物业管理师：物业管理的基本制度考试题（题库版）

物业管理师：物业管理的基本制度考试题（题库版）1、多选

在物业承接查验中，建设单位向物业管理企业移交资料的内容主要有：()。A、竣工验收资料B、物业质量保修文件和物业使用说明文件C、相关的技术资料D、业主委员会（江南博哥）所必需的其他资料正确答案：A,B,C2、多选

下列哪些属于业主在物业管理活动中应当履行的义务：()。A、及时审查物业管理公司的财务报表和凭证并向全体业主报告B、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定C、按照国家有关规定交纳专项维修资金D、按时交纳物业服务费用正确答案：B,C,D3、单选

物业管理师应当接受继续教育，每年接受继续教育时间应当不少于()学时。A、20B、30C、40D、60正确答案：C4、多选

根据《物业管理条例》的规定，业主大会、业主委员会应当依法履行职责()。A、不得作出与物业管理无关的决定B、不得从事与设施设备管理无关的活动C、不得从事与物业管理无关的活动D、不得作出与业主委员会无关的决定正确答案：A,C5、多选

在售后公有住宅专项维修资金规定中，售房单位交存的住房专项维修资金，()从售房款中一次性提取。A、多层住宅按照售房款的20%

B、高层住宅按照售房款的30%

C、多层住宅按照售房款的30%

D、高层住宅按照售房款的20%正确答案：A,B6、单选

取得()的人员，经注册后方可以物业管理师的名义执业。A、《物业管理师合格证书》B、《物业管理师资格证书》C、《物业管理师注册证》D、《物业管理企业经理上岗证书》正确答案：B7、单选

物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和（）两个方面。A、物业管理区域环境验收B、房屋安全验收C、物业项目质量验收D、项目图纸资料验收正确答案：D8、单选

根据《物业管理条例》的规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由()交纳。A、物业买受人B、物业管理企业C、建设单位D、业主委员会正确答案：C9、单选

业主应当在办理()手续前，将首次住房专项维修资金交至代收代管单位。A、住房权属登记B、住房使用登记C、住房装修登记D、住房保证金缴纳正确答案：A10、多选

按照有关规定，直辖市人民政府房地产主管部门负责()物业管理企业资质证书的颁发和管理。A、一级B、二级C、三级D、四级正确答案：B,C11、多选

根据《物业管理条例》的规定，业主在首资业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的()等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。A、业主人数B、建筑面积C、使用面积D、住宅套数正确答案：B,D12、单选

()应当建立评标的专家名册，由具有经验的人员组成物业管理评标专家库。A、物业管理部门B、房地产行政主管部门C、建设部D、评标委员会正确答案：B13、多选

按照《民法通则》的规定，物业管理应具备以下条件：()。A、依法成立B、有必要的财产或者经费C、有自己的名称、组织机构和场所D、能独立承担行政责任正确答案：A,B,C14、单选

建设(房地产)主管部门挪用住房专项维修资金的，由()(房地产)主管部门追回挪用的住房专项维修资金，对直接责任人依法予以处分或追究刑事责任。A、建设单位B、下级建设C、同级建设D、上级建设正确答案：D15、多选

关于前期物业管理招投标，下列表述正确的是：A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业B、非住宅物业不强调以招投标方式选聘物业管理企业C、对于规模较小的住宅物业，建设单位有权采用协议的方式选聘物业管理企业D、投标人少于5个的，可以采用协议的方式选聘物业管理企业正确答案：A,B16、单选

代收代管单位在房屋灭失后，该房屋分户帐中结余的住房专项维修资金应返还()。A、物业管理企业B、业主委员会C、当地政府主管D、业主正确答案：D17、多选

如违反《物业管理条例》的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门()。A、责令限期改正，给予警告B、没收违法所得C、并处10万元以上罚款D、100万元以下罚款正确答案：A,B,C18、单选

《条例》将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构。业主委员会由全体业主通过()会议选举产生，是业主大会的执行机构，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。A、居民委员会B、业主C、筹委员D、业主大会正确答案：D19、多选

下列对业主大会、业主委员会的限制要求理解正确的是：()。A、业主大会、业主委员会只能在与物业管理有关的事项上代表全体业主行使权利B、超出法定范围从事活动，业主大会、业主委员会就背离其成立和存在的宗旨C、法律禁止业主大会、业主委员会作出与物业管理区域内的物业管理事项无关的决定以及从事与物业管理无关的活动D、业主大会、业主委员会依法履行法律法规规定的职责，其中也包括了选举社区民意代表参与政治活动正确答案：A,B,C20、单选

根据物业管理有关法规的规定，一个物业管理区域只能成立()业主大会。A、一个B、两个C、两个以上D、三个以下正确答案：A21、多选

商品住房共用设施设备的维修、更新和改造使用，按()种方式从住房专项维修资金中列支。A、由相关业主按照各自所交存住房专项维修资金的比例分摊B、由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住房专项维修资金的比例分摊C、由相关业主和公有住房售房单位按照拥有物业建筑面积的比例分摊D、由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊正确答案：B,D22、多选

现实物业管理中，具备业主身份的情况有：（）。A、房屋所有权证书持有人B、待领房屋所有权证书和房屋所有权证书的持有人C、房屋所有权证书和房屋共有权证书持有人的直系亲属D、房屋共有权证书持有人正确答案：A,B,D23、单选

一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期为()。A、30个工作日B、3个星期C、20个工作日D、2个星期正确答案：C24、单选

评标委员会的专家成员，由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取()的方式确定。A、领导推荐B、直接指定C、轮流派出D、随机抽取正确答案：D25、单选

招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A、15B、20C、30D、60正确答案：C26、多选

根据有关规定，在物业管理师资格考试工作中，人事部负责()工作。A、组织专家审定考试科目B、审定考试大纲C、拟定考试试题D、组织实施考试工作正确答案：A,B,D27、多选

下列哪些是物业管理企业一级资质的条件：()。A、注册资本人民币500万元以上B、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人C、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书D、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于80%正确答案：A,C28、多选

通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按照以下哪些规定时限完成物业管理招标工作?()A、新建现售商品房项目应当在现售前30日完成B、预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成C、预售商品房项目应当在入住前90日之前完成D、非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成正确答案：A,B,D29、多选

关于住宅专项维修资金的使用，下列说法正确的是：()A、住房专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则B、开发建设单位或者公有住房售房单位应当按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面积，分摊住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用C、代收代管单位在保证住房专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国有关规定和业主大会的决定，将住房专项维修资金用于购买一级市场国债D、代收代管单位可以将住房专项维修资金用于购买股票和公司债券正确答案：A,B,C30、多选

物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务应承当的法律责任是：()。A、由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正B、处1万元以上3万元以下罚款C、由资质审批部门责令其限期改正D、吊销其资质等级证书正确答案：A,B31、单选

根据《物业管理条例》第四十七条的规定，物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的()工作。A、社会治安B、安全防范C、财产保管D、车辆保管正确答案：B32、多选

物业管理区域的划分应当考虑物业的（）等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。A、公用设施设备B、建筑物规模C、建设单位的要求D、社区建设正确答案：B,D33、单选

物业保修责任是指()有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。A、建设单位B、物业管理企业C、项目施工单位D、主要厂家正确答案：A34、单选

《条例》第五十七条规定：违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处()元以下罚款。A、5万B、6万C、8万D、10万正确答案：D35、多选

住房专项维修资金的使用，应当遵循()的原则，任何单位和个人不得挪作它用A、公开透明B、资金使用量小C、受益人和负担人相一致D、方便快捷正确答案：A,C,D36、多选

业主委员会应该及时组织召开业主大会临时会议的前提条件是：()。A、20%以上业主提议召开业主大会临时会议的B、30%以上业主提议召开业主大会临时会议的C、发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的D、业主大会议事规则或者业主公约定的其他情况正确答案：A,C,D37、单选

业主大会的代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律法规和()的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。A、《物业管理条例》B、《物业服务合同》C、《民法通则》D、《业主临时公约》正确答案：D38、多选

下列哪些可作为业主委员会委员的资格终止条件：()。A、因物业转让、灭失等原因不再是业主的B、其他原因不宜再担任业主委员会委员的C、以书面形式向业主大会提出辞呈的D、因疾病等原因使身体素质逐年下降的正确答案：A,B,C39、单选

建设单位在前期物业服务合同中的保修承诺，不得低于()所规定的保修范围和修期限。A、《建筑工程质量管理条例》B、《房屋建筑工程质量保修办法》C、《住宅使用说明书》D、《住宅质量保证书》正确答案：D40、多选

下列哪些属于物业管理企业的三级资质的条件：()。A、注册资本人民币100万元以上B、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人C、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书D、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。正确答案：C,D41、单选

实施物业管理的住宅项目，专项维修资金由()提出资金使用计划，经批准后方可实施。A、物业管理企业B、房屋建设单位C、建设(房地产)主管部门D、业主大会正确答案：A42、单选

物业管理师是指经全国统一考试，取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》，并依法注册取得《中华人民共和国物业管理师注册证》，从事物业管理工作的()。A、高层管理人员B、专业技术人员C、专业管理人员D、工程管理人员正确答案：C43、单选

只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由()共同履行业主大会、业主委员会职责。A、业主B、物业管理企业C、大业主D、业主代表正确答案：A44、单选

物业管理师资格注册有效期为()年。A、2B、3C、4D、5正确答案：B45、单选

业主委员会应当定期召开业主委员会会议，研究本物业管理区域内的物业管理事宜。遇到特殊情况，经()以上业主委员会委员提议，或者业主委员会主任认为有必要召开会议的，也应当及时召开业主委员会会议。A、1/2B、1/3C、2/3D、4/5正确答案：B46、单选

根据《物业管理条例》的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的（），并认真听取其建议。A、派出所B、居民委员会C、建设单位D、物业服务企业正确答案：B47、单选

业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。A、15B、30C、60D、90正确答案：D48、多选

理解业主公约的法律效力应当注意：()。A、业主公约对物业的继受人自动产生效力B、业主公约对物业使用人也发生法律效力C、业主公约对行业主管部门自动产生效力D、业主公约对居委会自动产生效力正确答案：A,B49、多选

根据《物业管理条例》的规定，物业管理企业承接物业时，应当对()进行查验。A、物业共用部位B、共用设施设备C、业主自用部位D、业主自用设施设备正确答案：A,B50、多选

《物业管理条例》的规定（）。A.有些只适用于住宅物业B.全部适用于住宅物业C.不适用于非住宅物业D.既适用于住宅物业，也适用于非住宅物业E.既包括城市，又涵盖发达地区的乡村正确答案：A,B,D51、单选

根据《物业管理条例》的规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，()应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。A、物业管理企业B、责任人C、建设单位D、业主委员会正确答案：B52、单选

商品住宅房屋所有权转让时，()应当向受让人说明住房专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金随房屋所有权同时过户。A、物业管理企业B、业主C、代收代缴单位D、售房单位正确答案：B53、单选

商品住宅的保修期限不得()建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。A、长于B、等于C、高于D、低于正确答案：D54、多选

下列哪些属于前期物业管理项目招标的规则?()A、不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人B、不得对潜在投标人实行歧视待遇C、不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求D、对潜在投标人必须实行内外有别的原则正确答案：A,B,C55、多选

根据《物业管理条例》的规定，业主大会应履行的职责有：()。A、制定、修改业主公约和业主大会议事规则B、选聘、解聘物业管理企业C、决定专项维修资金使用、续筹方案、并监督实施D、维护业主投资权益，及时组织各种维权活动正确答案：A,B,C56、多选

关于中标、以下说法正确的是：()。A、招标人应当在投标有效期截止时限30前确定中标人B、招标人确定中标人后，应及时将中标结果通知中标的投标人，并保留其投标书C、中标人在收到中标通知书之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案D、招标人和中标人应自中标通知书发生之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同正确答案：A,D57、多选

物业管理企业挪用住房专项维修资金的法律责任有：()。A、由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住房专项维修资金，没收违法所得B、可以并处挪用金额3倍以下的罚款C、构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任D、情节严重的，应由颁发资质证书的部门吊销其营业执照正确答案：A,C58、多选

根据《物业管理条例》第二十条的规定，()应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。A、业主大会B、物业管理企业C、建设单位D、业主委员会正确答案：A,D59、单选

物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的()。A、经济责任B、法律责任C、行政责任D、刑事责任正确答案：B60、多选

对物业管理企业实施资质管理的主要原因是：()。A、针对当前我国物业管理的发展现状，有必要加强对物业管理企业的资质管理，把好市场准入关B、针对物业管理企业的管理服务特性，有必要对物业管理企业建立市场准入和清出制度C、针对物业管理的专业特性，需要实行企业资质审批制度D、针对物业管理的经济特性，需要实行企业资质审批制度正确答案：A,B,C61、单选

代收代管单位在保证住房专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定和业主大会的决定，将住房专项维修资金用于购买()，A、国家有关规定和业主委员会决定的资产B、A股股票C、国有企业债券D、一级市场国债正确答案：D62、单选

招标人应当自确定中标人之日起()日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。A、1B、5B、10D、15正确答案：D63、多选

下列属于禁止从住宅专项维修资金中列支的费用有：()。A、依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用B、依法应由相磋单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用C、人为抽坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用D、根据物业服务合同约定，应当由专项维修资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用正确答案：A,B,C64、多选

根据《物业管理条例》的规定，()的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。A、住宅物业B、非住宅物业C、住宅小区内的非住宅物业D、与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业正确答案：A,C,D65、单选

物业管理企业无正当理由不参加资质年检的，由()责令其限期改正，可处1万元以上3万元以下罚款。A、县级以上房地产主管部门B、司法行政机关C、资质审批部门D、县级以上人民法院正确答案：C66、多选

根据《物业管理条例》的规定，业主大会议事规则应当就()等事项作出约定。A、业主大会的议事方式、表决程序B、业主投票权确定办法C、业主委员会的组成和委员任期D、委员会委员的权利和义务正确答案：A,B,C67、多选

下列关于业主大会的表决规则，表述正确的是：()。A、业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过B、业主大会作出选聘或解聘物业管理企业的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过C、业主大会作出专项维修资金使用与续筹方案的决定，无须全体业主所持投票权2/3以上通过D、业主大会作出制定和修改业主公约的决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过正确答案：A,B68、单选

业主大会作出一般性问题的决定，必须经与会业主所持投票权()以上通过。A、1/3B、1/2C、2/3D、3/4正确答案：B69、多选

根据《物业管理条例》的规定，国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员如违反本条例的规定，利用职务上的便利，收受他人财务或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处，()。A、构成犯罪的，依法追究行政责任B、构成犯罪的，依法追究刑事责任C、尚不构成犯罪的，依法给予行政处分D、尚不构成犯罪的，依法给予民事处分正确答案：B,C70、单选

招标人的代表和评标专家与()有利害关系的，不得进入评标项目的评标委员会。A、招标人B、投标人C、业主委员会D、招标项目正确答案：B71、多选

关于业主公约，下列说法正确的是：()。A、业主公约是由全体业主共同制定的B、业主公约规定了业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益的事项C、业主公约对全体业主和建设单位是一种强制性的规范D、业主公约一般以书面形式订立正确答案：A,B,D72、多选

二级资质物业管理企业可以承接()物业管理业务。A、30万m²以下住宅项目B、20万m²以下非住宅项目C、8万m²以下非住宅项目D、20万m²以下住宅项目正确答案：A,C,D73、多选

物业管理师的执业范围有：()。A、维护物业管理区域内环境卫生和秩序B、