物业管理基本制度与政策：物业管理概述试题及答案（题库版）

物业管理基本制度与政策：物业管理概述试题及答案（题库版）1、单选

下列选项中，（）是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范。A.《管理规约》B.《物业管理条列》C.《业主大会规程》D.（江南博哥）《普通住宅小区物业管理服务等级标准》正确答案：A2、单选

房地产行政法规包括（）等。A.《物业管理条例》B.《城市商品房预销售管理办法》C.《商品房销售管理办法》D.《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》正确答案：D3、多选

在国家出台的对房地产的管理制度中，属于行政法规的有（）。A.《城市房屋拆迁管理条例》B.《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》C.《城市危险房屋管理规定》D.《物业管理条例》E.《城市房地产转让管理规定》正确答案：A,B4、单选

《物业管理条例》在坚持（）原则下，突出了发展为重、平衡利益等立法理念。A.民法基本原则B.立法法规定C.民法基本原则和立法法规定D.物业管理权利和财产权利相对应原则正确答案：C5、单选

从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，物业管理政策法规的借鉴性特点，主要体现在借鉴（）、香港特区等国家和地区的先进经验。A.英国B.美国C.新加坡D.德国正确答案：C6、单选

关于房地产抵押，下列说法中错误的是（）。A.房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为B.债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿C.房地产抵押存只存在在建工程抵押的情况D.以房地产作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容正确答案：C7、单选

评标委员会按照招标文件规定的评标标准和评标方法完成评标后，应当向（）提出书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见。A.投标人B.招标人C.业主委员会D.监事会正确答案：B8、多选

物业管理社会化的两个基本含义是（）。A.业主自己进行管理B.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司C.业主选聘物业服务企业进行管理D.物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业E.物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业正确答案：D,E9、单选

建筑物及其附属设施的维修资金，属于（）共有。A.业主大会B.业主委员会委员C.业主D.业主委员会正确答案：C10、单选

下列选项中，不属于《物业管理条例》在立法过程中遵循的基本原则是（）。A.物业管理权利和财产权利相对应的原则B.经济效益优先的原则C.现实性与前瞻性有机结合的原则D.从实际出发，实事求是的原则正确答案：B11、单选

我国物业管理是在（）基础上逐步发展起来的。A.传统包修包养的行政管房B.按照市场原则处理物业管理活动C.摆脱了过去自建自管的分散管理体制D.实现物业管理社会化正确答案：A12、单选

以（）方式管理物业服务收费，在物业管理活动开展初期，对于推行物业管理，稳定物业管理收费秩序，发挥了重要的积极作用。A.政府指导价B.市场调节价C.政府定价D.行业自主定价正确答案：C13、单选

物质状态的变化必然导致产权所有关系的变化，这体现了物业管理（）的市场化特征。A.房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变B.多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应C.物业管理活动应当遵循市场原则D.非市场性的房屋管理不属于物业管理正确答案：A14、单选

我国物业管理发展的背景是（）。A.城市房地产综合开发和住房制度改革背景下B.实行住房商品化制度下C.居住环境恶劣，引起大量事端背景下D.受国外物业管理的影响下正确答案：A15、多选

房地产开发前期工作阶段的内容，包括（）等方面工作。A.取得建设用地B.审定项目规划设计C.投资机会选择与决策分析D.取得建设项目的立项批复E.完成房屋拆迁正确答案：A,B,D,E16、单选

不属于房地产权属登记作用的是（）。A.保护物业服务企业的合法权益B.保护房地产权利人的合法权益C.避免交易风险实行房地产权属登记管理制度可以有效避免交易风险D.房地产权属登记是房地产管理的基础工作正确答案：A17、单选

物业管理本质上是（）。A.依照公司法设立的，自主经营、独立核算、独立承担民事权利和义务的民事主体B.突出了发展为重、平衡利益、保护弱者C.业主对物业管理区域内共同利益的维护和管理D.维护社会安定是全面建设小康社会的重要保障正确答案：C18、单选

《物业管理条例》规定，经（）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，业主有对物业管理有关事项提出建议的权利，促使物业管理能及时、有效地以符合广大业主利益的方式进行。A.10%B.20%C.30%D.40%正确答案：B19、单选

注销房屋权属证书，由（）作出书面决定送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废。A.公安机关B.登记机关C.民政机关D.物业管理部门正确答案：B20、多选

为有效促进城市建设，和谐城市经济与社会发展，房地产开发项目的规划设计要符合城市规划要求，包括（）。A.用地数量、位置和强度B.建筑用途的功能布局C.建筑设计形式、设计标准D.建筑造价成本低廉E.开发商的净利润正确答案：A,B,C21、多选

《物业管理条例》确立的基本法律关系包括（）。A.监理单位与业主之间的关系B.物业服务企业和业主之间的关系C.开发企业与业主以及物业服务企业之间的关系D.供水、供电等单位与业主以及物业服务企业之间的关系E.社区居委会与业主、业主大会及物业服务企业的关系正确答案：B,C,D,E22、多选

住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包，是我国在计划经济体制下的城镇住房制度，其弊端表现在（）。A.建设资金有投入无回收B.人均住房面积增加但住房质量下降C.收取房租过低，不能维持房屋的维修养护D.制约了住宅建设的发展E.房屋损坏严重，大量的危旧破房得不到改造，危及群众的居住安全正确答案：A,C,D,E23、多选

物业管理的市场化特征体现在（）。A.物业管理活动应当遵循市场原则B.物业服务企业可以接受业主和使用人的特别委托C.非市场性的房屋管理不属于物业管理D.多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应E.房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变正确答案：A,C,D,E24、多选

物业管理新体制在（）等各类物业中广泛采用。A.新、旧住宅区B.科技园区C.办公楼宇D.学校E.医院正确答案：A,C,D,E25、单选

住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，（）应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。A.开发建设单位或者物业服务企业B.开发建设单位或者公有住房单位C.公有住房单位或者物业服务企业D.商品房业主或公有住房业主正确答案：B26、单选

业主对共有部分如何承担义务，也要依据《物权法》及相关法律、法规和（）的规定。A.业主大会议事规则B.建筑区划管理规约C.物业服务合同D.商品房买卖合同正确答案：B27、单选

物业管理的发展从根本上取决于（）A、市场规则的完善和市场机制的良性运行B、居民住房自有化率越来越高C、住房制度的不断完善D、不涉及公共利益的纯私人事务正确答案：A28、单选

房屋保养需要大量的追加投资，根据大量实际数据测算，砌体结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率平均达到（）。A.1：1B.1：0.7C.0.5：0.7D.1.5：2.3正确答案：A29、多选

对房屋等建筑物的管理，业主可以采用的方式有（）。A.业主自行进行管理B.业主可以将不同的服务内容委托给同一个专业公司C.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司D.业主选聘物业服务企业进行管理E.业主将服务内容委托居委会处理正确答案：A,C,D30、单选

《物业管理条例》贯穿（）的指导思想，设立的业主大会、强制性维修养护等制度，符合市场经济的基本规律，符合未来立法趋势。A.实事求是B.从实际出发C.民主协商D.发展正确答案：D31、单选

发生住宅专项维修资金紧急使用情况时，住宅专项维修资金划转业主大会管理以后，由物业服务企业持有关材料，向（）提出列支住宅专项维修资金。A.业主大会B.业主委员会C.政府房地产主管部门D.开发建设单位正确答案：B32、单选

建设部要求各地要高度重视培训质量、严格把关、防止走过场，保证（）。A.物业服务企业部门经理、管理员岗位规范B.物业管理岗位培训收到实效C.物业管理人员专业素质有所提高D.物业管理市场得到稳定正确答案：B33、单选

为推动社会化、专业化的物业管理进程，建设部于1995年发布的文件是（）。A.《城市新建住宅小区管理办法》B.《全国优秀管理住宅小区标准》C.《物业服务收费管理办法》D.《前期物业服务合同》正确答案：B34、单选

业主之间建立的基础是（），管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。A.共同财产和共同区域B.共同财产和共同利益C.共同设施和共同原则D.共同利益和共同管理正确答案：B35、单选

改革开放前，住房制度的主要特征是（）。A.实行住房商品化制度B.国家大力开发商品房销售C.住房投资由国家和国有企业统包D.采取福利型的行政管理模式正确答案：C36、单选

目前（）是房地产开发企业的主流销售方式。A.商品房预售B.商品房现售C.商品房转让D.商品房租售正确答案：A37、多选

关于建筑物管理的方式，不属于《物业管理条例》调整和规范的范围有（）。A.业主自己进行管理B.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司C.业主选聘物业服务企业进行管理D.业主委派下属公司或部门进行管理E.开发企业下属物业部门进行管理正确答案：A,B,D,E38、单选

前期物业管理合同关系是根据（）形成的。A.建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同B.监理单位和物业服务企业签订的前期物业服务合同C.设计单位和业主签订的前期物业服务合同D.房产开发商和业主签订的前期物业服务合同正确答案：A39、单选

下列选项中，不属于物业服务企业部门经理、管理员岗位规范内容的是（）。A.岗位必备知识B.岗位必备能力C.培训教育计划D.自身健康状况正确答案：D40、单选

规模较小的住宅物业，采用招标程序选择物业服务企业可能会出现的问题不包括（）。A.费时较多B.程序复杂C.费用较高D.缺乏竞争力正确答案：D41、单选

1998年，取消住房实物分配，实施住房分配货币化的依据是（）。A.《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》B.《关于深化城镇住房制度改革的决定》C.《物业管理条例》D.《普通住宅小区物业管理服务等级标准》正确答案：A42、多选

政府在我国物业管理发展史中起到不可或缺的作用的主要原因有（）。A.我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期B.由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式需要政府发挥应有的作用C.从城市管理职能角度考虑，政府必须对物业进行适度干预D.改革开放后，我国的房地产业得到快速发展，需要政府进行监管E.个人购房比例的迅猛增加致使住房产权多元化格局迅速形成正确答案：A,B,C43、多选

《物业管理条例》颁布后，所制定的全国性政策法规的表述正确的是（）。A.2003年6月，建设部发布《业主大会规程》B.2003年11月，国家发展改革委员会、建设部发布《物业服务收费管理办法》C.2004年3月，建设部发布《物业服务收费明码标价规定》D.2004年7月，国家发展改革委员会、建设部发布《物业服务企业资质管理办法》E.2004年9月，建设部发布《临时管理规约》和《前期物业服务合同》正确答案：A,B,E44、单选

物业服务企业经选聘后，需同（）签订物业服务合同。A.房产开发商B.建筑单位C.业主大会D.业主委员会正确答案：D45、多选

对房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采取不同的方式。从实际情况来看，主要的方式有（）。A.业主自己进行管理B.业主选聘物业服务企业进行管理C.业主选中中介公司进行管理D.业主同时选聘多家物业公司同时进行管理E.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司正确答案：A,B,E46、多选

《物业管理条例》立法过程中遵守的原则有（）。A.物业管理权利和财产权利相对应原则B.维护全体业主合法权益的原则C.现实性与前瞻性有机结合的原则D.从实际出发、实事求是的原则E.坚持民法基本原则和立法法规定的原则正确答案：A,B,C,D47、单选

企业成立的法定条件是（）。A.企业资格B.注册资本C.专业的专职技术人才数量D.未发生过重大工程质量事故正确答案：A48、单选

按照《物业管理条例》的精神，放在重要位置的是（）。A.完善市场机制B.转变政府职能C.维护当事人合法权益D.培育市场，充分发挥市场优化资源配置的作用正确答案：A49、单选

建设部发布《关于修订合同物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知》是根据（）的形势需要。A.规范物业服务企业的服务收费行为B.培训合格上岗制度实施后C.物业管理人员素质不断上升D.全国物业管理迅猛发展正确答案：D50、单选

整个社会安定和全社会精神文明建设的基础是（）。A.维护社区稳定、加强社区精神文明建设B.全面建设小康社会C.建设社会主义精神文明D.大力发展社会主义文化正确答案：A51、单选

经济发展的根本目的是（）。A.提高人民生活水平B.提高人民自身素质C.维护社会稳定D.走工业化道路正确答案：A52、单选

业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30％的，应当及时续交，成立业主大会的，续交方案由（）决定。A.业主大会B.业主委员会C.业主和物业服务企业D.业主委员会和当地房地产主管部门正确答案：A53、单选

以下对物业管理在社会经济中的地位与作用的表述，错误的是（）。A.实施物业管理有利于促进经济增长B.实施物业管理有利于提高人民群众工作效益C.实施物业管理有利于推动房地产业良性发展D.实施物业管理有利于维护社区稳定正确答案：B54、多选

物业服务定价成本中绿化养护费是指（）。A.管理、养护绿化所需的绿化工具购置费B.绿化用水费C.补苗费D.农药化肥费E.由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费正确答案：A,B,C,D55、多选

《物权法》规定，业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约。要求行为人（）。A.承担刑事责任B.消除危险C.排除妨害D.赔偿损失E.停止侵害正确答案：B,C,D,E56、单选

下列哪一项是指西医解剖学的子宫颈部位（）A.小肠B.子门C.玉门D.龙门E.胞门正确答案：B57、多选

我国房地产管理制度，大体可划分为（）几个方面。A.房地产城市规划管理B.房地产开发经营管理C.房地产管理D.房地产土地管理E.房地产维修养护管理正确答案：B,C,E58、单选

全面建设小康社会的重要任务是（）。A.提高人民生活水平B.提高居住质量C.促进经济的快速发展D.维护社会的稳定正确答案：B59、单选

我国物业管理是通过（）发展起来的。A.住房分配采取实物分配B.改革政策向居民出售公有住房C.市场选聘物业服务企业D.实行住房商品化制度正确答案：D60、单选

《物业管理条例》颁布标志着（）。A.我国物业服务企业基本纳入行业管理B.我国物业管理市场基本得到稳定C.我国物业管理有了法律依据D.我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期正确答案：D61、单选

商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到房地产管理部门和市、县人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产规划管理B.土地管理C.行政管理D.房地产管理和土地管理正确答案：B62、多选

党的十六大把（）作为我国宏观调控的主要目标。A.增加就业B.经济增长C.稳定物价D.保持国际收支平衡E.城镇住房制度改革正确答案：A,B,C,D63、多选

关于住房商品化制度说法正确的有（）。A.使房屋管理从政府补贴为主到自负盈亏B.相继成立物业管理公司C.从根本上改变住宅小区的行政管理体制D.建立并扶持商品房市场E.城镇住房制度改革正确答案：D,E64、单选

对加强行业指导和行业自律起到重要作用的是（）。A.全国第三次物业管理工作会议的召开B.《物业管理条例》的颁布C.中国物业管理协会成立D.物业管理采取招标投标制度正确答案：C65、单选

房产作为不动产，是最基本、最重要的（）。A.生产要素B.生产资料C.生产要素和生产资料D.固定资产正确答案：C66、单选

我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行（）。A.自主定价B.政府定价C.政府指导价D.市场调节价正确答案：D67、单选

起草小组作的调研活动，有助于在起草《物业管理条例》时从实际出发，从而增加《物业管理条例》规定的（）。A.实用性B.重要性C.可操作性D.社会性正确答案：C68、单选

我国对房地产管理实行（）管理方式。A.权证B.登记C.备案D.审核正确答案：A69、单选

根据有关法律规定，（）必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。A.国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的B.以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的C.以具有土地使用年限的房地产设定抵押的D.有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的正确答案：B70、单选

房地产开发企业资质按照企业条件分为（）个资质等级。A.3B.4C.5D.6正确答案：B71、单选

《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》是由（）颁发的。A.建设部人事教育劳动司B.房地产业司C.各地物业管理主管部门D.建设部人事教育劳动司和房地产业司联合正确答案：D72、多选

属于居民基本消费支出的有（）。A.购房消费支出B.购车消费支出C.家庭装饰装修、家具家电等消费支出D.使用过程中的水、电、气、暖等方面的长期消费支出E.房屋大、中修及设施设备改造及物业管理消费支出正确答案：A,C,D,E73、单选

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.30B.60C.90D.180正确答案：B74、多选

前期物业管理常常包括通常情况下的物业管理不具有的一些内容，其表现在（）。A.处理建设单位遗留的房屋质量问题B.解决小区配套建设不齐全问题C.管理遗留扫尾工程D.空置房出租E.看管物业管理事项正确答案：C,D,E75、单选

物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取（）。A.手续费B.水电费C.通信费用D.取暖费正确答案：A76、多选

物业管理作为房地产开发活动的后继延伸，产生的重要意义有（）。A.提高房地产开发项目的品牌效应B.提高房地产开发的良性循环C.提高城市建设的专业化D.提高城市管理的现代化E.推进物业管理向多功能社会服务的转变正确答案：A,B,C,D77、单选

提高企业竞争力与扩大就业妥善结合起来，关系的重大问题是（）。A.走新兴工业化道路B.缓解农村剩余劳动力C.非农产业的转移和产业结构的调整D.保持经济上的收支平衡正确答案：A78、多选

前期物业管理招标应当遵循（）的原则。A.公开B.政府批准C.公平D.公正E.诚实信用正确答案：A,C,D,E79、单选

城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》是由（）颁发的。A.国家计委和建设部联合B.建设部人事教育劳动司和房地产业司联合C.各地物业管理主管部门D.国家计委正确答案：A80、多选

1978年以后，房地产领域进行的三项改革，其内容为（）。A.城镇住房制度改革B.城市土地使用制度改革C.房地产生产方式改革D.房地产开发制度改革E.房地产销售模式改革正确答案：A,B,C81、单选

关于物业管理专业化特征说法正确的是（）。A.有利于提高整个城市管理的程度B.使之实现社会效益、经济效益和环境效益的统一C.要求物业管理从业人员必须具备一定的执业资格D.克服了旧体制下各自为政、多头管理等种种弊端正确答案：C82、单选

几十年来，我国房屋管理一直采取（）的行政管理模式。A.福利型B.国家包修包养制度C.住房投资由国家统包D.实物分配正确答案：A83、单选

1999年为进一步规范物业管理市场行为下发《关于印发<前期物业管理服务协议）（示范文本）的通知》的部门是（）。A.建设部B.国家发展改革委员会C.中国物业管理协会D.国务院正确答案：A84、单选

下列属于改革开放前，住房制度主要特征的是（）。A.实行住房商品化制度B.采取福利型的行政管理模式C.住房投资由国家和国有企业统包D.国家大力发展商品房销售正确答案：C85、单选

根据《房地产开发企业资质管理规定》，不低于2000万元的是（）级房地产开发企业的注册资本要求。A.三B.一C.二D.四正确答案：C86、多选

业主大会成立的历史背景是（）。A.物业服务企业管理水平不断地提高，各小区大都选聘物业服务企业管理B.居民住房自有化率越来越高C.单幢建筑物内有多个产权人的情况越来越多D.为了给规范物业管理提供基础性条件E.涉及全体业主的共同利益，单个业主无法完成正确答案：B,C,E87、多选

我国物业管理产生的历史背景是（）。A.城市房地产综合开发B.住房制度改革C.住房投资由国家和国有企业统包D.我国房屋管理采取福利行政管理模式E.私有住宅数量超过公有住宅正确答案：A,B88、单选

物业管理行业的成熟标志是（）。A.行业自治组织的成立B.皇家特许屋宇经理学会的成立C.非盈利性行业组织的成立D.芝加哥建筑管理人协会的成立正确答案：A89、单选

指明我国房屋管理体制改革前进方向的是1994年3月23日颁布的（）。A.《物业管理条例》B.《城市新建住宅小区管理办法》C.《城乡小区管理条例》D.《全国优秀管理住宅小区标准》正确答案：B90、单选

业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（）。A.一并转让B.顺序转让C.部分转让D.分别转让正确答案：B91、单选

《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护（）利益的原则。A.全体业主B.物业服务企业C.建设部D.国务院正确答案：A92、多选

为了处理好行政处罚和承担民事责任之间的关系，《物业管理条例》在设定法律责任时遵循的原则有（）。A.由业主先进行自我管理、自我约束，然后再追究相应的法律责任B.凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则C.维护全体业主合法权益的原则D.确实涉及违反行政管理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担，以允分体现优先保护全体业主利益的原则E.现实性与前瞻性有机结合的原则正确答案：B,D93、多选

全国第一次物业管理工作会议召开期间，大连对全市较大住宅小区进行整治改造的内容是（）。A.进行物业管理招标投标制度B.全面清理违章建筑C.保护环境，维护公共秩序D.实施绿化工程E.增补市政设施正确答案：B,D,E94、单选

物业的自然情况中，应明确物业类型，物业类型应当以（）审定的建筑用途划分。A、建设部门B、城市规划部门C、物业管理部门D、业主大会正确答案：B95、单选

县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记是（）。A.总登记B.初始登记C.转移登记D.变更登记正确答案：A96、单选

我国的房地产权属登记，是指由（）针对房地产权利人的申请，对申请权进行审查、登记并颁发相关证件的行为。A.房地产开发商B.人民政府C.人民政府房地产行政主管部门D.中华人民共和国国土资源部正确答案：C97、单选

《住宅质量保证书》规定，保修范围和保修期限主要针对物业（）。A.共用部位与自用设施设备B.自用部位与自用设施设备C.共用部位与共用设施设备D.自用部位与共用设施设备正确答案：B98、单选

专业技术人员具有本专业中专毕业以上学历，见习（）期满，经单位考核合格者可以从事物业管理专业工作。A.3个月B.半年C.1年D.2年正确答案：C99、多选

在商品房预售或现售中，房地产开发企业应禁止的行为包括（）。A.分割拆零销售商品住宅B.选聘物业服务企业C.采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房D.采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房E.在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人正确答案：A,C,D,E100、单选

按照《房地产开发企业资质管理规定》要求，一级房地产开发企业的注册资本不低于（）万元。A.500B.1000C.5000D.10000正确答案：C101、多选

对业主具有约束力的业主大会或者业主委员会的决定，必须是（）。A.依法设立的业主大会、业主委员会作出的B.业主大会、业主委员会依据法定程序作出的C.符合法律、法规及规章D.不违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益E.维护物业服务企业和其他经济组织利益正确答案：A,B,C,D102、单选

商品房预售的条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.5％B.15％C.25％D.35％正确答案：C103、多选

物业管理的专业化，指的是由物业服务企业通过合同或契约的签订，按照（）的意志和要求去实施专业化管理。A.产权人B.居民委员会C.业主大会D.使用人E.物业服务企业正确答案：A,D104、单选

物业管理作为房地产（）的管理环节，对房地产保值、增值有着重大影响。A.开发阶段B.设计阶段C.消费阶段D.使用阶段正确答案：D105、多选

开发建设单位在物业管理活动中的义务是（）。A.制定临时管理规约并明示购房人B.住宅物业必须通过招标投标的方式选聘物业服务企业C.提供必要的物业管理用房D.不得擅自处分物业共用部位和公用设施设备E.在保修期限和保养范围内承担物业的保修责任正确答案：B,C,D,E106、单选

物业管理区域内物业管理的重要责任主体是（）。A.房产开发商B.建设单位C.物业服务企业D.业主正确答案：D107、单选

《物业管理条例》规定，物业服务合同是由（）订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。A.业主和开发商B.开发商和物业公司C.业主和物业服务企业D.小区居委会和业主正确答案：C108、单选

关于《住宅共同部位共同设施设备维修基金管理办法》说法正确的是（）。A.详细规定维修基金的缴交、代管和监管等方面的内容B.为规范物业服务企业财务管理行为C.有利于企业公平竞争和维护住房产权人和使用人的共同利益D.为保障住房售后的维修管理有利于保护消费者的正当权益正确答案：A109、单选

关于物业管理作为房地产开发活动的后继延伸，所产生的重要意义说法不正确的是（）。A.提高房地产开发项目的品牌效应B.促进房地产开发的良性循环C.提高城市建设和城市管理的专业化D.对房地产保值、增值有重大影响正确答案：D110、单选

物业管理的内容由（）和物业服务企业在物业服务合同中约定。A.业主B.承包商C.居民委员会D.监理单位正确答案：A111、多选

下列属于相关部委颁布的房地产部门规章的是（）等。A.《城市房屋拆迁管理条例》B.《城市房地产转让管理规定》C.《房地产估价师注册管理办法》D.《房地产估价规范》E.《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》正确答案：B,C112、单选

《物业管理条例》按照社会主义市场经济的原则，对物业管理活动作出规定的内容不包括（）。A.竞争机制B.资源配置C.物业服务合同D.物业服务的定价正确答案：B113、多选

《物业管理条例》正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段，这一阶段物业管理政策法规主要体现出（）的特点。A.盈利性B.配套性C.经验性D.操作性E.广泛性正确答案：B,C,D114、多选

《城市新建住宅小区管理办法》中规范的内容主要有（）。A.确定了物业管理活动主管部门B.确定了物业管理工作的基本内容C.明确了管理委员会的权利和义务D.针对业主的主要违规行为规定了行政处罚措施E.确定了业主选举产生物业管理模式正确答案：A,B,C115、多选

《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法规定的原则下，突出了（）立法理念。A.发展为重B.平衡利益C.保护弱者D.实事求是E.强调业主利益正确答案：A,B,C116、多选

在房地产生产方式改革发展中，综合开发后的住宅小区呈现的特点有（）。A.统一规划、分配B.数量多C.规模大D.综合开发E.建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升正确答案：B,C,E117、多选

《物业服务企业财务管理规定》结合物业服务企业的特点及其管理要求，从（）等方面具体规范物业服务企业的财务管理行为。A.代管基金B.成本C.税金D.费用E.营业收入正确答案：A,B,D,E118、单选

物业服务企业应当具备的条件中，以下对能够独立承担民事责任的表述，不正确的是（）。A.如果企业没有独立的财产，是不可能独立承担民事责任的B.如果企业不能就自己行为承担相应责任，难谓其具独立的主体资格C.独立承担民事责任是建立在独立人格基础之上的D.独立承担民事责任是建立在独立财产基础之上的正确答案：C119、单选

业主大会是表达业主意愿，实现业主利益均衡的组织形式，其基本的议事准则是（）。A.自我管理B.等价有偿C.平衡利益D.民主协商正确答案：D120、单选

《物业管理条例》注重保持法规、政策的持续性和（），被实践证明是行之有效的制度。A.针对性B.适度性C.过渡性D.借鉴性正确答案：B121、单选

业主在物业交接后才发现物业质量问题，业主应当依据有关法律法规追究（）的质量责任。A.物业服务企业B.房地产开发商C.建设单位D.工程队正确答案：C122、单选

下列选项中，不属于《物业管理条例》颁布后，物业管理政策法规主要体现出的特点是（）。A.配套性B.经验性C.操作性D.针对性正确答案：D123、单选

物业管理活动的实质是（）。A.业主和开发商就物业管理服务为标的所进行的一项活动B.房地产权属已经由独立的产权主体向共有的产权主体转化C.业主和物业服务企业就物业管理服务为标的进行的一项交易D.物业服务企业接受业主和使用人的特别委托正确答案：C124、多选

在我国短暂的物业管理发展史中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要原因是（）。A.我国仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场的物业管理模式，需要政府发挥应有的作用B.物业管理是我国城市管理的重要组成部分，物业管理的水平直接关系到城市管理水平，而城市管理是政府的主要职能。从城市管理职能角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预C.普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，直接关系到民众的基本生活保障和社会的和谐稳定，需要政府从全局的高度进行必要的监管D.改革开放后我国房地产产业发展和提升速度迅猛E.物业管理作为房地产消费阶段的管理环节，对房地产保值和增值有着重大影响正确答案：A,B,C125、单选

《城市新建住宅小区管理办法》中规范的内容不包括（）。A.确定了物业管理活动主管部门B.确定了物业管理服务的合同制度与备案制度C.明确了管理委员会的权利与义务D.针对业主的主要违规行为规定了行政处罚措施正确答案：D126、多选

物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定，主要包括以下（）。A.对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修B.管理和养护房屋及配套的设备设施C.对小区进行清洁卫生D.控制和管理业主房内的装饰装修E.做好小区的安全防范工作正确答案：A,B,C,E127、单选

住宅专项维修资金划转业主大会管理前，（）或者相关业主组织实施使用方案。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.开发建设单位正确答案：C128、单选

20世纪90年代到《物业管理条例》颁布前，物业管理政策法规主要体现的特点是（）。，对关系民众基本生活保障的商品房质量问题上，直接进行监管A.借鉴性，主要借鉴日本、美国等国家先进经验B.过渡性，主要考虑传统房管模式的根深蒂固，采取城市住房制度改革C.针对性，针对当时当地物业管理实践中出现的问题，选择应对性的政策和方法D.监督性正确答案：C129、单选

我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，主要表现不包括（）。A.法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件需经法律程序B.实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有公信力，是房地产权利人进行房地产活动的凭证C.对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符要求的不予登记D.法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予民事处罚正确答案：D130、单选

物业服务收费方式在非住宅物业管理项目中较多采用的是（）。A.酬金制B.包干制C.借贷制D.限期制正确答案：A131、多选

改革开放后，住宅小区建设方面规划布局合理的指引方针是（）。A.统一规划B.合理布局C.综合开发D.配套建设E.改革体制正确答案：A,B,C,D132、多选

法律责任不同于其他社会责任，如政治责任、道义责任等，法律责任有其自身特征主要表现在（）。A.它是与违法行为相联系的B.它具有国家强制性C.它具有可选择性D.它是由国家授权的机关依法实施的E.它的内容是法律明确而又具体规定的正确答案：A,B,D,E133、多选

从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，物业管理政策法规主要体现的特点有（）。A.经验性B.借鉴性C.针对性D.操作性E.过渡性正确答案：B,C,E134、单选

全体业主享有物业管理的（）。A.知情权B.平等权C.决策权D.收益权正确答案：C135、单选

以下不属于《物业管理条例》立法宗旨的是（）A、规范物业管理活动B、改善人民群众的生活和工作环境C、维护当事人合法权益D、培育市场，充分发挥市场优化资源配臵的作用正确答案：D136、单选

房地产物质形态的演变导致的结果是（）。A.生活或生产经营都离不开房地产B.物业财产状况的演变C.不断创造出丰富的建筑形态D.产权所有关系的变化正确答案：B137、单选

（）是城市管理体制、房地产管理体制的重大改革。A.业主管理房产的方式B.物业管理的社会化C.物业管理方式的转化D.物业管理正确答案：D138、多选

关于颁发《物业服务企业资质管理试行办法》目的的叙述，正确的有（）。A.为规范物业管理市场秩序B.为规范物业服务企业的服务收费行为C.保护消费者的正当利益D.加强对物业服务企业经营活动的管理E.有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算正确答案：A,D139、多选

下列情形中，属于房地产有偿转让的有（）。A.房地产买卖B.房地产入股C.房地产继承D.房地产抵债E.房地产典当正确答案：A,B,D140、多选

属于《城市新建住宅小区管理办法》明确要求的有（）。A.住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式B.房地产开发企业在售住宅小区前，应当选聘物业管理公司承担小区的管理，并签订物业管理合同C.住宅小区应当成立住宅小区管理委员会D.房地产经营管理从简单修修补补、收收租金，转向综合性、多功能的社会服务E.房地产的售后服务按照市场经济的模式建立新的体制正确答案：A,B,C141、单选

处分抵押房地产的中止情况不包括（）。A.抵押权人请求中止的B.抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的C.发现被拍卖抵押物无权属争议的D.诉讼或仲裁中的抵押房地产正确答案：C142、多选

《物业管理条例》就业主的权利和义务，业主大会的组成、职责和行为规则，前期物业管理，业主与物业服务企业的法律关系，业主处理财产共同利益的方式等，创设了（）、物业管理从业人员职业资格、住宅专项维修资金等物业管理的基本制度。A.业主大会B.管理规约C.业主委员会D.物业承接查验E.前期物业管理招标投标正确答案：A,B,D,E143、单选

住房产权多元化格局迅速形成的原因是（）。A.住房维修管理体制的改革B.个人购房比例迅猛增加C.城市住房制度改革D.城市新建住宅小区物业管理体制的确立正确答案：B144、单选

在物业管理政策法规过渡性特点中，采取的改革方式是（）。A.城市住房制度改革B.由城市向农村转移C.渐进式D.有针对性的改革正确答案：C145、多选

关于前期物业管理合同关系叙述正确的有（）。A.是根据施工单位和物业服务企业之间签订的前期物业服务合同B.不是根据业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同C.是根据建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同D.不是根据施工单位与物业服务企业签订的物业服务合同E.是根据房产开发企业与物业服务企业签订的前期物业服务合同正确答案：B,C146、多选

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的（）的资金。A.重建B.维修C.更新D.改造E.购置正确答案：B,C,D147、单选

按照（）要求，起草小组在起草《物业管理条例》征求意见稿后，于2000年5月征求各地、国务院有关部门、有关单位及专家意见。A.立法原则B.立法程序C.审议原则D.调整原则正确答案：B148、单选

为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动是指（）。A.房地产价格评估B.房地产经纪C.房地产咨询D.房地产投资正确答案：B149、单选

建设部修订后的标准较原来的标准在（）上提出更高的要求。A.规范物业服务企业的服务收费行为B.提高物业管理人员的理论水平和专业素质C.规范物业服务企业的财务管理行为D.条款设置和评分细则正确答案：D150、单选

修建性详细规划由（）负责编制。A.城市人民政府B.城市规划部门C.开发建设单位D.房地产主管部门正确答案：C151、单选

房地产开发的（）的内容，包括取得建设用地、取得建设项目的立项批复、完成房屋拆迁、审定项目规划设计等方面工作。A.前期工作阶段B.建设设计阶段C.建设阶段D.决策分析阶段正确答案：A152、单选

（）是指房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给商品房预购人，由商品房预购人支付购房定金或房价款的行为。A.商品房销售B.商品房预售C.商品房转让D.商品房买卖正确答案：B153、多选

根据我国《中华人民共和国招标投标法》的规定，下列关于招投标程序的说法正确的是（）。A.开标在投标截止日后进行B.招标人在投标截止到日前收到的所有投标文件，开标时都应当众予以拆封、宣读C.评标应当在严格保密的情况下进行D.评标委员会经评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标E.招标人仅向中标人发出中标通知书，不必通知未中标的投标人正确答案：A,B,C,D154、单选

前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，新建现售商品房项目应当在现售前（）日完成。A.15B.20C.30D.90正确答案：C155、多选

关于“芝加哥建筑管理人协会”成立所产生的影响正确的有（）。A.住房商品化制度逐渐发展起来B.标志着物业管理行业的成熟C.有力地推动物业管理行业的有序发展D.使物业管理在世界各地逐渐推行起来E.逐渐成为一个新型的服务行业正确答案：B,C,E156、单选

设立房地产开发企业要求有（）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。A.4B.5C.6D.8正确答案：A157、多选

国务院法制办会同建设部对《物业管理条例》（草案）逐条进行认真修改，其修改内包括（）。A.物业服务收费B.法律责任中体现优先保护业主共同利益C.进一步细化业主的权利D.住宅室内装饰装修管理办法E.明确物业服务企业的义务和责任正确答案：B,C,E158、单选

在现阶段尤为重要的是以（）作为物业管理活动的前提条件。A.市场原则B.公平、平等原则C.民主集中原则D.诚实信用原则正确答案：A159、单选

规划管理的主要方式是审批、核发“一书两证”，该“一书两证”是（）。A.国有土地使用证、城市房屋拆迁许可证和项目选址意见书B.开工证、建设工程规划许可证和项目选址意见书C.国有土地使用证、建设工程规划许可证和项目选址意见书D.建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和项目选址意见书正确答案：D160、多选

物业承接查验的移交分为（）几种情况。A.建设单位将物业房屋移交给业主B.物业产权单位将物业移交给物业服务企业C.合同终止物业服务企业将物业移交给业主委员会D.业主大会或业主委员会将物业移交给物业服务企业E.建设单位将新建物业移交给物业服务企业正确答案：B,C,D,E161、单选

商品房建筑面积构成的是（）。A.套内使用面积+分摊的共有建筑面积B.套内建筑面积+分摊的共有使用面积C.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积D.套内使用面积+分摊的共有使用面积正确答案：C162、多选

关于《物业服务企业财务管理规定》的叙述，正确的有（）。A.为规范物业服务企业财务管理行为B.有利于企业公平竞争C.加强财务管理和经济核算D.从成本、费用、营业收入和利润等方面具体规范物业服务企业的财务管理行为E.该办法规定维修基金应当专户存储、专款专用、严禁挪作他用正确答案：A,B,C,D163、单选

物业管理的（），指的是由物业服务企业通过合同或契约的签订，按照产权人和使用人的意志和要求去实施管理。A.专业化B.市场化C.现代化D.社会化正确答案：A164、单选

物业服务收费管理中，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制订的价格属于（）。A.政府定价B.自主定价C.政府指导价D.市场调节价正确答案：A165、单选

物业管理活动产生的契约基础是（）。A.《物业管理条列》B.住房商品化制度C.物业服务合同D.城镇住房制度改革正确答案：C166、单选

业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受（）的质询。A、业主B、从业人员C、管理人员D、监督人员正确答案：A167、单选

我国物业迅猛发展，始终离不开（）的推动和引导。A.建设部B.政府主管部门C.物业管理活动的主管部门D.皇家特许屋宇经理学会正确答案：B168、单选

我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（）。A.《城市新建住宅小区管理办法》B.《物业管理条例》C.《全国优秀管理住宅小区标准》D.《物业服务企业资质管理试行方法》正确答案：A169、多选

房地产开发企业到房地产行政主管部门办理备案，需要提交的必备资料有（）。A.营业执照复印件和企业章程B.验资证明C.建设用地规划许可证D.企业法定代表人的身份证明E.专业技术人员的资格证书和劳动合同正确答案：A,B,D,E170、多选

我国改革开放前的城镇住房制度呈现的特征主要有（）。A.大力发展商品房销售B.按照住房制度改革政策向职工和居民出售公有住房C.住房投资由国家和国有企业统包D.住房分配采取实物分配E.住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度正确答案：C,D,E171、单选

当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时，由业主先作出的措施是（）。A.自我控制、自我管理B.自我约束、自我控制C.自我管理、自我约束D.追究相应法律责任正确答案：C172、多选

下列关于物业管理一级服务标准中保洁服务的表述，正确的是（）。A.合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运1次B.垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味C.合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次D.小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次E.二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求正确答案：B,C,D,E173、单选

住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包，是我国在（）下的城镇住房制度。A.计划经济体制B.实行国有化的政策C.改革开放D.住房制度的改革正确答案：A174、单选

随着我国经济体制改革逐步展开，房地产领域进行的改革不包括（）。A.城镇住房制度改革B.城市土地使用制度改革C.房地产生产方式改革D.房地产分配制度改革正确答案：D175、单选

《城市规划法》规定，城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的（）。A.项目选址意见书B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程施工许可证正确答案：A176、单选

美国在物业管理发展中成立的第一个行业协会是（）。A.皇家物业管理协会B.芝加哥建筑管理人协会C.芝加哥物业管理协会D.皇家特许屋宇经理学会正确答案：B177、单选

在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，为无效的投标文件，招标人应当（）。A.拒收B.返还C.接收D.修改正确答案：A178、多选

物业管理的基本特征包括（）。A.社会化B.专业化C.市场化D.强制化E.单一化正确答案：A,B,C179、单选

城市规划行政主管部门对建设项目选址意见书的审批权限实行（）管理，其管理的划分标准，主要是根据批准立项计划的机关而确定。A.垂直B.分级C.