物业管理师：物业管理的基本制度考试题库三

物业管理师：物业管理的基本制度考试题库三1、多选

在物业承接查验中，建设单位向物业管理企业移交资料的内容主要有：()。A、竣工验收资料B、物业质量保修文件和物业使用说明文件C、相关的技术资料D、业主委员（江南博哥）会所必需的其他资料正确答案：A,B,C2、单选

在物业管理招投标程序中，招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提高投标文件截止时间至少()日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。A、15B、20C、30D、60正确答案：A3、单选

代收代管单位在保证住房专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定和业主大会的决定，将住房专项维修资金用于购买()，A、国家有关规定和业主委员会决定的资产B、A股股票C、国有企业债券D、一级市场国债正确答案：D4、多选

按照有关规定，直辖市人民政府房地产主管部门负责()物业管理企业资质证书的颁发和管理。A、一级B、二级C、三级D、四级正确答案：B,C5、单选

《条例》第五十七条规定：违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处()元以下罚款。A、5万B、6万C、8万D、10万正确答案：D6、多选

根据有关规定，在物业管理师资格考试工作中，人事部负责()工作。A、组织专家审定考试科目B、审定考试大纲C、拟定考试试题D、组织实施考试工作正确答案：A,B,D7、多选

业主委员会应该及时组织召开业主大会临时会议的前提条件是：()。A、20%以上业主提议召开业主大会临时会议的B、30%以上业主提议召开业主大会临时会议的C、发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的D、业主大会议事规则或者业主公约定的其他情况正确答案：A,C,D8、单选

新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起()日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。A、10B、15C、20D、30正确答案：D9、单选

()应当建立评标的专家名册，由具有经验的人员组成物业管理评标专家库。A、物业管理部门B、房地产行政主管部门C、建设部D、评标委员会正确答案：B10、多选

现实物业管理中，具备业主身份的情况有：（）。A、房屋所有权证书持有人B、待领房屋所有权证书和房屋所有权证书的持有人C、房屋所有权证书和房屋共有权证书持有人的直系亲属D、房屋共有权证书持有人正确答案：A,B,D11、单选

根据物业管理企业资质管理办法的规定，三级资质物业管理企业只可以承接()和5万m²以下的非住宅项目的物业管理业务。A、25万m²以下住宅项目B、20万m²以下住宅项目C、30万m²以下住宅项目D、40万m²以下住宅项目正确答案：B12、单选

实施物业管理的住宅项目，专项维修资金由()提出资金使用计划，经批准后方可实施。A、物业管理企业B、房屋建设单位C、建设(房地产)主管部门D、业主大会正确答案：A13、单选

商品住宅的保修期限不得()建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。A、长于B、等于C、高于D、低于正确答案：D14、多选

下列哪些属于前期物业管理项目招标的规则?()A、不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人B、不得对潜在投标人实行歧视待遇C、不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求D、对潜在投标人必须实行内外有别的原则正确答案：A,B,C15、单选

招标人的代表和评标专家与()有利害关系的，不得进入评标项目的评标委员会。A、招标人B、投标人C、业主委员会D、招标项目正确答案：B16、单选

业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。A、15B、30C、60D、90正确答案：D17、单选

物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的()。A、经济责任B、法律责任C、行政责任D、刑事责任正确答案：B18、多选

理解业主公约的法律效力应当注意：()。A、业主公约对物业的继受人自动产生效力B、业主公约对物业使用人也发生法律效力C、业主公约对行业主管部门自动产生效力D、业主公约对居委会自动产生效力正确答案：A,B19、多选

通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按照以下哪些规定时限完成物业管理招标工作?()A、新建现售商品房项目应当在现售前30日完成B、预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成C、预售商品房项目应当在入住前90日之前完成D、非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成正确答案：A,B,D20、多选

物业管理师的执业范围有：()。A、维护物业管理区域内环境卫生和秩序B、查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料C、审定并监督执行物业管理财务预算D、具有丰富的公关经验正确答案：A,B,C21、多选

物业管理区域的划分应当考虑物业的（）等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。A、公用设施设备B、建筑物规模C、建设单位的要求D、社区建设正确答案：B,D22、多选

下列对业主大会、业主委员会的限制要求理解正确的是：()。A、业主大会、业主委员会只能在与物业管理有关的事项上代表全体业主行使权利B、超出法定范围从事活动，业主大会、业主委员会就背离其成立和存在的宗旨C、法律禁止业主大会、业主委员会作出与物业管理区域内的物业管理事项无关的决定以及从事与物业管理无关的活动D、业主大会、业主委员会依法履行法律法规规定的职责，其中也包括了选举社区民意代表参与政治活动正确答案：A,B,C23、多选

根据《物业管理条例》的规定，业主大会应履行的职责有：()。A、制定、修改业主公约和业主大会议事规则B、选聘、解聘物业管理企业C、决定专项维修资金使用、续筹方案、并监督实施D、维护业主投资权益，及时组织各种维权活动正确答案：A,B,C24、单选

取得()的人员，经注册后方可以物业管理师的名义执业。A、《物业管理师合格证书》B、《物业管理师资格证书》C、《物业管理师注册证》D、《物业管理企业经理上岗证书》正确答案：B25、单选

根据《物业管理条例》的规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由()交纳。A、物业买受人B、物业管理企业C、建设单位D、业主委员会正确答案：C26、多选

下列哪些是物业管理企业一级资质的条件：()。A、注册资本人民币500万元以上B、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人C、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书D、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于80%正确答案：A,C27、多选

根据《物业管理条例》的规定，物业管理企业承接物业时，应当对()进行查验。A、物业共用部位B、共用设施设备C、业主自用部位D、业主自用设施设备正确答案：A,B28、多选

根据《物业管理条例》的规定，业主委员会如作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当()。A、责令限期改正B、撤销其决定C、撤消该业主委员会D、通告全体业主正确答案：A,B,C29、多选

关于前期物业管理招投标，下列表述正确的是：A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业B、非住宅物业不强调以招投标方式选聘物业管理企业C、对于规模较小的住宅物业，建设单位有权采用协议的方式选聘物业管理企业D、投标人少于5个的，可以采用协议的方式选聘物业管理企业正确答案：A,B30、多选

根据《物业管理条例》的规定，国务院建设行政主管部门、县级以