二手房卖方合同权益保护全解析

二手房卖方合同权益保护全解析合同编号：__________合同双方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为二手房的所有权人，愿意将其拥有的房产出售给乙方，并鉴于乙方愿意购买该房产，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于__________，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房产证号：__________，房产面积：__________平方米。1.3房产现状：__________。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买甲方的房产，成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为购房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照甲方要求的付款方式及时间分期支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房产证等相关材料交付给乙方。3.2乙方应按照我国相关法律法规，自行办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产实际交付给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应保证房产的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。若因甲方原因导致房产过户出现问题，甲方应承担相应责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间支付房款。若乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。4.3如乙方在合同签订后反悔，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（盖章）：__________日期：__________乙方（盖章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.房屋买卖合同文本5.定金收据6.房款支付凭证7.过户费用支付凭证8.房产过户证明9.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房产证及相关材料，视为违约。2.甲方未保证房产权属清晰，导致过户出现问题，视为违约。3.乙方未按合同约定时间支付房款，视为违约。4.乙方在合同签订后反悔，视为违约。5.甲方、乙方其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋产权证，再次进入流通市场的住房。2.房产证：房屋所有权证，证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户：将房产所有权及相关权益从原所有权人名下转移到新所有权人名下的过程。4.定金：乙方为确保合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房产证及相关材料：甲方应支付违约金，乙方有权要求延长交付时间或解除合同。2.甲方未保证房产权属清晰：甲方应承担过户失败的责任，支付违约金，并退还已收房款。3.乙方未按约定时间支付房款：甲方有权要求乙方支付违约金，逾期超过约定时间，甲方有权解除合同。4.乙方在合同签订后反悔：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方履行合同。5.房产过户过程中出现争议：双方应友好协商解决，协商不成，可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方为自然人