房屋买卖合同的房产交易合同解除

房屋买卖合同的房产交易合同解除合同编号：__________房屋买卖合同的房产交易合同解除卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于______市______区______街道______号，房屋结构为______，房屋所有权证号为______。1.2房屋的规划用途为______，土地使用权证号为______。1.3房屋的实测面积为______平方米，规划面积为______平方米。第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元购买上述房屋。2.2房价款包括房屋所有权转移登记费用、房屋买卖交易手续费、契税等所有相关费用。2.3买方应在本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付房价款的______%，即人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。2.4剩余房价款人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，买方应在本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付。2.5买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的______%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2房屋过户手续由买方负责办理，卖方应给予必要的协助。3.3房屋过户手续办理完成后，买方应向卖方支付剩余房价款。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的______%。4.2本合同解除后，双方互不追究对方的法律责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋规划用途证明4.房屋实测面积报告5.房价款支付凭证6.房屋过户手续相关文件7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房价款，认定为违约行为。2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，认定为违约行为。3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房价款：指买方为购买房屋而支付给卖方的货币对价。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方未按约定时间支付房价款：卖方可以与买方协商延期支付，或要求买方支付违约金。2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方：卖方应尽快办理过户手续，若因卖方原因导致延迟过户，买方有权要求卖方支付违约金。3.房屋过户手续办理过程中出现异议：双方应积极沟通，提供所需材料，配合相关部门完成过户手续。4.房屋实际面积与规划面积不符：按照实际面积进行房价款结算，若买方不同意，可以解除合同并要求卖方支付违约金