餐厅店面租赁协议书(2024版)

编号：__________餐厅店面租赁协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

餐厅店面租赁协议书(2024版)合同目录第一章：总则1.1租赁协议的定义1.2租赁协议的签订日期和地点1.3租赁协议的效力第二章：租赁物描述2.1租赁物的位置和面积2.2租赁物的现状和条件2.3租赁物的使用性质第三章：租赁期限3.1租赁开始日期和结束日期3.2租赁期限的延长条件3.3租赁期限的提前终止条件第四章：租金和支付方式4.1租金的金额和支付周期4.2租金支付的时间和方式4.3租金的调整条件第五章：租赁物的使用和维护5.1承租人的使用权利和义务5.2租赁物的维护和保养责任5.3承租人对租赁物的改造和装修第六章：租赁物的保险6.1保险的购买和保险金额6.2保险的续保和变更6.3保险事故的处理第七章：租赁物的转租7.1承租人的转租权利和条件7.2转租合同的要求和内容7.3转租租金的分配和使用第八章：违约责任8.1出租人的违约行为和责任8.2承租人的违约行为和责任8.3违约责任的赔偿方式第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.2争议的诉讼管辖法院9.3争议的调解机构第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序10.3合同解除后的处理事项第十一章：合同的转让11.1合同转让的条件和程序11.2转让合同的要求和内容11.3转让后的合同效力第十二章：合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止后的处理事项12.3合同终止后的租赁物处置第十三章：其他条款13.1租赁物的交付和验收13.2租赁物的维修和保养13.3合同的保密条款第十四章：附则14.1合同的生效条件14.2合同的附件和补充协议14.3合同的修订历史记录合同编号_________第一章：总则1.2租赁协议的签订日期和地点：本协议于____年__月__日由出租方和承租方在中国_________签订。1.3租赁协议的效力：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。第二章：租赁物描述2.1租赁物的位置和面积：租赁物位于_________，总面积为____平方米。2.2租赁物的现状和条件：租赁物现状为_________，满足承租方经营餐厅的需求。2.3租赁物的使用性质：租赁物主要用于承租方经营餐厅业务。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期和结束日期：租赁期限自____年__月__日开始，至____年__月__日结束。3.2租赁期限的延长条件：如承租方需延长租赁期限，应提前____个月向出租方提出书面申请，并经出租方同意后签订书面延长协议。3.3租赁期限的提前终止条件：如承租方需提前终止租赁，应提前____个月向出租方提出书面通知，并支付相应的违约金。第四章：租金和支付方式4.1租金的金额和支付周期：承租方应按月支付租金，租金金额为人民币____元整（大写：____________________元整）。4.2租金支付的时间和方式：租金应在每月的____日前，以现金或银行转账方式支付给出租方。4.3租金的调整条件：租金调整应根据市场行情和出租方的合理要求进行，调整周期为____年。第五章：租赁物的使用和维护5.1承租人的使用权利和义务：承租方有权按约定使用租赁物，并应遵守国家的相关法律法规，不得从事违法活动。5.2租赁物的维护和保养责任：承租方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的正常使用。5.3承租人对租赁物的改造和装修：承租方如需对租赁物进行改造和装修，应提前____个月向出租方提出书面申请，并经出租方同意后进行。第六章：租赁物的保险6.1保险的购买和保险金额：承租方应按出租方的要求购买租赁物的保险，保险金额不低于租赁物的评估价值。6.2保险的续保和变更：保险到期后，承租方应及时办理续保手续，并通知出租方。6.3保险事故的处理：如发生保险事故，承租方应立即通知出租方，并按保险公司的要求进行理赔。第七章：租赁物的转租7.1承租人的转租权利和条件：承租方在征得出租方书面同意后，有权将租赁物部分或全部转租给第三方。7.2转租合同的要求和内容：承租方与第三方签订的转租合同应符合本协议的约定，并不得违反国家的相关法律法规。7.3转租租金的分配和使用：承租方应将转租租金按约定分配给出租方，并按本协议约定的支付方式支付给出租方。第八章：违约责任8.1出租人的违约行为和责任：出租方如违反本协议的约定，导致承租方遭受损失的，应承担相应的违约责任。8.2承租人的违约行为和责任：承租方如违反本协议的约定，导致出租方遭受损失的，应承担相应的违约责任。8.3违约责任的赔偿方式：违约方应承担的赔偿金额为本协议租金总额的____%。第九章：争议解决9.1争议的解决方式：如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议的诉讼管辖法院：本协议的诉讼管辖法院为_________人民法院。9.3争议的调解机构：如双方同意，可向_________调解机构申请调解。第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序：本协议的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件和程序：双方同意解除本协议的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。10.3合同解除后的处理事项：合同解除后，承租方应按照本协议约定退还租赁物，并支付相应的违约金。第十一章：合同的转让11.1合同转让的条件和程序：本协议不得转让给第三方，除非经过双方书面同意。11.2转让合同的要求和内容：如双方同意转让，转让合同应符合本协议的约定，并不得违反国家的相关法律法规。11.3转让后的合同效力：转让后，本协议对受让人具有同等约束力。第十二章：合同的终止12.1合同终止的条件：本协议在租赁期满后自动终止。12.2合同终止后的处理事项：合同终止后，承租方应按照本协议约定退还租赁物，并支付相应的违约金。12.3合同终止后的租赁物处置：租赁物由出租方处置，承租方应协助办理相关手续。第十三章：其他条款13.1租赁物的交付和验收：租赁物在签订本协议后____个工作日内交付给承租方，并由双方共同验收。13.2租赁物的维修和保养：出租方负责租赁物的重大维修和保养，承租方负责日常维修和保养。13.3合同的保密条款：双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十四章：附则14.1合同的生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的附件和补充协议：本协议附件包括租赁物清单、租赁物验收报告等，补充协议应视为本协议不可分割的一部分。14.3合同的修订历史记录：本协议的修订历史记录应由双方共同保存，以便查阅。合同编号：_________出租方（甲方）：（签字）承租方（乙方）：（签字）签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方变更权：甲方有权在本协议有效期内对租赁物的使用目的和性质进行变更，但应提前____个月通知乙方，并经乙方同意。说明：此条款赋予甲方在租赁期内对租赁物使用目的和性质的调整权，以适应市场需求的变化。1.2甲方提前终止权：甲方在租赁期内如有需要，可以提前终止本协议，但应支付乙方相当于租金总额的____%作为违约金。说明：此条款规定了甲方在租赁期内提前终止协议的条件和违约金计算方式，以保障乙方的利益。1.3甲方维修责任：甲方负责租赁物的重大维修和保养工作，并承担相应的费用。说明：此条款明确了甲方在租赁期内对租赁物维修保养的责任和费用承担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方经营范围限制：乙方在使用租赁物时，应遵守国家的法律法规，不得从事违法活动，也不得将租赁物用于与餐饮业务无关的用途。说明：此条款限制了乙方在使用租赁物时的经营范围，以保证租赁物的合理使用。2.2乙方转租限制：乙方未经甲方书面同意，不得将租赁物转租给第三方。说明：此条款限制了乙方对租赁物的转租权利，以防止租赁物的用途和性质被改变。2.3乙方维护和保养义务：乙方负责对租赁物进行日常维护和保养，并承担相应的费用。说明：此条款明确了乙方在租赁期内对租赁物的日常维护和保养责任及费用承担。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用：中介方为本次租赁提供服务，甲方和乙方应按约定向中介方支付服务费用。说明：此条款明确了中介方在本次租赁交易中的服务费用支付责任。3.2中介的职责和义务：中介方应负责协助甲方和乙方达成租赁协议，并协助办理相关手续。说明：此条款明确了中介方在本次租赁交易中的职责和义务，以确保交易的顺利进行。3.3中介的保密义务：中介方应对本租赁交易的双方信息及交易内容予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。说明：此条款保护了甲方和乙方的隐私和商业秘密，防止信息泄露给无关方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物清单2.租赁物验收报告3.租赁物维修和保养记录4.租金支付记录5.转租协议（如有）6.保险单据7.租赁物改造和装修申请8.租赁物转让协议（如有）9.争议调解协议（如有）10.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供租赁物未按时支付租金未履行维修和保养义务提前终止协议未支付违约金2.乙方违约行为：未按约定使用租赁物未经同意转租或变更使用目的未按时支付租金未履行日常维护和保养义务3.第三方中介违约行为：未按约定提供服务未保密交易双方信息未协助办理相关手续三、法律名词及解释：1.出租方：指本协议中提供租赁物的一方。2.承租方：指本协议中租赁租赁物的一方。3.租赁物：指本协议中出租方提供给承租方使用的财产。4.租金：指承租方按约定支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。6.转租：指承租方将租赁物转租给第三方使用的行为。7.保险：指为租赁物投保的保险，用于保障风险。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁物交付延迟：解决方案：双方协商确定交付时间，迟延交付的一方应支付违约金。2.租金支付争议：解决方案：查阅支付记录，核对金额，如有争议，可通过协商或调解解决。3.维修和保养责任不清：解决方案：明确维修和保养的责任和费用承担，如