地产分公司物业管理协议

地产分公司物业管理协议合同编号：__________鉴于甲方作为某地产分公司的唯一授权代表，拥有某物业项目的所有权及物业管理权；鉴于乙方愿意接受甲方的委托，负责该物业项目的日常管理工作；为了明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本协议，以便共同遵守。第一条物业项目概述1.1物业项目位于__________，包括但不限于住宅、商业、办公等物业类型，总建筑面积约为__________平方米。1.2物业项目的规划、设计、建设等相关手续已办理完毕，并已交付使用。第二条乙方的义务和责任2.1乙方作为物业项目的管理人，应全面负责物业项目的日常管理工作，包括但不限于物业维护、维修、安全保障、环境卫生、绿化养护等服务。2.2乙方应确保物业项目符合国家及地方的相关法律法规要求，保证物业项目的正常运行。2.3乙方应建立健全物业管理档案，妥善保管与物业项目相关的资料，包括但不限于业主资料、物业设备资料、维修记录等。2.4乙方应在合同约定的服务范围内，按照甲方的要求，提供相关服务，并保证服务质量。第三条甲方的义务和责任3.1甲方应按照本协议约定，向乙方支付物业管理费用。3.2甲方应协助乙方进行物业项目的管理工作，包括但不限于提供物业项目相关资料、协调业主关系、处理突发事件等。3.3甲方不得干涉乙方根据本协议约定进行的物业管理活动。3.4甲方应在合同约定的范围内，对乙方的工作进行监督和评价，并提出改进意见。第四条物业管理费用4.1甲方应按照乙方提供的物业管理服务内容，向乙方支付物业管理费用，具体费用标准如下：（1）物业管理基础服务费：__________元/平方米·月；（2）物业管理增值服务费：__________元/平方米·月；（3）其他费用：根据实际情况另行协商确定。4.2甲方应按照本协议约定的时间、方式和金额，向乙方支付物业管理费用。第五条合同的变更和终止5.1本协议的有效期为__________年，自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2在合同有效期内，如双方同意变更本协议的内容，应签订书面变更协议。5.3在合同有效期内，如一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，另一方有权提前终止本协议。5.4本协议终止后，乙方应按照甲方的要求，将物业管理权移交给甲方或甲方指定的第三方。第六条违约责任6.1如甲方未按照本协议约定支付物业管理费用，乙方有权拒绝提供相关服务，并追究甲方的违约责任。6.2如乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.物业项目相关资料（包括但不限于规划、设计、建设等相关手续文件）2.物业管理服务内容列表3.物业管理费用明细表4.补充协议（如有）5.物业管理条例及相关法律法规6.物业项目业主资料档案7.物业项目设备资料档案8.物业项目维修记录档案二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式和金额支付物业管理费用，认定为违约行为。2.乙方未按约定提供物业管理服务，包括但不限于物业维护、维修、安全保障、环境卫生、绿化养护等服务，认定为违约行为。3.乙方未确保物业项目符合国家及地方相关法律法规要求，导致物业项目正常运行受到影响，认定为违约行为。4.甲方干涉乙方根据本协议约定进行的物业管理活动，认定为违约行为。5.双方未按照本协议约定的时间、方式和金额支付/收取物业管理费用，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指某地产分公司的唯一授权代表。2.乙方：指接受甲方委托，负责物业项目日常管理工作的企业或个人。3.物业管理费用：指甲方应向乙方支付的费用，包括物业管理基础服务费、物业管理增值服务费及其他费用。4.物业项目：指位于特定地理位置的住宅、商业、办公等类型的建筑群。5.物业管理：指对物业项目进行维护、维修、安全保障、环境卫生、绿化养护等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟支付物业管理费用。解决办法：乙方应与甲方沟通，催促其按时支付费用；如甲方仍不支付，乙方有权拒绝提供相关服务，并追究甲方的违约责任。2.问题：乙方未按约定提供物业管理服务。解决办法：甲方有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任；如乙方仍不改正，甲方有权提前终止本协议。3.问题：物业项目不符合相关法律法规要求。解决办法：乙方应立即整改，确保物业项目符合法律法规要求；如乙方不整改，甲方有权终止本协议。4.问题：甲方干涉乙方物业管理活动。解决办法：乙方应与甲方沟通，说明本协议约定的物业管理活动范围；如甲方仍干涉，乙方有权要求甲方停止干涉，并追究其违约责任。五、所有应用场景：1.地产分公司与物业管