2024二手房买卖协议合同

编号：__________2024二手房买卖协议合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024二手房买卖协议合同合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2法律法规1.3合同宗旨1.4合同效力第二章：房屋基本情况2.1房屋位置与坐落2.2房屋所有权2.3土地使用权2.4房屋现状2.5房屋用途第三章：买卖双方权益3.1卖家权益3.2买家权益3.3产权过户3.4税费承担第四章：房屋价格与支付4.1房价确定4.2定金支付4.3贷款事宜4.4房款支付4.5支付方式第五章：房屋交付与验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量问题处理第六章：售后服务与保修6.1售后服务6.2保修责任6.3维修资金第七章：合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除7.3违约责任第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2法律适用8.3仲裁机构第九章：违约责任9.1卖家违约9.2买家违约9.3违约赔偿第十章：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止10.3合同解除第十一章：其他约定11.1房屋交接11.2户口迁出11.3物业、水电、燃气等费用结算11.4宠物处理第十二章：附件12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3房屋买卖合同范本12.4其他相关文件第十三章：补充协议13.1补充条款13.2补充协议的签订13.3补充协议的生效第十四章：合同的份数与保管14.1合同份数14.2合同保管14.3合同查阅与复制合同编号2024001第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1卖家：指房屋所有权人，_________（姓名）。1.1.2买家：指购买房屋的自然人/法人，_________（姓名）。1.1.3房屋：指位于_________（地址）的_________（面积）平方米住宅。1.2法律法规1.2.1本合同的订立、效力、履行、解释及争议解决等均适用中华人民共和国法律法规。1.3合同宗旨1.3.1卖家同意将房屋出售给买家，买家同意购买该房屋。1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。第二章：房屋基本情况2.1房屋位置与坐落2.1.1房屋位于_________（详细地址），_________（建筑年代）。2.2房屋所有权2.2.1卖家为房屋的合法所有权人，房屋所有权证编号为_________。2.3土地使用权2.3.1房屋对应的土地使用权归卖家所有，土地使用权证编号为_________。2.4房屋现状2.4.1房屋结构为_________，房屋现状为_________（新房/二手房）。2.5房屋用途2.5.1房屋现有用途为_________，buyer购买后用途为_________。第三章：买卖双方权益3.1卖家权益3.1.1卖家有权按本合同约定获得房款。3.2买家权益3.2.1买家有权按本合同约定取得房屋所有权。3.3产权过户3.3.1卖家应协助买家办理房屋产权过户手续。3.4税费承担3.4.1过户过程中产生的税费由_________承担。第四章：房屋价格与支付4.1房价确定4.1.1房屋成交总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2定金支付4.2.1买家应支付卖家定金人民币_________元整，作为购买房屋的保证。4.3贷款事宜4.3.1买家如需贷款，应自行办理，贷款额度、利率、还款方式等按贷款银行规定执行。4.4房款支付4.4.1买家应按本合同约定时间支付房款。4.5支付方式4.5.1房款支付方式为_________（现金/转账/支票等）。第五章：房屋交付与验收5.1交付时间5.1.1房屋交付时间为本合同生效后_________个工作日内。5.2交付条件5.2.1房屋交付时应符合_________（交付条件/交付标准）。5.3验收程序5.3.1房屋交付时，买家应进行验收，并在验收合格后签署房屋交接单。5.4质量问题处理5.4.1如房屋存在质量问题，双方可协商解决，必要时可委托专业机构进行鉴定。第六章：售后服务与保修6.1售后服务6.1.1卖家应提供必要的售后服务，确保房屋交易顺利进行。6.2保修责任6.2.1房屋交付后_________个月内，如出现质量问题，卖家应负责修复。6.3维修资金6.3.1维修资金的承担方式为_________（卖家承担/买家承担）。第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。8.2法律适用8.2.1本合同的订立、效力、履行、解释及争议解决等均适用中华人民共和国法律法规。8.3仲裁机构8.3.1如双方同意仲裁，争议应提交_________（仲裁机构名称）进行仲裁。第九章：违约责任9.1卖家违约9.1.1卖家未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。9.1.2卖家违反合同造成买家损失的，应赔偿损失。9.2买家违约9.2.1买家未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。9.2.2买家违反合同造成卖家损失的，应赔偿损失。9.3违约赔偿9.3.1违约方的赔偿金额为实际损失的_________倍。第十章：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止10.2.1本合同在房屋过户手续办理完毕之日终止。10.3合同解除10.3.1在合同有效期内，经双方协商一致，可以解除本合同。第十一章：其他约定11.1房屋交接11.1.1房屋交付时，双方应共同参与交接，并在房屋交接单上签字。11.2户口迁出11.2.1卖家应在本合同生效后_________个月内迁出户口。11.3物业、水电、燃气等费用结算11.3.1房屋交付前的一切费用由卖家承担，交付后的一切费用由买家承担。11.4宠物处理11.4.1卖家应在房屋交付前将宠物迁出或处理。第十二章：附件12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3房屋买卖合同范本12.4其他相关文件第十三章：补充协议13.1补充条款13.1.1如双方在合同履行过程中有新的约定，可签订补充协议。13.2补充协议的签订13.2.1补充协议应经双方协商一致，并以书面形式签订。13.3补充协议的生效13.3.1补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四章：合同的份数与保管14.1合同份数14.1.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同保管14.2.1双方应妥善保管本合同，以备不时之需。14.3合同查阅与复制14.3.1双方有权查阅、复制本合同及其附件。合同编号：2024001出卖人（甲方）：_________身份证号：_________买受人（乙方）：_________身份证号：_________签订日期：_________年_________月_________日签字（盖章）：甲方（出卖人）：_________乙方（买受人）：_________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方义务补充条款1.1甲方应保证房屋权利的完整性，如有抵押、租赁等情况，应事先告知乙方。1.2甲方应保证房屋交付时符合本合同约定的交付条件与标准。1.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。2.甲方违约责任补充条款2.1如甲方违反本合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方损失。2.2甲方未按约定时间交付房屋的，应支付乙方违约金，违约金为本合同房价的_________%。3.甲方权利补充条款3.1甲方有权要求乙方按照本合同约定时间支付房款。3.2甲方有权要求乙方按照本合同约定方式支付房款。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方义务补充条款1.1乙方应按本合同约定时间支付房款。1.2乙方应按本合同约定方式支付房款。1.3乙方应在房屋交付后，按照约定承担物业、水电、燃气等费用。2.乙方违约责任补充条款2.1如乙方违反本合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方损失。2.2乙方未按约定时间支付房款的，应支付甲方违约金，违约金为本合同房价的_________%。3.乙方权利补充条款3.1乙方有权要求甲方按照本合同约定时间交付房屋。3.2乙方有权要求甲方按照本合同约定条件交付房屋。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介义务补充条款1.1第三方中介应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性。1.2第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋交易相关手续。1.3第三方中介应提供法律法规规定的服务，并收取合法佣金。2.第三方中介违约责任补充条款2.1如第三方中介违反本合同约定，导致甲方或乙方损失的，第三方中介应承担违约责任，并赔偿甲方或乙方损失。2.2第三方中介未按约定提供服务的，应支付甲方或乙方违约金，违约金为本合同房价的_________%。3.第三方中介权利补充条款3.1第三方中介有权要求甲方和乙方支付合法佣金。3.2第三方中介有权要求甲方和乙方提供法律法规规定的相关信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同范本4.其他相关文件5.补充协议6.房屋交接单7.物业、水电、燃气等费用结算单8.户口迁出证明9.宠物处理协议10.房屋现状说明书11.房屋交付确认书12.违约金计算公式说明13.房屋过户手续指南14.法律法规及相关政策文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未按约定条件交付房屋，属于违约行为。3.甲方提供的房屋存在质量问题，导致乙方损失，属于违约行为。4.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。5.乙方未按约定方式支付房款，属于违约行为。6.第三方中介未按约定提供服务，属于违约行为。7.第三方中介提供信息不真实、不准确、不完整，属于违约行为。8.任何一方未履行本合同约定的义务，均视为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按约定向对方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。6.法律法规：指中华人民共和国法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方可以与甲方协商延迟交房时间，或要求甲方支付违约金。2.问题：房屋实际状况与甲方描述不符。解决办法：乙方可以要求甲方承担维修责任或退还部分房款。3.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方可以与乙方协商支付时间，或要求乙方支付违约金。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲方和乙方可以共同前往相关部门咨询，加快办理进度。5.问题：第