2024版空白商铺租赁合同书

编号：__________2024版空白商铺租赁合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

合同目录第一章：总则1.1租赁合同的定义1.2租赁合同的签订原则1.3租赁合同的适用范围第二章：租赁双方基本情况2.1出租人基本情况2.2承租人基本情况第三章：租赁商铺基本情况3.1商铺的位置3.2商铺的面积3.3商铺的现状第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3租赁期限的延长第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付周期5.3租金支付方式第六章：租赁用途6.1承租人的经营范围6.2承租人的使用要求第七章：商铺维修与保养7.1出租人的维修责任7.2承租人的维护责任7.3维修费用承担方式第八章：保险8.1承租人的保险责任8.2保险购买要求第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十章：违约责任10.1出租人的违约责任10.2承租人的违约责任第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二章：其他约定12.1租赁合同的转让12.2租赁合同的终止12.3双方的其他约定第十三章：附件13.1商铺照片13.2租赁合同相关文件第十四章：签署页14.1出租人签字14.2承租人签字14.3合同签订日期合同编号2024BLANKSHOPLEASECONTRACT第一章：总则1.2租赁合同的签订原则：本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3租赁合同的适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内出租方和承租方之间的商铺租赁活动。第二章：租赁双方基本情况2.1出租人基本情况：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：_________________2.2承租人基本情况：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：_________________第三章：租赁商铺基本情况3.1商铺的位置：____________________3.2商铺的面积：____________________平方米3.3商铺的现状：____________________第四章：租赁期限4.1租赁开始日期：____________________4.2租赁结束日期：____________________4.3租赁期限的延长：如需延长租赁期限，承租方应提前一个月通知出租方，并经双方协商一致后签订书面extensionagreement。第五章：租金及支付方式5.1租金金额：每月的租金为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。5.2租金支付周期：租金按月支付。5.3租金支付方式：承租方通过银行转账的方式支付租金至出租方指定的银行账户。第六章：租赁用途6.1承租人的经营范围：承租方仅限于进行____________________（具体经营范围）的经营活动。6.2承租人的使用要求：承租方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途，不得影响商铺的整体形象。第七章：商铺维修与保养7.1出租人的维修责任：出租方负责对商铺的建筑结构、设施设备进行定期检查和维修，确保其安全运行。7.2承租人的维护责任：承租方负责对商铺内部进行日常维护和清洁，保持商铺的卫生和整洁。a)由于出租方原因导致的维修费用由出租方承担。b)由于承租方原因导致的维修费用由承租方承担。c)由于不可抗力或其他意外原因导致的维修费用由双方协商承担。第八章：保险8.1承租人的保险责任：承租方应按照出租方的要求购买相应的商业保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。8.2保险购买要求：承租方应在租赁开始前向出租方提供保险单据，证明已购买相应的商业保险。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件：任何一方如需变更合同条款，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。9.2合同解除的条件：合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，任何一方不得擅自解除合同。第十章：违约责任10.1出租人的违约责任：出租方违反合同约定，导致承租方损失的，应承担相应的赔偿责任。10.2承租人的违约责任：承租方违反合同约定，导致出租方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一章：争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第十二章：其他约定12.1租赁合同的转让：未经出租方同意，承租方不得将租赁权转让给第三方。12.2租赁合同的终止：合同终止后，承租方应在合同终止之日起十日内搬离商铺。12.3双方的其他约定：双方还可以约定其他事项，以补充本合同的内容。第十三章：附件13.1商铺照片：作为合同附件，附上商铺的照片，以确认商铺的现状。13.2租赁合同相关文件：包括租赁合同的审批文件、备案文件等。第十四章：签署页14.1出租人签字：（此处留白，供出租人签字）14.2承租人签字：（此处留白，供承租人签字）14.3合同签订日期：（此处留白，填写合同签订日期）多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：优先购买权甲方享有在合同有效期内，对商铺周边地块或商铺本身的优先购买权。具体行使条件如下：1.1当甲方知悉有第三方意图购买商铺周边地块或商铺时，甲方有权在同等条件下优先购买。1.2甲方行使优先购买权时，应书面通知乙方，并在收到通知后十个工作日内作出答复。1.3若乙方同意甲方行使优先购买权，甲方应按照合同约定的购买价格购买该地块或商铺。附加条款二：品牌限制甲方有权限制乙方在商铺内使用的品牌。具体限制条件如下：2.1甲方可以根据商铺的定位和商业氛围，要求乙方不得使用特定品牌。2.2甲方应在合同签订前向乙方明确告知品牌限制的具体要求。2.3若乙方拟引入的新品牌违反品牌限制条款，甲方有权要求乙方停止使用该品牌。附加条款三：经营范围限制甲方有权限制乙方在商铺内的经营范围。具体限制条件如下：3.1甲方可以根据商铺的定位和商业氛围，要求乙方不得经营特定项目。3.2甲方应在合同签订前向乙方明确告知经营范围限制的具体要求。3.3若乙方拟开展的经营项目违反经营范围限制条款，甲方有权要求乙方停止经营该项目。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：租金调整机制乙方有权根据市场行情，申请对租金进行调整。具体调整机制如下：4.1乙方应在合同签订后每年末向甲方提出租金调整的申请。4.2甲方应在收到乙方申请后一个月内答复乙方。4.3租金调整的决定由双方协商一致后签订书面调整协议。附加条款二：装修自主权乙方有权自主决定商铺的内部装修和布置。具体装修自主权如下：5.1乙方在进行商铺装修前，应向甲方提交装修方案，并取得甲方书面同意。5.2乙方应在取得甲方同意后按照约定的时间完成装修，并承担装修费用。5.3装修过程中，乙方应遵守相关法律法规，确保装修安全。附加条款三：提前终止合同权利乙方在合同履行期间有权提前终止合同。具体提前终止条件如下：6.1乙方应在终止合同前三个月书面通知甲方。6.2提前终止合同的，乙方应向甲方支付违约金，违约金数额为租金总额的10%。6.3提前终止合同后，乙方应按照甲方要求迁出商铺，并承担相关搬迁费用。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款一：中介服务费用第三方中介在合同签订过程中提供服务，甲方和乙方应支付中介服务费用。具体费用如下：7.1中介服务费用为合同租金总额的5%。7.2中介服务费用由甲方和乙方按照各自租金比例分摊。7.3中介服务费用在合同签订后十个工作日内支付给第三方中介。附加条款二：中介的责任和义务8.1中介负责为甲方和乙方提供租赁信息，并协助双方达成租赁意向。8.2中介应如实向甲方和乙方介绍商铺的情况，确保双方了解商铺的实际情况。8.3中介在合同签订后协助甲方和乙方办理相关手续，确保合同顺利履行。附加条款三：中介的禁止行为9.1中介不得擅自修改合同条款，影响甲方和乙方的合法权益。9.2中介不得以任何形式收取甲方和乙方的额外费用。9.3中介不得泄露甲方和乙方提供的个人信息和商业秘密。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺照片2.租赁合同相关文件3.保险公司提供的保险单据4.乙方提交的装修方案5.第三方中介提供的租赁信息二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未按约定提供商铺未按时支付维修费用未履行合同约定的其他义务2.承租方违约行为：未按时支付租金未按约定使用商铺未履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为：未如实介绍商铺情况未协助双方达成租赁意向未遵守禁止行为规定三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将商铺租赁给承租方使用，承租方支付租金的协议。2.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。3.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用。4.维修费用：指出租方承担的商铺维修和保养的费用。5.保险：指承租方购买的涵盖商铺相关风险的保险。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺维修问题：遇到商铺设施故障，应及时通知出租方。出租方应在规定时间内进行维修。2.租金支付问题：承租方应按时支付租金。若承租方逾期支付租金，应支付滞纳金。3.装修许可问题：承租方在进行装修前，应提交装修方案并取得出租方同意。装修过程中，应遵守相关法律法规。4.提前终止合同问题：承租方提前终止合同的，应支付违约金。双方可协商确定违约金数额。五、