院子买卖合同范本版

院子买卖合同范本版合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（或名称）：____________________地址：____________________联系电话：____________________身份证号码（或营业执照号码）：____________________买方：姓名（或名称）：____________________地址：____________________联系电话：____________________身份证号码（或营业执照号码）：____________________第一条标的院子的描述1.1标的院子位于__________，占地面积约为__________平方米。1.2标的院子的现状如下：（1）房屋结构及面积：__________（2）土地性质：__________（3）使用权期限：__________1.3买方同意，自合同签订之日起，按照约定支付价款，并按照相关法律法规和政策规定，承担标的院子的过户手续及相关费用。第二条标的院子的价格及支付方式2.1双方约定，标的院子的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应按照下列方式支付价款：（1）自合同签订之日起五个工作日内，支付人民币__________元作为定金；（2）自合同签订之日起七个工作日内，支付剩余款项。2.3买方未按照约定支付价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为成交价格的__________%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将标的院子交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起__________个工作日内，按照约定支付剩余款项。3.3买方应自本合同签订之日起__________个工作日内，向有关部门申请办理标的院子的过户手续。3.4过户手续完成后，标的院子的所有权归买方所有。第四条双方义务4.1卖方应保证标的院子的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2卖方应协助买方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.3买方应按照约定支付价款，并按照相关法律法规和政策规定，承担过户手续及相关费用。4.4买方应自行承担标的院子的维修、保养、物业管理等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为成交价格的__________%。5.2若卖方违反本合同第一条的约定，导致标的院子存在权利瑕疵的，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的价款及违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的院子过户手续完成后终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.标的院子所有权证明文件2.卖方身份证明文件（或营业执照）3.买方身份证明文件（或营业执照）4.成交价格的支付凭证5.过户手续相关文件6.标的院子的现状说明文件7.相关法律法规和政策文件二、违约行为及认定：1.卖方未能保证标的院子的权属清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵。2.卖方未能按照约定时间交付标的院子。3.卖方未能协助买方办理过户手续。4.买方未能按照约定时间支付价款。5.买方未能按照约定承担过户手续及相关费用。6.任何一方违反合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.标的院子：本合同中所指的院子，位于特定地点，具有特定面积和现状。2.定金：买方支付给卖方的一部分价款，作为购买意向的保证。3.成交价格：买方应支付给卖方的总价款。4.过户手续：将标的院子的所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。5.违约金：因违约行为而需要支付给对方的一定金额的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方未能保证标的院子权属清晰的情况，买方可以要求卖方退还已支付的价款及违约金，并有权解除合同。2.遇到卖方未能按照约定时间交付标的院子的情况，买方可以要求卖方承担逾期交付的违约责任，并有权要求延长交付时间。3.遇到卖方未能协助买方办理过户手续的情况，买方可以要求卖方承担因此产生的费用，并有权解除合同。4.遇到买方未能按照约定时间支付价款的情况，卖方可以要求买方支付违约金，并有权解除合同。5.遇到买方未能按照约定承担过户手续及相关费用的情况，卖方可以要求买方支付相关费用，并有权解除