二手按揭房屋买卖协议范本(2024版)

编号：__________二手按揭房屋买卖协议范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手按揭房屋买卖协议范本(2024版)合同目录第一章：前言1.1定义与解释1.2合同宗旨第二章：房屋基本信息2.1房屋概述2.2房屋所有权证明2.3房屋现状描述第三章：买卖双方信息3.1卖家信息3.2买家信息第四章：二手按揭房屋交易流程4.1购房意向确认4.2房屋价格与支付方式4.3贷款申请与审批4.4房屋过户手续4.5房屋交付与验收第五章：二手按揭贷款相关事宜5.1贷款类型与利率5.2贷款期限与还款方式5.3贷款审批与发放5.4贷款担保与保险第六章：房屋交易费用与税费6.1交易费用概述6.2税费计算与支付第七章：房屋维修与保养7.1房屋维修责任7.2房屋保养与维护第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九章：违约责任与争议解决9.1违约行为与责任9.2争议解决方式第十章：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止与解除条件第十一章：其他约定11.1房屋交易过程中双方的权利与义务11.2房屋交易过程中的保密条款11.3法律法规与政策遵循第十二章：附件12.1房屋所有权证明复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款合同复印件12.4其他相关文件第十三章：合同签订与生效13.1合同签订时间与地点13.2合同生效时间第十四章：其他14.1合同修订历史14.2合同签订人签字盖章页合同编号_________第一章：前言1.1定义与解释1.1.1本合同中的“房屋”指的是位于_________的房产，具体地址为_________。1.1.2本合同中的“卖家”指的是_________，身份证号码为_________。1.1.3本合同中的“买家”指的是_________，身份证号码为_________。1.1.4本合同中的“二手按揭房屋”指的是卖家已通过按揭贷款方式购买，并希望通过本合同将其所有权转让给买家的房屋。1.2合同宗旨1.2.1本合同旨在明确二手按揭房屋买卖双方的权利、义务和责任，确保交易的公平、公正和顺利进行。第二章：房屋基本信息2.1房屋概述2.1.1房屋所有权证明文件编号为_________，证明卖家对房屋拥有完全所有权。2.1.2房屋为_________结构，建筑面积为_________平方米。2.1.3房屋所有权性质为_________。2.2房屋所有权证明2.2.1卖家应在本合同签订前，向买家出示有效的房屋所有权证明文件。2.2.2房屋所有权证明文件应由相关部门出具，并经买家核实无误。2.3房屋现状描述2.3.1房屋目前处于_________状态，即已_________入住，未_________装修。2.3.2房屋现状描述详细记录在附件_________中，作为本合同的一部分。第三章：买卖双方信息3.1卖家信息3.1.1卖家姓名：_________3.1.2卖家联系方式：_________3.1.3卖家户籍地址：_________3.2买家信息3.2.1买家姓名：_________3.2.2买家联系方式：_________3.2.3买家户籍地址：_________第四章：二手按揭房屋交易流程4.1购房意向确认4.1.1买家对房屋表示购买意向，并与卖家达成初步购房意向。4.1.2买家应向卖家支付购房意向金，金额为_________元，作为购买房屋的诚意表现。4.2房屋价格与支付方式4.2.1房屋交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2.2买家应通过_________方式支付房款，支付时间为本合同签订之日起_________个工作日内。4.3贷款申请与审批4.3.1买家应向_________银行申请贷款，贷款金额为_________元。4.3.2贷款审批过程中，卖家应协助买家提供必要的文件和信息。4.4房屋过户手续4.4.1买卖双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。4.4.2房屋过户手续办理完成后，房屋所有权归买家所有。4.5房屋交付与验收4.5.1房屋交付时间为过户手续办理完成后_________个工作日内。4.5.2买家对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的交付条件。第五章：二手按揭贷款相关事宜5.1贷款类型与利率5.1.1买家所申请的贷款类型为_________。5.1.2贷款年利率为_________%。5.2贷款期限与还款方式5.2.1贷款期限为_________年。5.2.2还款方式为等额本息还款。5.3贷款审批与发放5.3.1贷款银行应在_________个工作日内完成审批。5.3.2贷款审批通过后，贷款银行应在_________个工作日内发放贷款。5.4贷款担保与保险5.4.1买家应提供_________作为贷款担保。5.4.2买家应办理房屋保险，保险金额不低于房屋总价值。第六章：房屋交易费用与税费6.1交易费用概述6.1.1房屋交易过程中产生的费用包括但不限于契税、印花税、中介费等。6.1.2买卖双方应按照相关法律法规和政策规定承担相应费用。6.2税费计算与支付第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1在合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经买卖双方协商一致并书面确认。8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规和政策规定。8.2合同解除条件8.2.1.1卖家无法按照约定时间、地点交付房屋；8.2.1.2买家无法按照约定时间支付房款；8.2.1.3一方明确表示不履行合同主要义务；8.2.1.4合同约定的其他解除条件。第九章：违约责任与争议解决9.1违约行为与责任9.1.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。9.1.2违约金的计算和支付方式按照双方约定或法律法规规定执行。9.2争议解决方式9.2.1合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自买卖双方签字盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应按照约定履行各自的权利和义务。10.2合同终止与解除条件10.2.1合同履行完毕，双方履行完毕各自的权利和义务，合同自然终止。10.2.2合同解除应按照第八章约定的条件执行。第十一章：其他约定11.1房屋交易过程中双方的权利与义务11.1.1卖家应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。11.1.2买家应按照约定时间支付房款，并配合办理过户手续。11.2房屋交易过程中的保密条款11.2.1买卖双方应对交易过程中获取的对方个人信息和商业秘密予以保密。11.2.2违反保密条款的一方应承担相应的违约责任。11.3法律法规与政策遵循11.3.1本合同的签订、履行、变更、解除和终止均应遵守中华人民共和国法律法规和政策。第十二章：附件12.1房屋所有权证明复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款合同复印件12.4其他相关文件第十三章：合同签订与生效13.1合同签订时间与地点13.1.1本合同于____年____月____日由买卖双方在____地签订。13.2合同生效时间13.2.1本合同自签字盖章之日起生效。第十四章：其他14.1合同修订历史14.1.1本合同自首次签订之日起，历经____次修订，最新修订时间为____年____月____日。14.2合同签订人签字盖章页[在此页面下方，请买卖双方依次签字盖章]卖方（签字）：_________卖方（盖章）：_________买方（签字）：_________买方（盖章）：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方义务甲方应在合同签订前，向乙方出示有效的房屋所有权证明文件，并保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。同时，甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。1.2甲方权利甲方有权要求乙方按照约定时间支付房款，并有权要求乙方配合办理过户手续。甲方在合同履行过程中，有权根据实际情况提出合理的变更请求。1.3甲方违约责任如甲方未能按照约定时间、地点交付房屋，应承担违约责任，向乙方支付违约金。如甲方未能按照约定提供真实、准确的房屋信息，导致合同无法履行，甲方也应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方义务乙方应按照约定时间支付房款，并应配合甲方办理过户手续。乙方在合同履行过程中，有权根据实际情况提出合理的变更请求。2.2乙方权利乙方有权要求甲方按照约定时间、地点交付房屋，并有权要求甲方提供真实、准确的房屋信息。如甲方未能履行合同义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.3乙方违约责任如乙方未能按照约定时间支付房款，应承担违约责任，向甲方支付违约金。如乙方未能按照约定配合办理过户手续，导致合同无法履行，乙方也应承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介义务第三方中介应在合同签订前，核实甲方和乙方提供的房屋信息，并确保信息的真实、准确、完整。同时，第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，并提供相关的咨询服务。3.2第三方中介权利第三方中介有权收取约定的中介费，并有权要求甲方和乙方支付因其提供的服务而产生的其他合理费用。3.3第三方中介违约责任如第三方中介未能按照约定核实房屋信息，导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的违约责任。如第三方中介未能协助甲方和乙方办理房屋过户手续，导致合同无法履行，第三方中介也应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明复印件2.买卖双方身份证明复印件3.贷款合同复印件4.房屋现状描述详细记录5.房屋维修与保养协议6.合同变更与解除协议7.房屋交易费用与税费计算明细8.房屋保险合同复印件9.贷款银行出具的贷款审批与发放证明10.房地产交易中心出具的房屋过户证明11.房屋交付与验收记录12.合同签订人签字盖章页二、违约行为及认定：1.卖家无法按照约定时间、地点交付房屋2.买家无法按照约定时间支付房款3.卖家提供的房屋信息不真实、准确、完整4.买家未能配合办理过户手续5.贷款银行未能在约定时间内完成贷款审批与发放6.房地产交易中心未能在约定时间内完成房屋过户手续7.卖家未能履行合同义务，导致合同无法履行8.买家未能履行合同义务，导致合同无法履行9.第三方中介未能核实房屋信息，导致合同无法履行10.第三方中介未能协助办理房屋过户手续，导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.二手按揭房屋：指卖家已通过按揭贷款方式购买，并希望通过本合同将其所有权转让给买家的房屋。2.房屋所有权证明：指证明卖家对房屋拥有完全所有权的法律文件。3.按揭贷款：指买家通过贷款银行申请，用于购买房屋的贷款。4.违约金：指违约方因未能履行合同义务，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从卖家名下转移到买家名下的法律程序。6.契税：指根据房屋交易价格向买方收取的税费。7.印花税：指根据房屋交易价格向买方收取的税费。8.等额本息还款：指买方在贷款期限内，每期偿还相同金额的贷款本金和利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付与验收问题：如有争议，可请第三方专业机构进行评估，并根据评估结果协商解决。2.贷款审批与发放问题：买家应提前与贷款银行沟通，了解贷款审批进度，并准备必要的相关材料。3.房屋过户手续问题：买卖双方应提前了解过户流程，准备好所需材料，并积极配合相关部门办理。4.房屋交易费用与税费问题：买家应提前咨询相关部门，了解费用计算标准，并按时支付。5.合同变更与解除问题：如有变更或解除需求，买卖双方应书面协商一致，并注明变更或解除的具体内容。五、所有应用场景：1.场景一：卖家希望通