物业管理招标(2024版)

编号：__________物业管理招标(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

物业管理招标(2024版)合同目录第一章：招标概述1.1招标人信息1.2招标项目简介1.3招标文件的组成1.4招标方式与时间第二章：投标人资格条件2.1投标人基本要求2.2投标人资质条件2.3投标人财务要求2.4投标人业绩要求第三章：投标文件要求3.1投标文件的编制3.2投标文件的提交3.3投标文件的修改与补充3.4投标文件的递交与接收第四章：评标办法与标准4.1评标委员会组成4.2评标方法4.3评标标准4.4评标结果公示第五章：合同签订与履行5.1合同签订5.2合同履行期限5.3合同履行地点与方式5.4合同变更与解除第六章：物业管理服务内容6.1物业的基本情况6.2物业管理服务范围6.3物业管理服务内容6.4物业管理服务标准第七章：物业费用管理7.1物业服务费用构成7.2物业服务费用收费标准7.3物业服务费用的缴纳与使用7.4物业费用管理的监督与审计第八章：物业维修管理8.1物业维修资金管理8.2物业设备设施维护8.3物业维修项目的实施8.4物业维修质量的保障第九章：安全生产管理9.1安全生产责任制9.2安全生产管理制度9.3安全生产培训与演练9.4安全生产事故的处理第十章：服务质量管理10.1服务质量标准10.2服务质量监督与检查10.3服务质量改进与提升10.4服务质量评价与奖励第十一章：合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用第十二章：违约责任与赔偿12.1违约行为及责任12.2违约赔偿方式及标准12.3违约赔偿的限制12.4违约责任的免除第十三章：合同的终止、解除与续签13.1合同终止条件13.2合同解除程序13.3合同续签条件与程序13.4合同终止、解除与续签的费用处理第十四章：其他条款14.1保密条款14.2法律适用与争议解决14.3合同的生效、修改与解除14.4合同附件及补充协议合同编号_________第一章：招标概述1.1招标人信息：招标人全称、地址、联系方式等1.2招标项目简介：项目名称、地点、规模、用途等1.3招标文件的组成：招标公告、投标须知、合同草案、技术规格书、图纸等1.4招标方式与时间：公开招标或邀请招标，招标开始和截止时间等第二章：投标人资格条件2.1投标人基本要求：依法成立，具有独立法人资格等2.2投标人资质条件：相关行业资质证书、专业技术资格等2.4投标人业绩要求：类似项目业绩，相关经验和能力等第三章：投标文件要求3.1投标文件的编制：按照招标文件要求编制，包括投标报价、技术方案等3.2投标文件的提交：提交时间、地点、方式等3.3投标文件的修改与补充：修改期限、提交修改文件的要求等3.4投标文件的递交与接收：递交要求、接收确认等第四章：评标办法与标准4.1评标委员会组成：评标委员会成员名单、专业背景等4.2评标方法：综合评分法、最低投标价法等4.3评标标准：技术实力、价格、业绩经验、服务承诺等4.4评标结果公示：公示时间、地点、方式等第五章：合同签订与履行5.1合同签订：合同签订时间、地点、双方代表等5.2合同履行期限：合同开始和结束时间、延期条件等5.3合同履行地点与方式：项目实施地点、工作方式、进度计划等5.4合同变更与解除：变更和解除的条件、程序、责任等第六章：物业管理服务内容6.1物业的基本情况：物业类型、规模、设施等6.2物业管理服务范围：物业管理工作内容、服务项目等6.3物业管理服务内容：物业维护、维修、安全保障等具体服务内容6.4物业管理服务标准：服务质量标准、服务响应时间等第八章：物业费用管理8.1物业服务费用构成：管理费、维修资金、公共能耗费用等8.2物业服务费用收费标准：费用计算方式、收费标准等8.3物业服务费用的缴纳与使用：费用缴纳时间、方式、使用要求等8.4物业费用管理的监督与审计：监督机构、审计周期、审计程序等第九章：物业维修管理9.1物业维修资金管理：资金来源、管理使用规定等9.2物业设备设施维护：设备维护计划、保养周期等9.3物业维修项目的实施：维修项目申报、审批、实施程序等9.4物业维修质量的保障：质量标准、验收程序等第十章：安全生产管理10.1安全生产责任制：安全生产管理组织、职责划分等10.2安全生产管理制度：安全生产规章制度、操作规程等10.3安全生产培训与演练：培训内容、演练计划等10.4安全生产事故的处理：事故报告、调查处理程序等第十一章：服务质量管理11.1服务质量标准：服务项目质量要求、服务响应时间等11.2服务质量监督与检查：监督机构、检查程序等11.3服务质量改进与提升：改进措施、提升计划等11.4服务质量评价与奖励：评价方法、奖励制度等第十二章：合同争议解决12.1争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼等12.2争议解决机构：选定的仲裁机构或法院等12.3争议解决程序：争议提出、答辩、调解或仲裁等程序12.4争议解决费用：争议解决过程中产生的费用承担等第十三章：违约责任与赔偿13.1违约行为及责任：违约行为的界定、相应的责任等13.2违约赔偿方式及标准：赔偿计算方式、赔偿限额等13.3违约赔偿的限制：免除违约责任的情形等13.4违约责任的免除：在何种情况下可以免除违约责任等第十四章：合同的终止、解除与续签14.1合同终止条件：合同终止的情形、终止程序等14.2合同解除程序：合同解除的条件、解除程序等14.3合同续签条件与程序：续签的条件、续签程序等14.4合同终止、解除与续签的费用处理：终止、解除或续签时的费用处理等（合同方签字盖章区域）甲方签字：______________________乙方签字：______________________日期：______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定物业管理的具体区域和范围，包括但不限于住宅区、商业区、办公区等。1.2甲方应提供物业的相关资料，包括物业的设计图纸、设施设备清单、竣工验收报告等，以便乙方进行物业管理。1.3甲方应确保物业的安全和正常使用，不得将存在安全隐患的物业交付给乙方管理。1.4甲方应按照合同约定，及时足额支付物业服务费用，包括但不限于管理费、维修资金、公共能耗费用等。1.5甲方应对乙方的物业管理服务进行监督和评价，并提出改进意见，以提高服务质量。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应按照合同约定，提供物业管理服务，并确保物业的安全、整洁和正常使用。2.2乙方应制定并执行物业维修计划，确保物业设备设施的正常运行和维护。2.3乙方应制定并执行物业服务质量提升计划，不断提高服务质量，满足甲方的需求。2.4乙方应建立健全财务管理制度，确保物业服务费用的合理使用和有效监管。2.5乙方应对甲方提出的改进意见进行认真研究，并及时采取措施进行改进，提高服务质量。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介应具备相应的资质和能力，方可参与物业管理的招标和合同签订过程。3.2第三方中介在招标过程中的行为应遵守相关法律法规，不得有垄断、欺诈等违法行为。3.3第三方中介在合同签订过程中应确保合同内容的准确性和完整性，避免出现模糊不清或遗漏的情况。3.4第三方中介应对甲乙双方的资料进行保密，不得泄露双方的任何商业信息。3.5第三方中介在合同履行过程中，应协助甲方和乙方解决合同履行过程中出现的问题，确保合同的正常履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业设计图纸2.设施设备清单3.竣工验收报告4.物业管理服务范围详细说明5.物业维修计划6.物业服务质量提升计划7.财务管理制度8.招标文件9.投标文件10.合同草案11.技术规格书12.图纸13.合同履行过程中的相关记录表格二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付物业服务费用2.乙方未按约定提供物业管理服务3.乙方未按约定制定并执行物业维修计划4.乙方未按约定制定并执行物业服务质量提升计划5.乙方未按约定建立健全财务管理制度6.第三方中介违反法律法规，进行垄断、欺诈等行为7.合同双方未按约定履行合同义务，导致合同无法正常履行三、法律名词及解释：1.物业管理：对物业进行有效管理，确保物业的安全、整洁和正常使用。2.物业服务费用：包括管理费、维修资金、公共能耗费用等，用于支付物业管理服务的费用。3.违约行为：违反合同约定，未履行合同义务的行为。4.合同履行：合同双方按照约定履行各自的义务，确保合同的正常执行。5.第三方中介：在物业管理招标和合同签订过程中，提供中介服务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付物业服务费用解决办法：及时与甲方沟通，提醒甲方支付费用，必要时可采取法律手段解决。2.问题：乙方未按约定提供物业管理服务解决办法：及时与乙方沟通，明确服务要求，要求乙方立即整改。3.问题：物业设备设施出现故障解决办法：乙方应及时进行维修，并向