2024小产权房售卖合同

编号：__________2024小产权房售卖合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024小产权房售卖合同合同目录第一章：合同主体及定义1.1甲方（卖家）的基本信息1.2乙方（买家）的基本信息1.3小产权房定义及性质1.4本合同相关术语解释第二章：小产权房基本情况2.1房屋的基本信息2.2房屋的权属证明及手续2.3房屋的使用权与处置权2.4房屋的现状描述第三章：售卖价格与支付方式3.1房屋的售卖价格3.2支付方式及期限3.3定金及尾款的支付3.4支付过程中的相关税费第四章：交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.2房屋过户手续办理4.3过户过程中的费用承担4.4交付及过户的风险责任第五章：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任及期限5.3质量问题的处理流程5.4维修费用承担第六章：物业及公共设施6.1物业管理事项6.2公共设施的使用与管理6.3物业服务费用的承担6.4物业公司的选择及变更第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件及程序7.2合同解除的条件及后果7.3合同变更与解除的相关费用处理第八章：违约责任8.1违约行为的认定8.2违约责任及赔偿方式8.3因政策变动导致的违约责任第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构的选择9.3法律适用及诉讼管辖第十章：合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件10.2合同终止的条件10.3合同失效后的处理事项第十一章：其他约定11.1房屋交易过程中的保密事项11.2双方约定的其他事项第十二章：附件12.1房屋相关权属证明文件12.2补充协议第十三章：合同的修订历史13.1合同版本的修订记录13.2修订内容的说明第十四章：附则14.1合同的解释权归属14.2合同的签字盖章要求14.3合同的公示与备案要求合同编号2024001第一章：合同主体及定义1.1甲方（卖家）的基本信息1.1.1甲方姓名：____________1.1.2甲方身份证号码：____________1.1.3甲方联系方式：____________1.1.4甲方为房屋的合法所有者，拥有房屋的完全处置权。1.2乙方（买家）的基本信息1.2.1乙方姓名：____________1.2.2乙方身份证号码：____________1.2.3乙方联系方式：____________1.2.4乙方具备购买该房屋的合法资格。1.3小产权房定义及性质1.3.1小产权房是指依法不属于城市规划区范围内，不符合城市规划要求的住宅，不具有城市房地产权证的房屋。1.3.2小产权房不具备法律意义上的产权，不得上市交易，不得办理过户手续。1.4本合同相关术语解释1.4.1房屋：指位于____________（具体地址）的小产权房屋。1.4.2售卖价格：指甲方同意以人民币____________元整（￥____________）的价格出售房屋。1.4.3交付：指甲方将房屋实际钥匙及使用权交付给乙方。1.4.4过户：指将房屋的使用权、收益权等权益转移到乙方名下的过程。第二章：小产权房基本情况2.1房屋的基本信息2.1.1房屋地址：____________2.1.2房屋结构及面积：____________2.1.3房屋现状：____________2.1.4房屋所有权证号：____________2.2房屋的权属证明及手续2.2.1甲方应向乙方出示房屋所有权证等相关权属证明文件。2.2.2甲方应保证权属证明的真实性、合法性。2.3房屋的使用权与处置权2.3.1甲方保证其对该房屋拥有合法的使用权与处置权。2.3.2未经乙方同意，甲方不得将房屋进行转让、出租或设定抵押等。2.4房屋的现状描述2.4.1房屋目前处于____________（使用状态，如：空置、出租等）。2.4.2房屋设施设备情况：____________2.4.3房屋存在如下瑕疵（如有）：____________第三章：售卖价格与支付方式3.1房屋的售卖价格3.1.1双方确认房屋售卖价格为人民币____________元整（￥____________）。3.2支付方式及期限3.2.1乙方同意以现金支付方式购买该房屋，并在合同签订之日起____________日内一次性支付全部购房款。3.3定金及尾款的支付3.3.1乙方在签订合同时支付定金人民币____________元整（￥____________），定金在尾款支付完毕后抵作房款。3.3.2乙方应在交付日期前支付尾款，尾款金额为人民币____________元整（￥____________）。3.4支付过程中的相关税费3.4.1除定金与尾款外，乙方应承担房屋交易过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。第四章：交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.1.1甲方应在合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。4.1.2交付时，房屋应符合合同约定的现状描述。4.2房屋过户手续办理4.2.1双方应共同到相关部门办理房屋过户手续。4.2.2过户手续所产生的费用由乙方承担。4.3过户过程中的费用承担4.3.1除过户手续费用外，房屋交易过程中产生的其他费用由乙方承担。4.4交付及过户的风险责任4.4.1甲方应保证房屋在交付前的权利及使用状况，因甲方原因导致的纠纷，由甲方承担责任。4.4.2过户过程中，因政策等原因导致无法过户的，甲方应承担相应责任。第五章：房屋质量及维修责任5.第八章：违约责任8.1违约行为的认定8.1.1甲方未按约定时间、条件交付房屋的，视为违约。8.1.2乙方未按约定时间支付购房款的，视为违约。8.2违约责任及赔偿方式8.2.1甲方违约，应向乙方支付房价的10%作为违约金。8.2.2乙方违约，已支付的定金不予退还，甲方有权保留已收取的定金。8.3因政策变动导致的违约责任8.3.1因政策原因导致房屋无法过户或交易的，双方互不承担违约责任。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构的选择9.2.1双方同意选择____________仲裁委员会进行仲裁。9.3法律适用及诉讼管辖9.3.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.3.2合同签订地为准诉讼地。第十章：合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止的条件10.2.1房屋过户手续办理完毕，房屋所有权归乙方所有时，本合同终止。10.3合同失效后的处理事项10.3.1合同失效后，双方应按照合同约定履行完毕剩余义务。第十一章：其他约定11.1房屋交易过程中的保密事项11.1.1双方同意对交易过程中的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。11.2双方约定的其他事项11.2.1双方同意，如房屋在交付后出现质量问题，由甲方负责维修，维修费用由甲方承担。第十二章：附件12.1房屋相关权属证明文件12.2补充协议第十三章：合同的修订历史13.1合同版本的修订记录13.2修订内容的说明第十四章：附则14.1合同的解释权归属14.1.1本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的签字盖章要求14.2.1本合同须经双方签字盖章后生效。14.3合同的公示与备案要求14.3.1双方应将本合同副本提交相关部门进行备案。合同编号：2024001甲方（卖家）：____________签字：____________日期：____年____月____日乙方（买家）：____________签字：____________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.附加条款一：房屋交付时间的延期1.1如果甲方因特殊原因无法在约定的交付时间将房屋交付给乙方，甲方有权延期交付，但需提前至少__天通知乙方，并支付延期交付的违约金，违约金为房价的__%。1.2甲方延期交付房屋的，乙方有权选择解除合同，并要求甲方支付房价的__%作为违约金。2.附加条款二：房屋质量保障2.1甲方保证房屋在交付时符合约定的现状描述，且不存在影响居住安全的质量问题。2.2如果房屋在交付后出现质量问题，甲方应在收到乙方通知后的__天内修复，修复费用由甲方承担。2.3如果房屋在交付后因质量问题导致人身伤害或财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任。3.附加条款三：房屋过户手续办理3.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户手续费用。3.2甲方应提供所有必要的文件和证明材料，以确保过户手续的顺利进行。二、当乙方为主导时1.附加条款一：购房款的支付延期1.1如果乙方因特殊原因无法在约定的时间内支付购房款，乙方有权延期支付，但需提前至少__天通知甲方，并支付延期支付的违约金，违约金为购房款的__%。1.2乙方延期支付购房款的，甲方有权选择解除合同，并要求乙方支付房价的__%作为违约金。2.附加条款二：房屋交付条件的变更2.1乙方有权在合同约定的交付时间前要求甲方提前交付房屋，但需提前至少__天通知甲方。2.2如果乙方要求提前交付房屋，甲方应按照乙方的要求办理，但有权要求乙方支付因提前交付而产生的额外费用。3.附加条款三：房屋维修责任的变更3.1如果房屋在交付后出现质量问题，乙方有权要求甲方修复，修复费用由甲方承担。3.2如果房屋在交付后因质量问题导致人身伤害或财产损失，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时1.附加条款一：中介服务费用1.1双方同意支付给第三方中介的服务费用为房价的__%。1.2服务费用支付时间为中介完成服务后，由甲方支付给中介。2.附加条款二：中介的责任与义务2.1中介应确保甲方和乙方之间的交易符合法律法规，并协助双方完成房屋交易。2.2中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助甲方和乙方办理相关手续。2.3中介应保密交易过程中的商业秘密和个人隐私。3.附加条款三：中介服务费用的退还3.1如果由于中介的原因导致交易未能完成，甲方和乙方均有权要求中介退还已支付的服务费用。3.2如果中介未能履行其职责，导致交易失败，甲方和乙方有权要求中介承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.补充协议5.房屋维修记录6.房屋交易过程中的通信记录7.第三方中介的服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、条件交付房屋2.乙方未按约定时间支付购房款3.甲方提供的房屋质量不符合约定4.甲方未履行协助乙方办理过户手续的义务5.乙方未支付购房款或支付的购房款不符合约定6.房屋交付后出现质量问题，甲方未按约定修复7.中介未履行其职责，导致交易失败三、法律名词及解释：1.小产权房：指依法不属于城市规划区范围内，不符合城市规划要求的住宅，不具有城市房地产权证的房屋。2.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。3.过户手续费用：指办理房屋所有权转移手续所需支付的费用。4.定金：指买卖双方在合同中约定的一种预付款项，用于保证合同的履行。5.第三方中介：指在房屋交易过程中，协助甲方和乙方完成交易的独立第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋解决办法：双方协商确定延期交付的时间，并约