2024版居住房屋租赁合同书范本

编号：__________2024版居住房屋租赁合同书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版居住房屋租赁合同书范本合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2租赁合同的效力1.3租赁合同的变更与解除第二章：租赁房屋的基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋使用范围2.3房屋设施与条件第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3租金调整机制第四章：房屋使用与维护4.1承租人的使用义务4.2出租人的维护义务4.3房屋维修与保养第五章：押金与退还5.1押金的金额与支付5.2押金的退还条件与方式5.3押金扣除事项第六章：合同的转让与转租6.1合同转让的条件6.2转租的条件与限制第七章：违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任7.3违约金的计算与支付第八章：争议解决8.1争议的解决方式8.2诉讼管辖法院第九章：其他约定9.1房屋保险9.2房屋出租人的权利与义务9.3房屋承租人的权利与义务第十章：房屋交付与验收10.1房屋交付时间与方式10.2房屋验收标准与程序第十一章：附件11.1房屋照片11.2房屋设施清单第十二章：补充协议12.1补充协议的签订条件12.2补充协议的内容第十三章：合同的生效、变更与解除13.1合同的生效条件13.2合同的变更条件13.3合同的解除条件第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同的签署地点与日期合同编号2024001第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指出租人将其房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的租赁合同。1.1.2房屋地址：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号。1.1.3本合同中的“出租人”是指房屋的所有权人或者合法使用权人；“承租人”是指租用房屋的自然人、法人或者其他组织。1.2租赁合同的效力1.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2.2出租人应当在合同生效前将房屋交付给承租人。1.2.3本合同期满后，如双方同意续租，应签订新的租赁合同。1.3租赁合同的变更与解除1.3.1合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。1.3.2合同解除的条件：a)出租人有权提前解除合同，但应提前_______个月通知承租人；b)承租人有权提前解除合同，但应提前_______个月通知出租人；c)如出租人未按照约定交付房屋，或者承租人未按照约定支付租金，对方有权解除合同。第二章：租赁房屋的基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋结构及面积：_______室_______厅_______厨_______卫，建筑面积为_______平方米。2.1.2房屋设施：_______（列举主要设施）。2.2房屋使用范围2.2.1承租人只能按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。2.2.2承租人不得在房屋内进行违法活动。2.3房屋设施与条件2.3.1出租人应保证房屋及附属设施的安全，并承担维修责任。2.3.2承租人应合理使用房屋及附属设施，并承担日常维护责任。第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限3.1.1本合同的租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.1.2租赁期满后，如出租人需继续出租该房屋，同等条件下，承租人有优先承租权。3.2租金及支付方式3.2.1租金为每月_______元人民币，每月的租金应在每月的_______日前支付。3.2.2承租人支付租金的方式为：银行转账/现金//等。3.3租金调整机制3.3.1租金调整机制如下：a)每满_______年，租金在上一年基础上调整_______%；b)出租人和承租人可以在合同期满前_______个月协商新的租金标准。第四章：房屋使用与维护4.1承租人的使用义务4.1.1承租人应合理使用房屋及其设施，并按照约定的用途使用房屋。4.1.2承租人不得擅自改变房屋的结构和设施。4.2出租人的维护义务4.2.1出租人应保证房屋及其设施的安全，并负责维修。4.2.2出租人应在接到承租人通知后的_______个工作日内修复损坏的设施。4.3房屋维修与保养4.3.1出租人负责房屋的大修、中修，小修由承租人负责，但出租人应提供必要的协助。4.3.2承租人在使用过程中发现房屋及设施存在安全隐患，应立即通知出租人。第五章：押金与退还5.1押金的金额与支付5.1.1承租人应在签订合同之日起_______日内向出租人支付押金，押金金额为_______元人民币。5.1.2押金支付方式为：银行转账/现金//等。5.2押金的退还条件与方式5.2.1第八章：争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：其他约定9.1房屋保险9.1.1出租人应购买房屋保险，并将承租人纳入保险范围。9.1.2保险费用由出租人承担。9.2房屋出租人的权利与义务9.2.1出租人有权按照合同约定收取租金。9.2.2出租人应保证房屋及附属设施的安全，并承担维修责任。9.3房屋承租人的权利与义务9.3.1承租人有权按照合同约定使用和居住在该房屋内。9.3.2承租人应合理使用房屋及附属设施，并承担日常维护责任。第十章：房屋交付与验收10.1房屋交付时间与方式10.1.1出租人应在本合同签订后的_______个工作日内将房屋交付给承租人。10.1.2房屋交付方式为：_______（直接交付/邮寄/电子传输等）。第十一章：附件11.1房屋照片11.1.1附件一：房屋内外照片（附照片）。11.2房屋设施清单11.2.1附件二：房屋设施清单（附清单）。第十二章：补充协议12.1补充协议的签订条件12.1.1如双方在合同履行过程中需要对合同内容进行补充或修改，可以签订补充协议。12.1.2补充协议应经双方协商一致，并书面确认。12.2补充协议的内容12.2.1补充协议内容包括但不限于：租金调整、设施增减、使用范围变更等。第十三章：合同的生效、变更与解除13.1合同的生效条件13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.1.2本合同的生效不代表对未来任何一方违反合同的豁免。13.2合同的变更条件13.2.1合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。13.2.2合同变更不得违反法律法规和公序良俗。13.3合同的解除条件13.3.1合同解除的条件按照本章第1.3条的约定执行。13.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十四章：附则14.1合同的解释权14.1.1本合同的解释权归双方共同所有。14.1.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。14.2合同的修订历史14.2.1本合同的修订历史如下：（如有修订，列出修订日期及内容）14.3合同的签署地点与日期14.3.1本合同于_______年_______月_______日在_______（地点）签署。签字部分：甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权在合同期内对房屋进行装修或改造，但需提前_______个月通知乙方，并尽量减少对乙方正常居住的影响。1.2甲方应确保装修或改造后的房屋符合消防安全、卫生标准及相关法律法规要求。1.3如因甲方装修或改造导致房屋损坏或功能缺失，甲方应承担维修责任，并支付乙方因此产生的临时住宿费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方不得在房屋内进行违法活动，包括但不限于赌博、吸毒、非法聚会等。2.2乙方应合理使用房屋及附属设施，如因使用不当导致损坏，乙方应承担维修费用。2.3乙方在租赁期内需遵守物业管理规定，不得干扰邻居正常生活。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应确保甲乙双方的信息真实可靠，如因信息不实导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。3.2第三方中介应提供租赁交易过程中的咨询服务，包括合同签订、房屋验收等。3.3第三方中介收取的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。附加条款四：房屋交付与验收4.1甲方应在合同生效后的_______个工作日内将房屋交付给乙方。4.2房屋交付时，双方应共同进行验收，确认房屋及设施的完好状态。4.3乙方应在验收合格后_______个工作日内搬入居住。附加条款五：租金支付与退还押金5.1乙方应按照合同约定的日期和方式支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。5.2合同到期或解除合同时，乙方应按照合同约定的条件退还押金。5.3如乙方损坏房屋或设施，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用。附加条款六：合同变更与解除6.1甲乙双方同意，如一方需变更或解除合同，应提前_______个月书面通知对方。6.2合同变更或解除的条件按照本章第1.3条的约定执行。6.3合同变更或解除不影响双方因履行原合同而产生的权利和义务。附加条款七：违约责任7.1如甲方未按照约定交付房屋，或乙方未按照约定支付租金，的一方应承担违约责任。7.2违约金的计算方式为：按照合同总金额的_______%计算。7.3违约方应承担因违约而给对方造成的损失。附加条款八：争议解决8.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。附加条款九：其他约定9.1甲方应保证房屋及附属设施的安全，并承担维修责任。9.2乙方应合理使用房屋及附属设施，并承担日常维护责任。附加条款十：合同的生效、变更与解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同的生效不代表对未来任何一方违反合同的豁免。10.3合同的变更不得违反法律法规和公序良俗。附加条款十一：合同的解除条件11.1合同解除的条件按照本章第1.3条的约定执行。11.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。附加条款十二：合同的解释权12.1本合同的解释权归双方共同所有。12.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。附加条款十三：合同的修订历史13.1本合同的修订历史如下：（如有修订，列出修订日期及内容）附加条款十四：合同的签署地点与日期14.1本合同于_______年_______月_______日在_______（地点）签署。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房屋内外照片2.附件二：房屋设施清单3.附件三：装修改造方案4.附件四：消防安全合格证明5.附件五：物业管理制度6.附件六：租金支付记录7.附件七：押金退还记录8.附件八：合同变更协议9.附件九：房屋交付验收单10.附件十：维修整改记录二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：a)未按约定时间交付房屋b)未按约定条件交付房屋c)提前解除合同d)未履行维修义务2.乙方违约行为：a)未按约定时间支付租金b)未按约定条件使用房屋及设施c)损坏房屋及设施d)未遵守物业管理规定3.违约行为的认定：a)违约行为发生后，双方应协商解决b)协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼c)违约行为导致损失的，违约方应承担相应责任三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将其房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同2.出租人：指房屋的所有权人或者合法使用权人3.承租人：指租用房屋的自然人、法人或者其他组织4.租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用5.押金：指承租人为确保履行合同而支付给出租人的一笔钱款6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的一定金额四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现设施损坏解决办法：双方协商确定维修责任及费用2.问题：