国家标准二手房买卖合同(2024版)

编号：__________国家标准二手房买卖合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

国家标准二手房买卖合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订依据1.3合同效力1.4合同解释第二章：房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋现状2.4房屋产权瑕疵第三章：买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务3.3双方共同责任第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2定金4.3付款方式及时间4.4资金监管第五章：房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2交付手续5.3过户手续5.4过户费用第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2质量问题处理6.3保修期限第七章：违约责任7.1违约行为7.2违约责任计算方式7.3违约金支付7.4合同解除第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖第九章：合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止9.3合同终止后的处理第十章：附则10.1合同附件10.2合同生效条件10.3合同期限第十一章：出卖人声明11.1出卖人基本情况11.2出卖人声明事项第十二章：买受人声明12.1买受人基本情况12.2买受人声明事项第十三章：其他约定13.1双方特殊约定13.2补充条款第十四章：附件14.1房屋所有权证14.2房屋共有权人同意出售证明14.3房屋产权瑕疵证明14.4房屋现状照片或视频14.5其他相关文件合同编号_________第一章：总则1.1合同主体1.1.1出卖人：_________1.1.2买受人：_________1.2合同签订依据1.2.1国家相关法律法规1.2.2双方协商一致1.3合同效力1.3.1自合同签订之日起生效1.3.2一经签订，双方应严格遵守1.4合同解释1.4.1本合同未尽事宜，由双方协商解决1.4.2合同附件及补充条款均为本合同组成部分第二章：房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落：_________2.1.2房屋结构：_________2.1.3房屋面积：_________2.1.4房屋用途：_________2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证号：_________2.2.2权利人：_________2.2.3共有情况：_________2.3房屋现状2.3.1装修情况：_________2.3.2家具家电清单：附表2.4房屋产权瑕疵2.4.1是否存在产权瑕疵：_________2.4.2瑕疵描述：_________2.4.3出卖人声明：_________第三章：买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.1.1保证房屋权属清晰3.1.2如实提供房屋现状3.1.3协助买受人办理过户手续3.2买受人权利与义务3.2.1按约定支付房款3.2.2维护房屋现状3.2.3配合出卖人完成交付及过户3.3双方共同责任3.3.1遵守国家法律法规3.3.2诚信履行合同义务第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.1.1成交价格为：_________元4.1.2价格包括：_________4.2定金4.2.1买受人支付定金：_________元4.2.2定金支付时间：_________4.3付款方式及时间4.3.1房款支付方式：_________4.3.2房款支付时间：_________4.4资金监管4.4.1资金监管机构：_________4.4.2监管账户信息：_________第五章：房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.1.1交付时间：_________5.1.2交付条件：_________5.2交付手续5.2.1交付所需文件：_________5.2.2交付流程：_________5.3过户手续5.3.1过户所需文件：_________5.3.2过户流程：_________5.4过户费用5.4.1过户费用承担方：_________5.4.2过户费用金额：_________第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证房屋质量符合国家标准6.1.2质量保证期限：_________6.2质量问题处理6.2.1质量问题界定：_________6.2.2处理流程：_________6.3保修期限6.3.1保修期限：_________6.3.2保修范围：_________第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决8.1.2如协商不成，则提交_________仲裁委员会仲裁8.2仲裁机构8.2.1仲裁委员会：_________8.2.2仲裁地点：_________8.3诉讼管辖8.3.1诉讼法院：_________8.3.2诉讼地点：_________第九章：合同的变更与终止9.1合同变更9.1.1合同变更条件：_________9.1.2合同变更程序：_________9.2合同终止9.2.1合同终止条件：_________9.2.2合同终止程序：_________9.3合同终止后的处理9.3.1终止后的权益处理：_________9.3.2终止后的责任承担：_________第十章：附则10.1合同附件10.1.1附件一：房屋所有权证复印件10.1.2附件二：共有权人同意出售证明10.1.3附件三：房屋产权瑕疵证明10.1.4附件四：房屋现状照片或视频10.1.5附件五：其他相关文件10.2合同生效条件10.2.1合同生效条件：_________10.2.2合同生效时间：_________10.3合同期限10.3.1合同期限：_________10.3.2期限届满处理：_________第十一章：出卖人声明11.1出卖人基本情况11.1.1名称：_________11.1.2地址：_________11.1.3联系人：_________11.1.4联系方式：_________11.2出卖人声明事项11.2.1声明事项：_________11.2.2声明日期：_________第十二章：买受人声明12.1买受人基本情况12.1.1名称：_________12.1.2地址：_________12.1.3联系人：_________12.1.4联系方式：_________12.2买受人声明事项12.2.1声明事项：_________12.2.2声明日期：_________第十三章：其他约定13.1双方特殊约定13.1.1特殊约定一：_________13.1.2特殊约定二：_________13.1.3特殊约定三：_________13.2补充条款13.2.1补充条款一：_________13.2.2补充条款二：_________13.2.3补充条款三：_________第十四章：附件14.1房屋所有权证复印件14.2共有权人同意出售证明复印件14.3房屋产权瑕疵证明复印件14.4房屋现状照片或视频存档14.5其他相关文件复印件签字部分：出卖人（签字）：_________日期：_________买受人（签字）：_________日期：_________见证人（签字）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定合同的履行进度和方式，但需保证不违反双方协商确定的合同条款。1.2甲方应在合同约定的时间内提供房屋权属证明及相关文件，确保合同顺利进行。1.3甲方承诺提供的房屋信息真实准确，如有虚假陈述，甲方需承担由此引起的一切法律责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间支付房款，如有延迟，需支付逾期付款的违约金。2.2乙方应妥善维护房屋现状，不得擅自改动房屋结构或进行重大修缮。2.3乙方在合同约定的时间内完成过户手续，如有延迟，需承担相应的法律责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应公正、中立地协调双方履行合同义务，确保合同顺利进行。3.2第三方中介应提供专业的交易咨询服务，协助双方办理合同相关的各项手续。3.3第三方中介收取的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。附加条款四：房屋交付及过户4.1甲方应在合同约定的交付时间内将房屋交付给乙方，并办理相关交付手续。4.2甲方应在交付房屋时提供完整的水、电、燃气等户号和密码，确保乙方能正常使用。4.3乙方应在合同约定的过户时间内完成过户手续，并将房屋所有权证办理至乙方名下。附加条款五：房屋质量及保修5.1甲方应对房屋质量承担瑕疵担保责任，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。5.2保修期限自房屋交付之日起计算，甲方应在保修期内提供免费的维修服务。5.3保修范围包括但不限于房屋结构、水电系统、燃气管道、供暖设备等。附加条款六：违约责任6.1任何一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。6.2违约金计算方式为：违约金额x每日违约金比率x违约天数。6.3如违约行为严重导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款的违约金。附加条款七：争议解决7.1双方应通过友好协商解决合同争议，如协商不成，可提交至合同约定的仲裁委员会仲裁。7.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。7.3诉讼管辖法院为合同约定的法院，双方应遵守法院的管辖规定。附加条款八：合同的变更与终止8.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同的终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。8.3合同终止后，双方应按照约定处理合同未履行完毕的事宜，包括但不限于房屋交付、过户手续等。附加条款九：附则9.1合同附件为合同的重要组成部分，双方应妥善保管附件文件。9.2合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至合同约定的期限届满之日。9.3如合同期限届满后双方仍未能履行完毕合同义务，双方可协商延长合同期限。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.共有权人同意出售证明复印件3.房屋产权瑕疵证明复印件4.房屋现状照片或视频存档5.其他相关文件复印件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按时交付房屋提供虚假房屋信息未履行质量保证义务2.乙方违约行为未按时支付房款未妥善维护房屋现状未按约定完成过户手续3.第三方中介违约行为未能公正、中立协调双方未能提供专业交易咨询服务未按约定收取服务费用三、法律名词及解释：1.违约金：违约方应支付给守约方的经济赔偿。2.逾期付款违约金：因乙方延迟支付房款而产生的违约金。3.保修期限：房屋交付后，甲方提供免费维修服务的期限。4.保修范围：包括房屋结构、水电系统、燃气管道、供暖设备等