2024房地产商品房预售合同

编号：__________2024房地产商品房预售合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024房地产商品房预售合同合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同目的和适用范围1.4合同的解释和适用法律第二章：商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地点2.3项目概况2.4房屋结构类型2.5房屋规划用途第三章：预售合同当事人3.1开发商的基本信息3.2购房者的基本信息3.3预售合同的授权代表第四章：商品房预售4.1预售房屋的数量和面积4.2预售房屋的价款和支付方式4.3预售房屋的交付时间和条件4.4预售房屋的产权和登记第五章：购房者的权利和义务5.1购房者的权利5.2购房者的义务第六章：开发商的权利和义务6.1开发商的权利6.2开发商的义务第七章：合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八章：违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体承担方式第九章：争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制第十章：合同的生效、终止和保存10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同文件的保存和保管第十一章：其他约定11.1房屋装修标准11.2配套设施和公共服务11.3房屋的维修和保养第十二章：附件12.1房屋预售合同附件列表12.2附件内容和形式的说明第十三章：附则13.1合同的修订和补充13.2合同的解除和终止第十四章：合同附件14.1房屋预售合同附件14.2开发商和购房者的相关证明文件14.3合同的签字盖章页合同编号_________第一章：总则1.1合同主体1.1.1开发商：_________1.1.2购房者：_________1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：_________1.2.2签订时间：_________1.3合同目的和适用范围1.3.1目的：本合同旨在明确开发商与购房者之间的权利义务关系，确保购房者按照约定条件购买并接收商品房。1.3.2适用范围：本合同适用于_________项目范围内的所有商品房预售交易。1.4合同的解释和适用法律1.4.1解释：本合同条款如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_________仲裁委员会仲裁。1.4.2适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二章：商品房基本信息2.1项目名称：_________2.2项目地点：_________2.3项目概况2.3.1项目性质：_________2.3.2项目规模：_________2.3.3项目进度：_________2.4房屋结构类型：_________2.5房屋规划用途：_________第三章：预售合同当事人3.1开发商的基本信息3.1.1名称：_________3.1.2住所：_________3.1.3法定代表人：_________3.1.4联系方式：_________3.2购房者的基本信息3.2.1名称（或姓名）：_________3.2.2住所（或户籍所在地）：_________3.2.3联系方式：_________3.3预售合同的授权代表3.3.1授权代表：_________3.3.2授权范围：_________第四章：商品房预售4.1预售房屋的数量和面积4.1.1房屋数量：_________4.1.2房屋面积：_________4.2预售房屋的价款和支付方式4.2.1总价款：_________4.2.2支付方式：_________4.2.3付款时间：_________4.3预售房屋的交付时间和条件4.3.1交付时间：_________4.3.2交付条件：_________4.4预售房屋的产权和登记4.4.1产权归属：_________4.4.2产权登记：_________第五章：购房者的权利和义务5.1购房者的权利5.1.1知情权：购房者有权了解房屋建设进度和质量情况。5.1.2选择权：购房者有权选择房屋的户型、楼层等。5.1.3索赔权：如房屋存在质量问题，购房者有权要求修复或赔偿。5.2购房者的义务5.2.1支付价款：购房者应按照合同约定支付房屋总价款。5.2.2配合办理手续：购房者应配合开发商办理产权登记等相关手续。第六章：开发商的权利和义务6.1开发商的权利6.1.1销售权：开发商有权按照合同约定销售房屋。6.1.2解除权：开发商有权在特定情况下解除合同。6.2开发商的义务6.2.1交付房屋：开发商应按照合同约定交付符合质量要求的房屋。6.2.2提供资料：开发商应提供购房者所需的房屋相关资料。第七章：合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.1.1变更条件：合同变更需经双方协商一致。7.1.2变更程序：双方应签订书面变更协议，并加盖公章。7.2合同解除的条件和程序7.2.1解除条件：合同解除需符合合同约定和法律规定。7.2.2解除程序：双方应协商确定解除合同的具体事宜，并签订书面解除协议。第八章：违约责任8.1违约行为的界定8.1.1开发商的违约行为：包括但不限于未按约定时间交付房屋、房屋质量不符合约定等。8.1.2购房者的违约行为：包括但不限于未按约定时间支付价款、未履行配合办理手续等义务。8.2违约责任的具体承担方式8.2.1开发商的违约责任：开发商应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2.2购房者的违约责任：购房者应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九章：争议解决9.1争议解决的途径9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制9.2.1任何一方在知道或应当知道自己的权利受到侵害之日起一年内，向人民法院提起诉讼。第十章：合同的生效、终止和保存10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。10.2合同的终止条件10.2.1合同终止的条件：合同履行完毕、双方协商一致解除等。10.3合同文件的保存和保管10.3.1双方均应妥善保存合同副本，未经对方同意不得泄露合同内容。第十一章：其他约定11.1房屋装修标准11.1.1装修标准：按照双方约定的装修标准进行房屋装修。11.2配套设施和公共服务11.2.1配套设施：开发商应按约定提供配套设施。11.2.2公共服务：开发商应保证公共服务设施的正常运行。11.3房屋的维修和保养11.3.1维修和保养：开发商应负责房屋的维修和保养。第十二章：附件12.1房屋预售合同附件列表12.1.1附件一：房屋预售合同12.1.2附件二：房屋户型图12.1.3附件三：房屋位置图12.1.4附件四：开发商资质证明文件12.1.5附件五：购房者身份证明文件12.2附件内容和形式的说明12.2.1附件内容：附件应包括与合同有关的图纸、文件等。12.2.2附件形式：附件应以书面形式提交，并经双方确认。第十三章：附则13.1合同的修订和补充13.1.1合同修订：合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式进行。13.1.2合同补充：合同的补充协议应经双方签字或盖章后生效。13.2合同的解除和终止13.2.1合同解除：合同解除应符合合同约定和法律规定。13.2.2合同终止：合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十四章：合同附件14.1房屋预售合同附件14.1.1附件一：房屋预售合同14.1.2附件二：房屋户型图14.1.3附件三：房屋位置图14.1.4附件四：开发商资质证明文件14.1.5附件五：购房者身份证明文件14.2开发商和购房者的相关证明文件14.2.1开发商证明文件：包括但不限于营业执照、开发资质等。14.2.2购房者证明文件：包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。14.3合同的签字盖章页14.3.1签字盖章：双方代表在此页签字盖章，以证明合同的效力。开发商代表：（签字）购房者代表：（签字）日期：【年】年【月】月【日】日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方延迟交付房屋的处理1.1.1如甲方因特殊原因导致延迟交付房屋，应提前通知乙方，并支付延迟交付的违约金。1.1.2违约金计算方式：每延迟交付一日，甲方应支付合同总价款的千分之二的违约金。1.2甲方房屋质量问题的处理1.2.1如甲方交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿。1.2.2修复或赔偿的期限：甲方应在收到乙方通知后一个月内完成修复或赔偿。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方逾期支付价款的处理2.1.1如乙方逾期支付价款，应支付延迟支付的违约金。2.1.2违约金计算方式：每延迟支付一日，乙方应支付合同总价款的千分之二的违约金。2.2乙方解除合同的处理2.2.1如乙方要求解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金。2.2.2违约金计算方式：违约金为合同总价款的百分之十。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介的服务费用3.1.1第三方中介应向甲方和乙方收取服务费用，费用标准为合同总价款的百分之二。3.1.2服务费用支付方式：甲方和乙方应在合同签订后五个工作日内支付服务费用。3.2第三方中介的违约处理3.2.1如第三方中介未能按照约定提供服务，甲方和乙方有权要求返还已支付的服务费用，并支付违约金。3.2.2违约金计算方式：违约金为已支付服务费用的百分之十。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋预售合同2.房屋户型图3.房屋位置图4.开发商资质证明文件5.购房者身份证明文件6.合同补充协议7.房屋交付确认书8.房屋质量保证书9.房屋维修服务协议10.配套设施和公共服务说明11.装修标准说明12.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：延迟交付房屋交付的房屋质量不符合约定不履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为：逾期支付价款无正当理由解除合同不履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为：未能提供约定的服务未能按照约定时间完成服务服务过程中存在过错导致损失三、法律名词及解释：2.违约金：指当一方违反合同约定时，应支付给另一方的经济赔偿。3.延迟交付：指合同约定的交付时间后，开发商未能按时交付房屋。4.质量问题：指房屋存在结构、设备、材料等方面的不合格情况。5.第三方中介：指在房屋预售过程中，为甲方和乙方提供服务的独立第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：双方协商确定延迟交付的违约金计算方式，甲方支付违约金，乙方有权要求甲方按时交付或解除合同。2.问题：乙方逾期支付价款解决办法：双方协商确定逾期支付的违约金计算方式，乙方支付违约金，甲方有权要