房地产租赁协议书(2024版)

编号：__________房地产租赁协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房地产租赁协议书(2024版)合同目录第一章：前言1.1定义与解释1.2租赁目的与性质1.3租赁物的描述1.4租赁期限1.5租金与支付方式第二章：租金2.1租金金额2.2租金支付时间2.3租金调整条款2.4租金支付方式第三章：租赁物的交付与使用3.1租赁物的交付3.2使用与保管3.3维修责任3.4改动与装修第四章：租赁物的返还4.1返还时间与条件4.2返还时的状态要求4.3逾期返还的违约责任第五章：权利与义务5.1出租人的权利与义务5.2承租人的权利与义务5.3第三方权利与义务第六章：保险6.1保险责任6.2保险购买与续保6.3保险理赔程序第七章：违约责任7.1出租人违约责任7.2承租人违约责任7.3违约赔偿方式第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁条款8.3法律适用第九章：合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理第十章：其他条款10.1押金10.2房屋租赁税费10.3房屋租赁登记备案10.4合同的生效与解除第十一章：附件11.1房屋清单11.2租赁押金收据11.3房屋钥匙交付记录第十二章：补充协议12.1补充条款的定义与效力12.2补充协议的签订与生效第十三章：双方签字13.1出租人签字13.2承租人签字第十四章：附则14.1合同的翻译14.2合同的保管与复制14.3合同的修订历史合同编号_________第一章：前言1.1定义与解释1.1.1本合同是指由甲方（出租人）将其名下的房地产租赁给乙方（承租人）使用，并明确双方权利义务关系的协议。1.1.2甲方：指房屋的所有人或合法授权人。1.1.3乙方：指租赁甲方房屋的当事人。1.1.4房地产：指甲方出租的住宅、商业、办公等房产及其附属设施和土地。1.1.5本合同中的“日”指公历日。1.2租赁目的与性质1.2.1乙方向甲方租赁房地产，用于居住/商业/办公等活动。1.2.2本合同租赁期限为不定期租赁。1.3租赁物的描述1.3.1租赁物地址：____________，房屋结构及面积：____________。1.3.2租赁物现状：____________，附属设施：____________。1.4租赁期限1.4.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.4.2甲方应在租赁期满前____日内将租赁物返还乙方。1.5租金与支付方式1.5.1租金标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。1.5.2乙方支付租金方式为每月__日前以现金/转账等方式支付给甲方。第二章：租金2.1租金金额2.1.1租金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2租金支付时间2.2.1乙方应在每月__日前支付当月租金。2.3租金调整条款2.3.1租金调整时间为每__年__月__日，调整方式为：a)每__年递增__%；b)甲方应提前__个月通知乙方。2.4租金支付方式2.4.1乙方支付租金方式为每月__日前以现金/转账等方式支付给甲方。第三章：租赁物的交付与使用3.1租赁物的交付3.1.1甲方应在租赁开始日前将租赁物交付乙方。3.2使用与保管3.2.1乙方应合理使用租赁物，并妥善保管。3.3维修责任3.3.1租赁期内，因自然损耗或正常使用导致的损坏，由甲方负责维修。3.3.2因乙方使用不当导致的损坏，由乙方负责维修。3.4改动与装修3.4.1未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物进行改动或装修。第四章：租赁物的返还4.1返还时间与条件4.1.1租赁期满后，乙方应将租赁物按照本合同约定的状态返还给甲方。4.2返还时的状态要求4.2.1乙方应保证租赁物在返还时符合合同约定的起始状态。4.3逾期返还的违约责任4.3.1乙方逾期返还租赁物的，应支付逾期违约金，违约金为租金的__%。第五章：权利与义务5.1出租人的权利与义务5.1.1甲方应保证租赁物的合法性，无权属争议。5.1.2甲方不得干涉乙方的正常使用和经营活动。5.2承租人的权利与义务5.2.1乙方应按约定使用租赁物，并按时支付租金。5.2.2乙方不得将租赁物转租给第三方。5.3第三方权利与义务5.3.1租赁物内的第三人应遵守本合同的约定。第六章：保险6.1保险责任6.1.1甲方应购买火险、盗窃险等必要的保险，并将乙方列为第一受益人。6.2保险购买与续保6.2.1甲方应在租赁开始日前购买保险，并在保险到期前续保。6.3保险理赔程序6.3.1发生保险事故时，乙方应立即通知甲方和保险公司，第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁条款8.2.1双方同意，任何争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3法律适用8.3.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九章：合同的变更与终止9.1合同变更条件9.1.1双方同意，任何合同变更须书面签署，并经双方确认。9.2合同终止条件9.2.1合同终止条件如下：a)租赁期满，双方未续签；b)乙方严重违反本合同，甲方有权立即终止合同；c)一方明确表示不再续约；d)法律规定或合同约定的其他终止条件。9.3合同终止后的处理9.3.1合同终止后，乙方应按照本合同约定将租赁物返还甲方，并支付相关费用。第十章：其他条款10.1押金10.1.1乙方应在签订本合同的同时支付押金，押金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。10.2房屋租赁税费10.2.1租赁期间产生的税费由乙方承担。10.3房屋租赁登记备案10.3.1乙方应在签订本合同后__日内到相关部门办理房屋租赁登记备案手续。10.4合同的生效与解除10.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.4.2除非符合合同约定的解除条件，否则任何一方不得单方面解除合同。第十一章：附件11.1房屋清单11.1.1附件一：详细列出房屋内家具、设备等物品清单。11.2租赁押金收据11.2.1附件二：租赁押金收据。11.3房屋钥匙交付记录11.3.1附件三：房屋钥匙交付记录。第十二章：补充协议12.1补充条款的定义与效力12.1.1本合同附件四为补充协议，与本合同具有同等法律效力。12.2补充协议的签订与生效12.2.1补充协议由双方书面签署后生效。第十三章：双方签字13.1出租人签字13.1.1甲方（签字）：_____________日期：____年__月__日13.2承租人签字13.2.1乙方（签字）：_____________日期：____年__月__日第十四章：附则14.1合同的翻译14.2合同的保管与复制14.2.1双方均应保管好本合同正本，不得随意复制或泄露合同内容。14.3合同的修订历史14.3.1本合同自签署之日起生效，之前的所有谈判和草案均作废。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权在合同期内对租赁物进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、消防设施、电梯等。说明：此条款确保甲方能够及时维护租赁物的正常使用功能，保障乙方的生活和工作不受影响。1.2甲方应确保租赁物符合国家安全标准和卫生要求，如有不符合之处，甲方应在乙方提出书面通知后__日内进行整改。说明：此条款保障乙方的居住安全和健康，确保租赁物符合国家相关标准。1.3甲方不得干涉乙方的正常使用和经营活动，不得擅自进入租赁物。说明：此条款保障乙方的隐私和使用权，避免甲方对乙方正常活动的干扰。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照甲方提供的设施和设备使用说明进行合理使用，并妥善保管。说明：此条款提醒乙方注意使用租赁物时的安全事项，避免因使用不当导致的损坏或事故。2.2乙方不得将租赁物转租给第三方，不得在租赁物内进行违法活动。说明：此条款防止乙方滥用租赁物，确保租赁物的安全和社会秩序。2.3乙方应按照合同约定及时支付租金，如逾期支付，应支付逾期违约金，违约金为租金的__%。说明：此条款强调乙方按时支付租金的义务，并对逾期支付设定违约金，以督促乙方履行合同约定。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应保证其提供信息的真实性和准确性，对因信息不实造成的损失，应承担相应的赔偿责任。说明：此条款确保第三方中介在促成合同过程中提供准确的信息，避免因信息不实导致的纠纷。3.2第三方中介应负责协调甲方和乙方在合同履行过程中的争议，如未能有效协调，应承担相应的责任。说明：此条款明确第三方中介在处理合同争议中的责任和义务，确保争议的及时解决。3.3第三方中介应按照约定收取中介费，并提供正规的收费凭证。说明：此条款规范第三方中介的收费行为，确保乙方的权益不受损害。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房屋清单列明房屋内家具、设备等物品的详细信息。2.附件二：租赁押金收据证明乙方支付租赁押金的凭证。3.附件三：房屋钥匙交付记录记录钥匙交付的时间、地点和经手人等信息。4.附件四：补充协议包含合同未尽事宜的补充条款，与主合同具有同等法律效力。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付租赁物。未履行维修义务或未及时修复损坏设施。干涉乙方正常使用和经营活动。2.乙方违约行为未按约定时间支付租金。使用租赁物不当导致损坏。未经甲方同意转租或进行违法活动。3.第三方中介违约行为提供不实信息导致损失。未能有效协调甲方和乙方争议。未按约定收取中介费或未提供正规收费凭证。三、法律名词及解释：1.出租人（甲方）：指房屋的所有人或合法授权人。2.承租人（乙方）：指租赁甲方房屋的当事人。3.第三方中介：指协助甲方和乙方达成租赁合同的中介机构。4.租赁押金：乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的押金。5.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物不符合约定或存在瑕疵。解决办法：甲方应在租赁开始前确保租赁物符合约定条件，如有瑕疵应及时修复。2.问题：租金支付出现争议。解决办法：双方应按照合同约定明确租金支付时间、方式和逾期违约金等事项。3.问题：租赁物损坏或维修责任不明确。解决办法：合同中应明确双方维修责任的界限，如有争议可协商解决或依法解决。4.问题：第三方中介服务不达标。解决办法