物业管理师：房地产相关制度与政策考点（三）

物业管理师：房地产相关制度与政策考点（三）1、多选

下列属于其他转让房地产的合法方式包括()。A.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的B.因继承行为或赠与行为发生的房地产转让的C.因企业被收（江南博哥）购、兼并或合并，房地产权属随之转移的D.因买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让的E.以房地产抵债的正确答案：A,C,D2、单选

房屋权属证书有以下三种，下列错误的一项是：（）。A.《房屋使用登记证》B.《房屋共有权证》C.《房屋所有权证》D.《房屋他项权证》正确答案：A3、多选

在危险房屋造成损害的事故中，房屋所有人应当承担的责任是：（）。A.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质B.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危机房屋C.有险不查或损坏不休D.经鉴定机构鉴定为危害房屋而未采取有效的解除危险措施正确答案：C,D4、多选

依据有关法律和为维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》明确了以下不得转让房地产的情况。其中错误的是：（）。A.依法收回土地使用权的B.达到发定条件的房地产C.权属有争议的D.共有房地产，经其他共有人书面同意的正确答案：B,D5、单选

根据《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》，公有住宅销售后，室外泵房的维修养护由（）承担维修养护责任。A.售房单位B.物业管理公司C.按照政府规定的职责分工单位D.住宅所有人正确答案：C6、多选

房地产权属登记管理制度的种类有：（）。A.抵押登记制度B.房地产转让登记制度C.权证登记制度D.契证登记制度正确答案：C,D7、多选

在危险房屋造成损害的事故中，房屋使用人、行为人应当承担的责任是：（）。A.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质B.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危机房屋C.使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施D.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施正确答案：A,B,C8、多选

房屋权属登记除了有总登记、初始登记和变更登记外，还有以下几种，其中正确的是：（）。A.转移登记B.注销登记C.他项权利登记D.过户登记正确答案：A,B,C9、多选

下列哪些情形属于以出让方式转让房地产时应具备的条件：（）。A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金的25%，未取得土地使用权证书B.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书C.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上D.转让房地产时房屋已经建成，但还未取得房屋所有权证书的正确答案：B,C10、单选

房屋经鉴定为危险房屋的，鉴定费由（）承担。A.申请人B.所有人C.使用人D.房屋管理部门正确答案：B11、多选

房地产开发一般可以划分为房地产开发前期工作阶段、（）几个阶段。A.房地产开发中期工作阶段B.投资机会选择与决策分析阶段C.房地产开发建设阶段D.房地产销售经营阶段正确答案：B,C,D12、多选

房地产领域的管理制度，大体可划分为（）、房地产维修养护管理三个方面。A.物业管理B.房屋安全鉴定C.房地产开发经营管理D.房地产管理正确答案：C,D13、多选

在危险房屋造成损害的事故中，鉴定机构应当承担的民事责任是：（）。A.因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失B.因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故C.有险不查或损坏不修D.因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失正确答案：A,B,D14、多选

房地产开发一般可以划分为（）阶段。A.投资机会选择与决策分析阶段B.房地产开发前期工作阶段C.房地产销售经营阶段D.房地产开发建设阶段正确答案：A,B,C,D15、多选

房屋租赁登记备案包括：（）。A.城市规划部门登记备案B.房地产中介部门登记备案C.公安部门登记备案D.房屋行政主管部门登记备案正确答案：C,D16、单选

住宅商品房的保修期从（）之日起计算。A.竣工B.验收合格C.交付用户使用D.承接查验合格正确答案：C17、单选

房地产抵押后，该抵押房地产的价值（）所担保债权的余额部分，可以再次抵押。A.小于B.不小于C.等于D.大于正确答案：D18、多选

直接关联房地产的法律有（）。A.《城市房地产管理法》B.《土地管理法》C.《城市房屋拆迁法》D.《城市规划法》E.《土地抵押法》正确答案：A,B,D19、单选

我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，下列不属于其主要表现的是()。A.实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有说服力，是房地产权利人进行房地产活动的凭证B.法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件需经法律程序C.对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符要求的不予登记D.法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予行政处罚正确答案：A20、多选

根据有关法律规定和为了维护房屋租赁市场秩序，以下（）情况不得进行房屋租赁。A.符合安全标准B.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的C.公有房屋未取得共有人同意的D.已抵押，经抵押权人同意正确答案：B,C21、单选

从事房地产评估业务，须有规定数量的（）。A.物业管理师B.房地产策划师C.房地产建造师D.房地产估价师正确答案：D22、多选

房地产抵押合同订立中以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明（）内容。A.《建设用地规划许可证》编号B.《建设工程规划许可证》编号C.《国有土地使用权证》编号D.《竣工验收许可证》编号正确答案：A,B,C23、单选

承租人与有下列（）的行为，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。A.拖欠租金累计12个月以上的B.拖欠租金累计八个月以上的C.公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的D.公用住宅用房无正当理由闲置八个月以上的正确答案：C24、多选

房地产转让合同应当载明的主要条款和内容有()。A.双方当事人的姓名或者名称、住所B.房地产权属证书名称和编号C.双方当事人的直系亲属姓名、住所D.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限E.房地产当前价格及支付方式正确答案：A,B,D,E25、单选

当事人申请转移登记的，应当自房屋所有权主体转移事实发生之日起（）日内申请转移登记。A.30B.40C.60D.90正确答案：D26、多选

以下关于房地产开发企业程序的表述中，正确的有()。A.自领取《暂定资质证书》之日起2年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长B.房地产开发主管部门根据其开发经营业绩核定相应的资质等级C.房地产开发企业在《暂定资质证书》有效期满前15日内向房地产开发主管部门申请核定资质等级D.房地产开发主管部门在收到备案申请后15日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》E.房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有相关文件到房地产开发主管部门备案正确答案：B,E27、多选

在建筑工程质量管理制度中，对于涉及到建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当：（）。A.在施工前委托原设计单位给出设计方案B.在施工前聘请具有相应资质等级的设计单位提出设计方案C.在施工后请设计单位给出设计方案作为补救D.没有设计方案的，不得施工正确答案：A,B,D28、多选

项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据（）的原则实施。A.先地上