江苏商品房买卖协议

江苏商品房买卖协议合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：鉴于甲方是房屋的开发商，拥有上述房屋的合法所有权和处置权；乙方愿意购买甲方开发的房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方同意出售给乙方位于江苏省________市的________套商品房，房屋具体情况如下：房屋坐落：江苏省________市________区________路________号________幢________单元________层________号房屋结构：________房屋面积：________平方米1.2上述房屋为甲方合法所有，甲方具有上述房屋的完全处置权，该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等法律瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，上述房屋的总购买价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）乙方于本合同签订之日起________日内，向甲方支付房价款的________%，即人民币（大写）：________元整（小写）：________元；（2）乙方应于________年________月________日前，向甲方支付剩余的房价款，即人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.3乙方支付的房价款，应当采取银行转账、现金支付等方式交付给甲方。第三条房屋交付及交付时间3.1甲方应按照合同约定，将上述房屋交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起________日内，将房屋交付给乙方。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定的交付条件。第四条质量及保修4.1甲方保证上述房屋符合国家和地方有关房屋质量的标准和要求，保证房屋不存在重大质量问题。4.2甲方应对房屋进行保修，保修期自房屋交付之日起计算，保修期为________年。第五条权属转移及过户5.1甲方应在本合同签订之日起________日内，将房屋的所有权转移给乙方。5.2甲乙双方应按照国家的有关规定，办理房屋过户手续。过户手续费用由乙方承担。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应按照乙方已支付房价款的________%向乙方支付违约金。6.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，应按照逾期支付房价款的________%向甲方支付违约金。6.3一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第七条其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。7.3本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经甲乙双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：________年________月________日一、附件列表：1.商品房买卖合同2.房屋所有权证3.房屋交付验收记录4.房屋质量保修书5.房屋过户申请表6.付款凭证7.相关法律法规二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。3.房屋存在重大质量问题，甲方未按约定进行修复或赔偿，视为违约。4.甲方未按约定办理房屋过户手续，视为违约。5.一方违反其他合同约定，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权，可上市交易的住宅。2.买卖合同：指买方支付价款，卖方交付商品的合同。3.交付：指卖方将商品的实际控制权转移给买方。4.质量保修：指卖方对商品在一定期限内出现的质量问题提供维修或更换服务。5.过户：指将商品的所有权从一方转移到另一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：协商延期交付。按照合同约定支付违约金。依法解除合同。2.乙方延迟支付房价款：协商延期支付。按照合同约定支付违约金。3.房屋质量问题：甲方应在保修期内修复或更换。甲方不履行，乙方可要求赔偿。4.房屋过户问题：按照合同约定办理过户手续。遇到问题可协商解决或寻求法律途径。五、所有应用场景：1.甲方作为开发商，出售商品房