买卖房屋协议书合同书(2024版)

编号：__________买卖房屋协议书合同书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

买卖房屋协议书合同书(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同主体资格1.4合同的成立与生效第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述第三章：买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式与支付时间4.3付款凭证第五章：房屋过户与登记5.1过户流程与时间5.2税费承担5.3产权转移登记第六章：房屋交付与验收6.1交付时间与地点6.2交付条件与标准6.3验收与争议解决第七章：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序第八章：违约责任8.1违约行为8.2违约责任认定与计算8.3违约赔偿方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律诉讼第十章：合同的终止10.1合同终止条件10.2终止后的权利与义务10.3合同终止的程序第十一章：附则11.1合同附件11.2合同修订历史11.3合同签署日期与地点第十二章：房屋交付保证金12.1保证金金额12.2保证金退还条件与程序12.3保证金的使用与管理第十三章：其他约定13.1双方的其他特殊约定13.2附件约定的补充13.3双方认可的附加条款14.1合同主要内容概括14.3合同的法律效力与执行合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释本合同是指甲方（卖方）将位于_______的房屋出售给乙方（买方）的协议书。1.2法律法规适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.3合同主体资格甲方保证其是该房屋的合法所有者，并有权出售该房屋。1.4合同的成立与生效本合同自双方签字盖章之日起成立，并在乙方支付全部购房款后生效。第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。2.2房屋权属证明甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明。2.3房屋现状描述房屋现状为_______，包括但不限于房屋的结构、设施设备、装饰装修等情况。第三章：买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务甲方应保证所出售的房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。甲方应在合同约定的时间内配合乙方完成房屋过户手续。3.2买方的权利与义务乙方应按合同约定支付购房款。乙方应在合同约定的时间内配合甲方完成房屋过户手续。第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格双方确认，房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2支付方式与支付时间乙方通过银行转账等方式将购房款分____次支付给甲方，具体支付时间及金额见附件。4.3付款凭证乙方应向甲方提供付款凭证，作为乙方已支付购房款的证据。第五章：房屋过户与登记5.1过户流程与时间双方应共同前往房地产交易中心，按照规定的流程办理房屋过户手续，过户手续应在合同生效后____个工作日内完成。5.2税费承担双方应按照国家相关政策承担房屋过户所需的税费。5.3产权转移登记产权转移登记应在过户手续完成后进行，甲方应协助乙方完成相关登记手续。第六章：房屋交付与验收6.1交付时间与地点房屋交付时间定为合同生效后____个工作日内，交付地点为_______。6.2交付条件与标准房屋交付时应符合本合同第二章所述的房屋现状描述。6.3验收与争议解决乙方应在交付时对房屋进行验收，如发现与合同约定不符的情况，应及时提出，由双方协商解决。如协商不成，可依法解决。第七章：合同的变更与解除7.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。7.3变更与解除的程序合同的变更或解除应通过书面协议进行，并由双方签字盖章确认。第八章：违约责任8.1违约行为任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任。8.2违约责任认定与计算违约方的违约行为应按照合同约定及法律规定承担相应的违约责任。8.3违约赔偿方式违约方应赔偿对方因此遭受的损失，包括直接损失和间接损失。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2仲裁机构如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3法律诉讼诉讼应在合同履行期限届满后____个月内提起。第十章：合同的终止10.1合同终止条件1)双方履行完合同全部义务；2)双方协商一致解除合同；3)法律规定的情形。10.2终止后的权利与义务合同终止后，双方的权利义务自行终止，但本合同的终止不影响双方因履行合同而产生的权利义务。10.3合同终止的程序合同终止应通过书面协议进行，并由双方签字盖章确认。第十一章：附则11.1合同附件本合同附件包括：1)房屋所有权证复印件；2)土地使用权证复印件；3)房屋现状照片；4)其他双方认为需要附件的材料。11.2合同修订历史本合同的修订历史见附件。11.3合同签署日期与地点本合同于____年__月__日签署于____市____区。第十二章：房屋交付保证金12.1保证金金额乙方应向甲方支付人民币_______元整作为房屋交付保证金。12.2保证金退还条件与程序合同终止后，如乙方无违约行为，甲方应在____个工作日内退还保证金。12.3保证金的使用与管理保证金应存入甲方指定的银行账户，专用于合同约定的用途。第十三章：其他约定13.1双方的其他特殊约定双方对于本合同未涉及的事项，可另行签订补充协议。13.2附件约定的补充附件中的补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3双方认可的附加条款双方签字盖章的附加条款为本合同的一部分。14.1合同主要内容概括本合同是甲方（卖方）与乙方（买方）就位于_______的房屋买卖达成的一致协议。甲方有权要求乙方按约定支付购房款，并配合完成过户手续；乙方有权要求甲方按约定交付房屋，并配合完成过户手续。14.3合同的法律效力与执行本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应严格履行合同约定的义务，否则应承担违约责任。甲方（卖方）：____________________________乙方（买方）：____________________________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺甲方保证所出售的房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。若因房屋权属问题导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。1.2房屋交付时间甲方应在本合同生效后____个工作日内将房屋交付给乙方。如因特殊情况导致延迟交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。1.3房屋现状保证甲方保证房屋现状符合本合同第二章所述，若存在不符情况，甲方应承担修复费用或退还乙方已支付的购房款。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付购房款乙方应按照本合同第四章的约定，通过银行转账等方式将购房款分____次支付给甲方。如乙方逾期支付，应承担迟延付款的违约责任。2.2乙方配合过户手续乙方应在本合同生效后，按照第五章的约定，配合甲方完成房屋过户手续。如乙方拒绝或拖延配合，应承担相应的违约责任。2.3乙方妥善使用房屋乙方在获得房屋所有权后，应妥善使用和保管房屋，不得进行违法活动，如导致房屋损坏或损失，乙方应承担修复费用或赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务费用双方同意，本次房屋买卖交易中，如有第三方中介参与，中介费用应由甲方和乙方按照约定的比例承担。具体费用及比例在本合同附件中详细说明。3.2第三方中介的职责第三方中介应为本合同的签订提供专业的咨询和服务，并协助双方完成房屋买卖交易。中介应在合同约定的时间内，提供真实、准确的房屋信息和相关法律法规咨询。3.3第三方中介的违约责任如第三方中介存在故意隐瞒房屋实际情况、提供虚假信息等违约行为，导致乙方损失，乙方有权要求中介承担相应的违约责任。中介的违约行为不影响甲方和乙方之间的合同履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.房屋交付保证金收据5.付款凭证6.过户费用清单7.房屋买卖合同补充协议8.房屋过户申请表9.房屋所有权转移登记证明10.房屋交付验收单11.争议解决方式说明12.法律法规依据文档13.第三方中介服务协议14.房屋买卖交易记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付购房款，或支付的金额不足。3.甲方未履行合同约定的义务，如提供虚假信息、隐瞒重要事实等。4.乙方未履行合同约定的义务，如拒绝或拖延配合过户手续。5.第三方中介未提供真实、准确的房屋信息和相关法律法规咨询。6.任何一方未按约定时间完成房屋过户手续。7.任何一方未妥善使用和保管房屋，导致房屋损坏或损失。8.任何一方未按约定履行合同，导致对方损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。3.违约行为：违反合同约定的行为。4.违约责任：违约行为导致的法律责任。5.合同解除：合同双方同意终止合同关系。6.合同终止：合同关系因特定原因结束。7.购房款：乙方支付给甲方的房屋购买价格。8.过户手续：将房屋所有权转移至乙方的手续。9.违约赔偿：违约方因违约行为向对方支付的赔偿。10.争议解决：解决合同争议的方式和程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应承担迟延交付的违约责任，按约定时间交付房屋。2.问题：乙方延迟支付购房款。解决办法：乙方应承担迟延付款的违约责任，尽快支付购房款。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理。4.问题：房屋现状与约定不符。解决办法：甲方应承担修复费用或退还乙方已支付的购房款。5.问题：第三方中介未提供真实信息。解决办法：乙方有权要求中介承担违约责任，中介应提供真实、准确的信息。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖交易双方为自然