部分，公司需要一些债务来维持其日常运营。但是，公司的融资渠道相对简单，并且在此过程中涉及财务风险。4.2.2投资风险存在的原因公司投资过程中最重要的步骤是对其投资项目进行可行性研究。公司规模在不断扩大，投资和建设房地产项目分布在多个城市，有些公司还不完全了解新项目城市的具体情况。由于距离长且环境不熟悉，收集的信息可能包含错误。这些错误可能导致错误的信息，从而影响决策并给公司带来财务风险。在过去的几年中，S房地产有限公司建立了与投资领域，资金来源，投资计划，投资决策权，投资管理程序，资本管理和审计监督有关的法律法规。最大的问题是缺乏对投资环境的客观分析。特别是在开发新项目之前，不可能进行全面而准确的可行性研究并盲目投资，从而导致投资项目的实际收益低于预期收益。另外，公司销售部门的业务状况不容乐观，导致大量库存和大量资金提取。关于项目审查，没有对关键投资决定进行严格审查，也没有对项目收益的可行性和风险的可控制性进行评估。以上所有情况都对S房地产有限公司造成了经济风险。S房地产有限公司的业务主要是商业房地产和商业房地产开发。近年来，随着经济的快速发展，公司规模不断扩大。为了在激烈的竞争中生存，公司实施了各种发展战略，但各种发展的力量却很低。国家宏观政策的变化也影响了房地产业的发展。如果转机不利于S房地产有限公司，则S房地产有限公司会遭受经营亏损，这会增加公司的财务风险。4.2.3运营风险存在的原因一方面，作为一家公司，S房地产有限公司所有者和运营商之间没有明显的区别。此模型对公司的财务管理有重大的负面影响。财务人员有时不独立工作。另一方面，财务管理和资产管理的质量由于管理技能差，管理质量差和管理思想落后而下降。具体迹象包括现金管理松散，资金未用或不足，应收账款周转缓慢，付款困难，存货管理不足以及财务薄弱等，这是财务上的风险，这会增加风险。公司管理层的风险意识的强弱直接影响着公司财务风险管理组织的建立。管理风险意识薄弱的公司不能谈论财务风险管理或风险管理机构的建立。低风险意识是财务风险的主要原因之一。提高业务领导者的素质是业务管理的基本要求。培养现代管理人员的才能，了解技术，了解管理知识，并熟悉行业发展和动态。清楚地了解公司以及所有管理能力，以管理公司的生产，加工，创新，研发，市场和资本运营。建立稳定的金字塔管理和决策水平。只有这样，才能改善公司的管理模式，使管理层管理财务风险和对公司的了解的能力更上一层楼。这是不断创新我们的管理模式并更新我们的管理理念的唯一方法。4.2.4收益分配风险存在的原因在过去的两年中，S房地产有限公司的收入分配面临着严重的问题。股利支付率相对较低，使公司的大部分年度利润留给了公司。从公司向股东分配利润的大多数方法都使用现金股利，有时还使用股票股利。这种方法的主要目的是向股东和外界传达公司的健康稳定发展。如果这种情况持续下去，股东和投资者的动力将大大降低，但是采用这种分红方法也将需要大量的分红。5S房地产有限公司财务风险防范措施通过分析财务风险的成因，公司可以从以下几个方面采取措施避免财务风险：5.1加强筹资活动风险防范优化的资本结构资本结构是公司一段时间内融资的结果，反映了公司资本价值的组成和比例。它可以分为长期资本和短期资本，以及权益资本和债务资本。资本结构主要决定公司的偿付能力，再融资能力和未来盈利能力。良好的融资结构可以减少公司的融资成本并起到财务杠杆的作用。S房地产有限公司需要管理短期债务与长期债务的比率。对以上各章中财务数据的分析和评估表明，S房地产有限公司的长期债务比率在过去两年中有所下降，而短期债务所占的比例特别大。这约占总债务的70％。公司的长期和短期债务严重失衡。如果短期债务的比例过高，则会给短期债务的偿还带来更大压力，并扰乱资本链。在筹资活动中，S房地产有限公司权衡财务杠杆和财务风险之间的平衡，以确保项目开发过程获得充足的资金。将外部市场环境的变化与公司的实际运营状况相关联，尝试不同的融资方式，扩大融资渠道，并补充和改善现有的资本结构。比较和分析由资本风险和相关权益引起的损失，并查看它们是否最终可以使业务运营受益S房地产有限公司目前的大部分资金都是通过银行贷款来提供资金的，而且资金筹措过程相对简单，这使该公司面临特别高的还款压力。公司应彻底分析其当前的财务状况，并根据所需资金量选择一种更适合公司筹集资金的融资方式。如果S房地产有限公司希望完全减少银行贷款，则需要使用各种捐赠来确保公司的生产和运营。如果市场投资环境有利，S房地产有限公司可以通过高风险，高收益的股票筹集资金。如果市场投资环境不活跃，公司可以通过发行债券筹集资金。S房地产有限公司还可以通过其他融资方式（例如私募股权基金和信托融资）筹集资金。可以通过多种方式降低资金成本并提高公司的利润。S房地产有限公司还可能鼓励内部员工投资股票以募集资金。这种方法不仅可以降低融资风险，还可以激发员工的热情。5.2加强投资活动风险防范在投资项目之前，公司必须对其投资的项目进行全面的可行性研究，以确保其投资决策的准确性并减轻该项目的投资风险。S房地产有限公司首先在项目部门成立了一个项目研究团队，以检查项目所在地的经济，政治和文化环境。例如，项目周围的交通状况，当地国家/地区准则，贸易限制等。熟悉有关房地产行业监管的国家法规，分析市场方向并了解行业竞争对手的优缺点。主动收集有关项目投资外部环境变化的信息，不要在不了解所有方面的情况下盲目投资项目。投资项目时，需要评估投资项目的有效性。如果公司在某个项目上的投资与生产不成比例，则应考虑在其他新项目上进行投资。可以通过合理地估算项目的投资回报率来降低投资公司项目的风险。加强对投资项目资金预算的审查。投资周期与投资回收期之间的关系用于评估投资价值和项目风险的可控制性，提供确认意见，并确定投资项目计划的可行性。S房地产有限公司的主要业务是以相对单一的开发模式开发高质量的公寓。作为国家宏观政策调整的一部分，S房地产有限公司能够开发公共租赁房屋，办公楼，优质住宅区，商品房等，并减少由于外部因素导致的产品拥堵而造成的一些经济损失。为了使S房地产有限公司实现稳定，长期的发展，有必要考虑外部环境变化对公司发展的影响。调整或修改投资组合，以减轻或分散不当投资带来的风险。公司还可以考虑外国直接投资。房地产业是在国内外投资的第三大产业。中国有实力的房地产公司正在逐步向海外和全球扩张。这不仅提高了公司的知名度，而且增加了其市场份额。5.3加强营运资金活动风险防范除了开发住宅房地产外，各种开发模式还包括房地产贷款，房地产管理服务以及商业房地产的开发和运营。多元化的发展模式可以分散企业风险。随着商业房地产的利润减少，S房地产有限公司需要迅速调整其市场和产品位置，优化其产品结构并充分利用其独特的优势。考虑到大多数客户的平均消费水平，该公司致力于开发高质量的中档产品，提高其市场份额并降低开发风险。为了降低公司业务集中的风险，公司的开发业务已扩展到中国的各个大中城市，加快了多元化发展的步伐。尽管S房地产有限公司已开始促进多元化投资，但在多元化发展方面并未取得太大成功，也没有非系统性的投资风险多元化。遵循相关的国家标准和准则，S房地产有限公司可以通过其资源和收益充分增加对新公司的投资。例如，推广一些老年人护理设施，旅游设施，豪华住宅和其他项目可以导致真正多元化的业务运营并有效地分散公司的业务风险。S房地产有限公司库存占总资产的比例逐年下降，但存储量却逐年增加，库存严重。S房地产有限公司房屋不能出售。这表明公司的资金被大量消耗，影响了公司的日常运营。如果不增加库存管理，那么公司的资金流将受到干扰。为了加强库存管理，公司需要建立完整的内部库存责任制度，履行职责，建立职位，获得职位，并提高员工责任感。S房地产有限公司可以改善对库存经理的培训，并提高他们的业务水平。公司需要组织一些房屋销售培训，以提高相关销售人员的销售技能。在进行销售时，可以应用有效的销售计划和严格的偏好标准来吸引客户，促进库存销售，加快资金返还并维持企业的日常运营。5.4加强收益分配活动风险的防范保留盈余和股息均从公司的净利润转换而来。它们不一致且相关。留存收益是公司发展以满足公司管理层要求的重要资金来源，股息分配反映了公司股东的利益。由于两方之间的利润分享冲突，公司需要根据当前的发展情况制定适当的利润分享政策。加强股东与管理层之间的沟通，协调利益相关者的利益，以保护所有利益相关者的利益。当公司处于稳定的发展阶段时，它需要稳定其公司价值和股价。收入分配通常是股息分配。随着公司的快速发展，需要大量的保留收益来维持资本运营并相应减少股息。作为S房地产有限公司利润分享的一部分，可以建立激励机制以减少潜在的财务风险。在许多情况下，实施适当的激励机制可以有效地防止潜在的财务风险。如果S房地产有限公司的​​表现不乐观，建议选择一种低而稳定的股息分配方法。此方法有三个原因。①可以为投资者提供有关S房地产有限公司相对稳定运营的信息。②可以减少公司资金流出，减轻对公司营运资金的压力。③可以增加S房地产有限公司股票的内在价值。如果S房地产有限公司的业务发展很重要，我们建议使用常规的股息分配方法。这不仅改善了公司形象，稳定了股价，而且增强了投资者继续投资并增加对公司投资的热情。S房地产有